Ипотекалық несиелік портативтіліктің мысалы
Сіздің ипотекалық келісім-шартыңыздың ағымдағы шарттары сіздің қажеттіліктеріңізге сәйкес келмеуі мүмкін. Мерзіміңіз аяқталмай тұрып өзгертулер енгізгіңіз келсе, ипотекалық келісім-шартыңызды қайта қарауыңызға болады. Бұл ипотекалық келісім-шартты бұзу ретінде де белгілі.
Кейбір ипотекалық несие берушілер сізге ипотеканың мерзімін мерзімі аяқталғанға дейін ұзартуға мүмкіндік береді. Бұл опцияны таңдасаңыз, алдын ала төлем айыппұлын төлеудің қажеті жоқ. Несие берушілер бұл опцияны «араластыру және кеңейту» деп атайды, өйткені ескі пайыздық мөлшерлеме мен жаңа мерзімді пайыздық мөлшерлеме араласады. Сізге әкімшілік ақы төлеуге тура келуі мүмкін.
Сіздің несие беруші сіздің пайыздық мөлшерлемеңізді қалай есептейтінін айтуы керек. Сіздің қажеттіліктеріңізге сәйкес келетін жаңарту опциясын табу үшін барлық шығындарды қарастырыңыз. Бұған кез келген алдын ала төлем айыппұлдары және қолданылуы мүмкін басқа төлемдер кіреді.
Аралас пайыздық мөлшерлемені есептеудің бұл әдісі иллюстрациялық мақсаттар үшін оңайлатылған. Алдын ала төлеу айыппұлдарын қамтымайды. Сіздің несие беруші алдын ала төлемді жаңа пайыздық мөлшерлемемен біріктіре алады немесе ипотеканы қайта келіскенде оны төлеуді сұрауы мүмкін.
Ипотека мерзімін өзгерту
Сіз төлемдеріңізді жыл сайын белгілі бір сомаға ғана арттыра аласыз. Ипотека шартындағы нақты соманы тексеріңіз. Алдын ала төлеу артықшылығы рұқсат еткеннен артық алымдарыңызды арттырсаңыз, айыппұл төлеуге тура келуі мүмкін.
Әдетте, төлемдеріңізді арттырғаннан кейін оларды мерзімнің соңына дейін азайта алмайсыз. Мерзім - пайыздық мөлшерлемені және басқа шарттарды қоса алғанда, сіздің ипотекалық шартыңыздың мерзімі. Мерзім бірнеше айдан 5 жылға дейін немесе одан да көп болуы мүмкін.
Кейбір ипотекалық несие берушілер сізге ипотеканың мерзімін мерзімі аяқталғанға дейін ұзартуға мүмкіндік береді. Несие берушілер бұл ерте жаңарту опциясын біріктіру және кеңейту опциясы деп атайды. Олар мұны ескі пайыздық мөлшерлеме мен жаңа мерзімнің мөлшерлемесі аралас болғандықтан жасайды.
hsbc портингтік ипотекасы
Бірақ ұзақ мерзімді үй иелері туралы не деуге болады? Бұл 30 жылдық пайыздық төлемдер ауыртпалық болып көрінуі мүмкін, әсіресе пайыздық мөлшерлемелері төмен ағымдағы несиелер бойынша төлемдермен салыстырғанда.
Дегенмен, 15 жылдық қайта қаржыландыру арқылы сіз ипотеканы тезірек төлеу үшін төмен пайыздық мөлшерлемені және қысқа несие мерзімін ала аласыз. Бірақ сіздің ипотеканың мерзімі неғұрлым қысқа болса, ай сайынғы ипотекалық төлемдеріңіз соғұрлым жоғары болатынын есте сақтаңыз.
Жеті жыл төрт ай ішінде 5% пайыздық мөлшерлемемен сіздің қайта бағытталған ипотекалық төлемдеріңіз 135.000 59.000 долларға тең болады. Ол пайыз ретінде 30 XNUMX доллар жинап қана қойған жоқ, сонымен қатар оның бастапқы XNUMX жылдық несие мерзімінен кейін қосымша ақшалай салымы бар.
Жыл сайын қосымша төлем жасаудың ең оңай жолдарының бірі - айына бір рет толық соманы төлеудің орнына екі апта сайын ипотекалық төлемнің жартысын төлеу. Бұл «екі апталық төлемдер» деп аталады.
Дегенмен, сіз екі апта сайын төлем жасай алмайсыз. Сіздің несиелік қызметшіңіз ішінара және тұрақты емес төлемдерді алу арқылы шатастыруы мүмкін. Осы жоспарды келісу үшін алдымен несиелік қызметшіңізбен сөйлесіңіз.
Ипотека ұсынысын басқа мүлікке аудару
Құрылыс ережелеріне сәйкес келетін жобаңызды жобалау, салу және қадағалау үшін сертификатталған мамандарды алыңыз. Ұсыныстардан сәулетші мен құрылысшыны таңдаңыз. Олардың жұмысын тексеріп, аудандағы басқа үйлерді қараңыз.
Сіз жоспарлап отырған жұмыс түріне гранттардың бар-жоғын тексеріңіз. Бұл орнату шығындарын үнемдеуге және уақыт өте келе қуат төлемдерін азайтуға көмектеседі. Ирландияның тұрақты энергия қауымдастығы (SEAI) жақсы ақпарат көзі болып табылады.
Құрылысқа рұқсат қажет болса, сіздің сәулетшіңіз сізге кеңес бере алады. Олай болса, жұмысты бастамас бұрын және бізден ресми несие ұсынысын алмас бұрын сізге толық және түпкілікті «рұқсат беру» жоспарлауды мақұлдау қажет болады. Біз сізге кестенің шарттары көрсетілген хатты көруіміз керек.
Қосымша ипотекалық несиені таңдасаңыз, сіздің өміріңізді сақтандыру әсер етуі мүмкін. Бұл жағдайда несиеге берілген қосымша соманы өтейтініне көз жеткізу үшін оны қарап шығу керек. Сол сияқты, үйіңіздің құрылымына қоссаңыз немесе өзгертсеңіз, сіздің үй сақтандыруыңызға әсер етуі мүмкін. Қандай да бір өзгерістер сақтандыруға әсер ететінін тексеру үшін сақтандырушыға хабарласу керек.
