Үйім болса, ипотека ала аламын ба?
Көптеген адамдар үшін жалғыз ипотека олар алатын ең үлкен несие мен инвестицияны білдіреді, бірақ сіз екінші немесе тіпті үшінші үйді сатып алғыңыз келетін көптеген себептер бар.
Ұлыбританияда стандартты ипотеканың екі түрі бар: тұру үшін үй сатып алу үшін пайдаланылатын тұрғын үй ипотекасы және инвестициялық жылжымайтын мүлікті сатып алу үшін берілетін тұрғын үй ипотекасы.
Бұл көпшілік үшін таң қалдырады, бірақ бірнеше ипотекаға ие болуға кедергі келтіретін ешқандай заң жоқ, дегенмен сізде алғашқы бірнеше ипотекадан кейін жаңа ипотека алуға рұқсат бергісі келетін несие берушілерді табу қиын болуы мүмкін.
Әрбір ипотека сізден несие берушінің критерийлерінен өтуді талап етеді, оның ішінде қолжетімділік скринингі мен несиелік тексеру. Екінші ипотеканы мақұлдау үшін сізде төлемдерді жүзеге асыру үшін қажетті ақшаңыз бар екенін көрсету керек, үшінші және төртінші және т.б.
Бірақ сіз екі жерде тұрсаңыз ше? Көптеген адамдардың отбасылық үйі бар, бірақ апта ішінде қалаға көшіп, жұмыс үшін сонда пәтерде тұрады; Өйткені, мұны депутаттар жасайды. Осы жағдайларда екінші тұрғын үй ипотекасын беру мүмкіндігі бар, бірақ несие берушінің бұл жағдайдың көптеген дәлелдері болғысы келетінін ескеру маңызды.
Бұрынғы жігітіммен несие алған болсам, ипотека ала аламын ба?
Толығырақ Ұлыбританияның пайыздық мөлшерлемесі: не күту керек және қалай дайындалу керек Англия Банкінің базалық мөлшерлемесі несиелеудің ресми мөлшерлемесі болып табылады және қазіргі уақытта 0,1% құрайды. Бұл базалық мөлшерлеме Ұлыбританияның пайыздық мөлшерлемелеріне әсер етеді, ол ипотекалық мөлшерлемелерді және ай сайынғы төлемдерді көтеруі (немесе төмендетуі) мүмкін. Толығырақ LTV дегеніміз не? LTV – несиенің құнға қатынасын қалай есептеуге болады LTV немесе несие-құнға – бұл сіздің мүліктің құнымен салыстырғандағы ипотека мөлшері. Ипотека бойынша ең жақсы мөлшерлемелерді алу үшін сізде жеткілікті капитал бар ма?
Мен әртүрлі несие берушілермен 2 мүлікке 1 ипотека бере аламын ба?
Барлық үлестік несие берушілер сіздің мүлкіңізге бірінші кепіл болуын талап етеді. Кез келген қолданыстағы ипотека немесе кепілдер үлестік капиталды босату бөлігі ретінде өтелуі керек. Несие берушінің жылжымайтын мүлікті босату жөніндегі адвокаттары жылжымайтын мүлікті босату қаражатымен бұрыннан бар ипотеканы төлейді. Қалған ақша сіздің банктік шотыңызға аударылады.
Сізде өтеу немесе тек пайыздық ипотека бар ма, сіздің өтеуіңіз үлесті босату процесінің бөлігі ретінде қажет. Негізгі қарызды босату аяқталғаннан кейін негізгі борыш берушіде бұрыннан бар ипотекалық несие берушіні ауыстыра отырып, сіздің мүлкіңізге бірінші кепіл болады.
Үлестік капиталды босатуға өтінімнің барлық пішіндері қолданыстағы ипотекаға арналған бөлімді қамтиды. Сізге несие берушіні, ипотека туралы анықтаманы және өтелетін шамамен қалдықты көрсету керек. Сіздің ағымдағы ипотекалық кредиторыңыз өтеу туралы ресми мәлімдеме алу үшін үлестік капиталды босату жөніндегі адвокатпен байланысады.
Амортизациялық есеп берілген күндегі өтелмеген қалдықты және күн сайын есептелетін қосымша сыйақы сомасын көрсетеді. Амортизациялық есептер өте ұзаққа созылмайды, сондықтан олар әдетте ресми ипотекалық ұсыныс жасалғаннан кейін ғана сұралады.
Үйіңіз болса, ипотека алу оңай ма?
Екінші ипотека бұрыннан бар ипотеканың артына қойылады, сондықтан егер сіз қарызды төлей алмасаңыз немесе үйіңізді сатуды шешсеңіз, бірінші ипотека екіншісіне дейін төленеді. Сондықтан оны кейде «екінші заряд» деп те атайды.
Бұл көбінесе сіздің меншігіңіздегі меншікті капиталдың мөлшеріне байланысты болады, бірақ әдетте £15.000-нан £1.000.000-ға дейін болуы мүмкін. Мысалы, егер сіздің үйіңіздің құны 350.000 200.000 фунт стерлинг болса және сізде 150.000 XNUMX фунт стерлинг көлеміндегі ипотекалық қарызыңыз болса, сізде XNUMX XNUMX фунт стерлингтік капитал болады.
Ағымдағы ипотека сияқты, екінші ипотека бойынша төлемдерді өткізіп алсаңыз, үйіңізге қауіп төнеді. Төлем жасау қиынға соғатын болса, қиын жағдайдан шығудың жолын табу үшін әрқашан несие берушімен сөйлесу керек.
