Басқа үй сатып алу үшін екінші ипотека ала аламын ба?
Егер мүмкін болса. Жалға берілетін инвестиция ретінде немесе сізде екінші үйді иеленуге заңды себебі бар болғандықтан, екінші үйді сатып алу - ипотеканы қайта қаржыландырудың жалпы себептері. Бірінші үйіңізде жинаған капиталыңыз басқа үй алуға жұмсалмайтынына ешқандай себеп жоқ.
Сіз өзіңіздің ипотека бойынша кеңесшіңізге екінші үйіңіздің себебін айтуыңыз керек. Бұл сізге дұрыс ипотекалық өнімді таңдауға мүмкіндік беріп қана қоймайды, сонымен қатар оны несие берушілер оның орындылығын анықтау кезінде ескеретін болады.
Сатып алу және жалға алу үшін тек пайыздық ипотека жылжымайтын мүлік портфелін бастаудың стандартты тәсілі болып табылады, демалысты жалға алу ипотекасы сізге қысқа мерзімді жалға алу жоспары бар жылжымайтын мүлікті сатып алуға мүмкіндік береді және егер сіз жаңа жылжымайтын мүлікке көшкіңіз келсе, бірақ түпнұсқаңызды сақтағыңыз келсе үйді жалға алу және оны жалға алу, жалға беру жүйесі сіздің ипотека шарттарын сәйкес өзгертуге мүмкіндік береді.
Жұмысқа бармау үшін сізге қалада кішірек үй қажет болуы мүмкін, сіз зейнеткерлікке шыққан ата-анаңызға қолдау көрсеткіңіз келуі мүмкін немесе сізді отбасы үшін жеке демалыс үйі қызықтыруы мүмкін. Қосымша тұрғын үй ипотекасы бар екінші үйді сатып алуды негізгі үйді ипотекаға беру арқылы қаржыландыруға болады.
Үйіңіз болса, ипотека алу оңай ма?
Үй сатып алу - өте эмоционалды процесс. Егер сіз осы эмоциялардың сізді жақсырақ сезінуіне жол берсеңіз, үй сатып алушылардың бірнеше жиі кездесетін қателіктерінің құрбаны бола аласыз. Үйге ие болудың ауқымды салдары бар болғандықтан, эмоцияларыңызды бақылауда ұстау және ең ұтымды шешім қабылдау маңызды.
Сіздің жоспарыңыз сіз көтере алатын бағамен жақсы көретін үй болуы мүмкін, бірақ, өкінішке орай, көптеген адамдар бұл арманға жетуге кедергі болатын нәрселерді жасайды. Адамдардың үй іздегенде жіберетін негізгі қателіктерін және оны қалай дұрыс табуға болатынын қарастырайық.
Белгілі бір жерге ғашық болған соң, қайта оралу қиын. Егер сізде ағаштармен көмкерілген сүйкімді көшелер, ыстық ванна және кәсіби құрылғылары бар кең ас үй сияқты ұсынатын барлық керемет нәрселер болса, өміріңіздің қаншалықты керемет болатынын армандай бастайсыз. Алайда, егер ол үйге қолыңыздан келмесе немесе қолыңыздан келмесе, онда өзіңізді елестету арқылы өзіңізге зиян келтіресіз. Сондықтан, азғыруға жол бермеу үшін үй сатып алуды қаржылық көршіңіздегі жылжымайтын мүлікпен шектеген дұрыс.
Ұлыбританиядағы екінші үй үшін ең төменгі депозит
Адамдарда екінші баспана сатып алуға барлық себептер бар. Олардың жеке үйі болуы мүмкін және басқа үйді демалыс үйі ретінде сатып алғысы келуі мүмкін, асырауындағы адамға беру немесе кіріс алу үшін инвестиция ретінде. Бірақ себебіне қарамастан, екінші үй сатып алуды мүмкіндігінше тиімді етуді білу өте маңызды.
Екінші үйді сатып алмас бұрын, оны қалай қаржыландыру керектігін шешу керек. Сіздің қаржылық жағдайыңызға байланысты бірнеше ипотекалық опциялар бар. Көптеген адамдар үшін басқа мүлікті сатып алу үшін меншікті капиталды босату ең жақсы нұсқа болуы мүмкін, ал инвесторларға сатып алу үшін ипотека қажет болуы мүмкін.
Есептеулерді жасаған кезде, құжатталған құқықтық актілер салығы және болашақта екінші жылжымайтын мүлікке ықтимал құн өсіміне салынатын салық сияқты қосымша шығындарды есепке алуды ұмытпаңыз, себебі олар жалпы құнға айтарлықтай қосылуы мүмкін. Сондай-ақ, екінші үйді сатып алу құнын арттыратын муниципалды салық, сақтандыру және коммуналдық қызметтер сияқты ағымдағы шығындарды ескеру қажет.
Жалға алуға инвестиция ретінде емес, тұру немесе демалыс үйі ретінде пайдалану үшін екінші үй сатып алғыңыз келсе, оны төлеудің бірнеше жолы бар. Сіз қолма-қол ақша төлей аласыз, ағымдағы мүлкіңізді ипотекаға бере аласыз немесе егер сіз егде жастағы үй иесі болсаңыз, мүлікті босатуды таңдай аласыз.
Басқа мүлік сатып алу үшін капиталды босатыңыз
Көптеген адамдар үшін жалғыз ипотека олар алатын ең үлкен несие мен инвестицияны білдіреді, бірақ сіз екінші немесе тіпті үшінші үйді сатып алғыңыз келетін көптеген себептер бар.
Ұлыбританияда стандартты ипотеканың екі түрі бар: тұру үшін үй сатып алу үшін пайдаланылатын тұрғын үй ипотекасы және инвестициялық жылжымайтын мүлікті сатып алу үшін берілетін тұрғын үй ипотекасы.
Бұл көпшілік үшін таң қалдырады, бірақ бірнеше ипотекаға ие болуға кедергі келтіретін ешқандай заң жоқ, дегенмен сізде алғашқы бірнеше ипотекадан кейін жаңа ипотека алуға рұқсат бергісі келетін несие берушілерді табу қиын болуы мүмкін.
Әрбір ипотека сізден несие берушінің критерийлерінен өтуді талап етеді, соның ішінде қолжетімділік скринингі мен несиелік тексеру. Екінші ипотеканы мақұлдау үшін сізде төлемдерді жүзеге асыру үшін қажетті ақшаңыз бар екенін көрсету керек, үшінші және төртінші және т.б.
Бірақ сіз екі жерде тұрсаңыз ше? Көптеген адамдардың отбасылық үйі бар, бірақ апта ішінде қалаға көшіп, жұмыс үшін сонда пәтерде тұрады; Өйткені, мұны депутаттар жасайды. Осы жағдайларда екінші тұрғын үй ипотекасын беру мүмкіндігі бар, бірақ несие берушінің бұл жағдайдың көптеген дәлелдері болғысы келетінін ескеру маңызды.
