Ипотека бойынша алдын ала төлем калькуляторы
Бірақ ұзақ уақытқа созылатын үй иелері туралы не деуге болады? Бұл 30 жылдық пайыздық төлемдер ауыртпалық болып көрінуі мүмкін, әсіресе қазіргі төмен пайыздық мөлшерлеме бойынша төлемдермен салыстырғанда.
Дегенмен, 15 жылдық қайта қаржыландыру арқылы сіз ипотеканы тезірек төлеу үшін төмен пайыздық мөлшерлемені және қысқа несие мерзімін ала аласыз. Бірақ сіздің ипотеканың мерзімі неғұрлым қысқа болса, ай сайынғы төлемдер соғұрлым жоғары болатынын есте сақтаңыз.
Жеті жыл төрт ай ішінде 5% пайыздық мөлшерлемемен сіздің қайта бағытталған ипотекалық төлемдеріңіз 135.000 59.000 долларға тең болады. Ол пайыз ретінде 30 XNUMX доллар жинап қана қойған жоқ, сонымен қатар оның бастапқы XNUMX жылдық несие мерзімінен кейін қосымша ақшалай салымы бар.
Жыл сайын қосымша төлем жасаудың ең оңай жолдарының бірі - айына бір рет толық соманы төлеудің орнына екі апта сайын ипотекалық төлемнің жартысын төлеу. Бұл «екі апталық төлемдер» деп аталады.
Дегенмен, сіз екі апта сайын төлем жасай алмайсыз. Сіздің несиелік қызметшіңіз ішінара және тұрақты емес төлемдерді алу арқылы шатастыруы мүмкін. Осы жоспарды келісу үшін алдымен несиелік қызметшіңізбен сөйлесіңіз.
Мен ипотеканы бір төлеммен төлей аламын ба?
Ипотеканы мерзімінен бұрын өтеу сізге мыңдаған доллар пайыздарды үнемдеуге мүмкіндік береді. Бірақ бұл бағытта көп ақша салуды бастамас бұрын, оның ақылды қадам екенін анықтау үшін бірнеше факторларды ескеру қажет.
Сіз ипотеканы төлеген сайын ол негізгі қарыз бен пайыздар арасында бөлінеді. Төлемнің көп бөлігі несиенің алғашқы бірнеше жылында пайыздарға жұмсалады. Бастапқыда қарызға алған ақша сомасы болып табылатын негізгі қарызды төлеген кезде сізге аз пайыздық қарыз болады. Несиенің соңында төлемнің әлдеқайда көп пайызы негізгі қарызға кетеді.
Қосымша төлемдерді тікелей ипотекалық несиенің негізгі балансына қолдана аласыз. Қосымша негізгі төлемдер пайыздар есептелмей тұрып пайыз ретінде төлейтін ақша сомасын азайтады. Бұл сіздің ипотекалық мерзіміңізден бірнеше жыл алып, мыңдаған доллар үнемдеуі мүмкін.
Айталық, сіз 150.000% үстемемен және 4 жылдық мерзіммен үй сатып алу үшін 30 107.804,26 доллар қарыз алдыңыз делік. Несиені төлеген кезде сіз 150.000 XNUMX долларды пайызбен төлеген боласыз. Бұл сіз бастапқыда қарызға алған XNUMX XNUMX долларға қосымша.
Мен ипотеканы мүмкіндігінше тез төлеуім керек пе?
Өкінішке орай, бұл қалыпты жағдай емес. 30 жылдық ипотеканың ортақ ұстанымының арқасында ол қысқа мерзімді несиелердің төмен шығындарына қарамастан танымал. 30 жылдық ипотека Ұлы Депрессия кезінде қарыз алушыларға ай сайынғы төлемдерін азайтуға және өндіріп алуды болдырмауға көмектесу үшін пайда болды. Бірақ қазір американдықтар басқа дамыған нарықтық экономикалардағы үй иелеріне қарағанда банктерге ипотека бойынша қарыздар. Өз кезегінде, ең ұзақ төлейтіндер қарыздың мерзімі ішінде екі еседен астам төлеуге келіседі.
Екінші жағынан, 30 жылдық ипотека жылжымайтын мүлік агенттеріне, үй салушыларға және банктерге өте қолайлы. Бұл оларға қымбатырақ үйлерді сатуға мүмкіндік береді. Банкирлер сіздің пайыздық кірісіңізді екі есе арттыратын ипотека жасауға қуанышты.
Міне, математиканың қалай жұмыс істейтінінің мысалы. 2018 жылдың сәуіріндегі жағдай бойынша, 30 жылдық ипотека шамамен 4,18%, ал 15 жылдық ипотека шамамен 3,75% алады. Егер сіз жарты уақытқа 100.000 75.626 доллар қарыз алсаңыз, төленген пайыздың жалпы сомасы екі есе азаймайды. Ол 30.900 60 доллардан XNUMX XNUMX долларға, яғни XNUMX%-ға төмендейді.
Мен ипотеканы төлеуім керек пе, әлде салық шегерімін сақтауым керек пе?
Ұсыныстары осы бетте пайда болатын кейбір серіктестерден өтемақы аламыз. Біз барлық қолжетімді өнімдерді немесе ұсыныстарды қарастырған жоқпыз. Өтемақы бетте ұсыныстардың пайда болу ретіне әсер етуі мүмкін, бірақ біздің редакциялық пікірлеріміз бен рейтингтерімізге өтемақы әсер етпейді.
Мұнда ұсынылған өнімдердің көпшілігі немесе барлығы бізге комиссия төлейтін серіктестерімізден. Осылайша біз ақша табамыз. Бірақ біздің редакциялық адалдығымыз біздің сарапшылардың пікіріне өтемақы әсер етпейтінін қамтамасыз етеді. Шарттар осы бетте пайда болатын ұсыныстарға қолданылуы мүмкін.
Ascent компаниясының 2022 жылға арналған ең жақсы ипотекалық несие берушісі. Ипотека мөлшерлемелері өсіп келеді және жылдам. Бірақ олар тарихи стандарттармен салыстырғанда әлі де салыстырмалы түрде төмен. Осылайша, мөлшерлемелерді олар тым жоғары болмай тұрып пайдаланғыңыз келсе, сізге ең жақсы мөлшерлемені қамтамасыз етуге көмектесетін несие берушіні тапқыңыз келеді. Better Mortgage осы жерде пайда болады. Аз уақытта алдын ала мақұлдауға болады. 3 минут сияқты. , қатаң несие тексеруі жоқ және тарифіңізді кез келген уақытта құлыптаңыз. Тағы бір артықшылығы? Олар бастапқы немесе кредиторлық комиссияларды алмайды (кейбір несие берушілер үшін бұл несие сомасының 2% дейін жоғары болуы мүмкін).
