Үйдің құны өскен кездегі ипотека
Ипотека әдетте бірнеше ондаған немесе одан да көп жылдарға созылатын ірі несиелер болғандықтан, несиені мерзімінен бұрын өтеу сізге ондаған мың долларды пайыздармен үнемдеуге мүмкіндік береді. Ай сайынғы ипотекалық төлем туралы алаңдамаудың қаншалықты жақсы екенін айтпағанның өзінде.
Ай сайынғы чекті ипотекалық несие берушіге жіберген кезде төлем негізгі борыш пен пайыз арасында бөлінеді. Несиенің басында сол төлемнің үлкен бөлігі пайыздарға қолданылады. Уақыт өте келе төлемнің көп бөлігі негізгі қарызды төлеуге кетеді. Бұл амортизация ретінде белгілі және несие берушіге өтеудің алғашқы бірнеше жылында өз ақшасының көп бөлігін қайтарып алуға мүмкіндік береді.
Ипотеканы мерзімінен бұрын төлей алатыныңыз міндетті түрде қажет дегенді білдірмейді. Әрине, ипотека сияқты үлкен қаржылық жүктемеден құтылу өте жақсы болар еді. Бірақ егер бұл дұрыс шешім екенін шынымен білгіңіз келсе, математикаға қарау керек.
Егер сіз барлық үш сұраққа иә деп жауап бере алсаңыз, ипотеканы мерзімінен бұрын өтеу жақсы қаржылық шешім болуы мүмкін. Бірақ кейбір несие берушілер алдын ала төлеу үшін айыппұл төлейтінін есте сақтаңыз; егер сіздікі болса, бұл шығындарды да ескеріңіз.
Басқа жылжымайтын мүлікті сатып алу үшін қайта ипотека қалай жұмыс істейді
Сіз бірінші ипотеканы алған кезде өте жақсы ұсынысқа қол қойған болуыңыз мүмкін. Бірақ уақыт өте келе ипотека нарығы өзгеріп, жаңа ұсыныстар пайда болады. Бұл сізге жүздеген фунт үнемдеуге мүмкіндік беретін жақсы келісім болуы мүмкін дегенді білдіреді.
Қарап отырған жаңа ипотека бойынша шығу немесе өнім ақысын тексеруді ұмытпаңыз, ал егер ипотеканы мерзімінен бұрын аяқтасаңыз, ағымдағы несие берушіден мерзімінен бұрын өтеу алымдары алынады.
Төмендегі мысалдарда сіз бастапқы келісіміңізде қалуыңызға немесе екі ипотека опциясының біріне ауысуыңызға байланысты, белгіленген кезең ішінде, айына және пайыздар бойынша жалпы төлейтін әртүрлі сомаларды көре аласыз.
Несиенің жалпы құны ипотекаға байланысты шығыстардың алдын ала төленгеніне және ипотекаға қосылмағанына негізделеді. Ипотекаға байланысты шығындар провайдерлер арасында өзгеруі мүмкін және несиеге қосылса, комиссияларды көбейтеді. Операция кезеңіндегі құн сол уақыт ішінде өзгеріссіз қалатын бастапқы мөлшерлемеге негізделеді және ол несие берушінің стандартты айнымалы мөлшерлемесіне немесе 6% SVR деңгейіне оралады деп болжайды. Калькулятор амортизациялық ипотекаға арналған, онда пайыздар ай сайын есептеледі. Нәтижелер айына бір ғана төлем жасалған кезде күнделікті пайыздарға қолданылады. Көрсетілген сандар дөңгелектенді.
hsbc портингтік ипотекасы
Сіздің ипотекалық келісім-шартыңыздың ағымдағы шарттары сіздің қажеттіліктеріңізге сәйкес келмеуі мүмкін. Мерзіміңіз аяқталмай тұрып өзгертулер енгізгіңіз келсе, ипотекалық келісім-шартыңызды қайта қарауыңызға болады. Бұл ипотекалық келісім-шартты бұзу ретінде де белгілі.
Кейбір ипотекалық несие берушілер сізге ипотеканың мерзімін мерзімі аяқталғанға дейін ұзартуға мүмкіндік береді. Бұл опцияны таңдасаңыз, алдын ала төлем айыппұлын төлеудің қажеті жоқ. Несие берушілер бұл опцияны «араластыру және кеңейту» деп атайды, өйткені ескі пайыздық мөлшерлеме мен жаңа мерзімді пайыздық мөлшерлеме араласады. Сізге әкімшілік ақы төлеуге тура келуі мүмкін.
Сіздің несие беруші сіздің пайыздық мөлшерлемеңізді қалай есептейтінін айтуы керек. Сіздің қажеттіліктеріңізге сәйкес келетін жаңарту опциясын табу үшін барлық шығындарды қарастырыңыз. Бұған кез келген алдын ала төлем айыппұлдары және қолданылуы мүмкін басқа төлемдер кіреді.
Аралас пайыздық мөлшерлемені есептеудің бұл әдісі иллюстрациялық мақсаттар үшін оңайлатылған. Алдын ала төлеу айыппұлдарын қамтымайды. Сіздің несие беруші алдын ала төлемді жаңа пайыздық мөлшерлемемен біріктіре алады немесе ипотеканы қайта келіскенде оны төлеуді сұрауы мүмкін.
Мен ипотеканы арзанырақ жылжымайтын мүлікке ауыстыра аламын ба?
Сіз ипотеканы алғаш рет алған кезде өте жақсы ұсынысқа қол қойған болуыңыз мүмкін. Бірақ уақыт өте келе ипотека нарығы өзгеріп, жаңа ұсыныстар пайда болады. Бұл сізге жүздеген фунт үнемдеуге мүмкіндік беретін жақсы келісім болуы мүмкін дегенді білдіреді.
Сіз қарастырып жатқан кез келген жаңа ипотека бойынша шығу немесе өнім комиссиясының бар-жоғын және егер сіз ипотеканы мерзімінен бұрын төлеп жатсаңыз, ағымдағы несие берушіден мерзімінен бұрын өтеу комиссияларының бар-жоғын тексеруді ұмытпаңыз.
Төмендегі мысалдарда сіз бастапқы келісіміңізде қалуыңызға немесе екі ипотека опциясының біріне ауысуыңызға байланысты, белгіленген кезең ішінде, айына және пайыздар бойынша жалпы төлейтін әртүрлі сомаларды көре аласыз.
Несиенің жалпы құны ипотекаға байланысты шығыстардың алдын ала төленгеніне және ипотекаға қосылмағанына негізделеді. Ипотекаға байланысты шығындар провайдерлер арасында өзгеруі мүмкін және несиеге қосылса, комиссияларды көбейтеді. Операция кезеңіндегі құн сол уақыт ішінде өзгеріссіз қалатын бастапқы мөлшерлемеге негізделеді және ол несие берушінің стандартты айнымалы мөлшерлемесіне немесе 6% SVR деңгейіне оралады деп болжайды. Калькулятор амортизациялық ипотекаға арналған, онда пайыздар ай сайын есептеледі. Нәтижелер айына бір ғана төлем жасалған кезде күнделікті пайыздарға қолданылады. Көрсетілген сандар дөңгелектенді.
