Ипотека ұсынысынан кейін не дұрыс болмауы мүмкін
Калифорния штатында «ЖАБУ» эскроу басқа штаттардағыдан өзгеше мағынаға ие. Бұл нақты сөз көптеген шатасуларды тудыратын сияқты, бұл анықтаманың субъектіден субъектіге қаншалықты әртүрлі болуы мүмкін екенін ескере отырып, түсінікті. Калифорнияда эскроу ресми түрде «жабық» болғанда, бұл грант актісі округтік тіркеу кеңсесінде жазылған және ресми түрде қоғамдық доменде болатын күн екенін білдіреді. Атап айтқанда, «жабу» - бұл округтің хатшысы грант актісін белгілейтін уақыт. Бұл сонымен қатар мүліктің сатушыдан сатып алушыларға ауысатын уақыты, олар қазір ресми түрде жаңа иелері болып табылады.
Егер сіз Калифорниядағы эскроу транзакциясына қатысатын болсаңыз, «жабу» сатып алушы несие құжаттарына қол қоятын күн емес екенін білу маңызды. Біз қарастыратын кейбір несие берушілер ауқымы бойынша ұлттық болғандықтан, олар кейде сатып алушының несие құжаттарына қол қоюына сілтеме жасағанда «жабу» сөзін пайдаланады, өйткені бұл Калифорниядан тыс көптеген штаттарда қолданылатын терминология. Сонымен қатар, «Жабу» сонымен қатар Кредитор Сатып алушының жаңа үй несиесін қаржыландыратын күнді білдірмейді. Бұл күн жай ғана «Қаржыландыру» күні ретінде белгілі. Қаржыландыру, әрине, «арнайы» немесе «сол күні» тіркеу үшін құрылмаса, жабылу күнінен бір күн бұрын жүзеге асырылады, бірақ бұл мүлдем басқа мәселе. Шатасып кеттіңіз бе? Бұл түсінікті. Эскроу терминологиясы - бұл өз тілі, және оны оқып, игеру Ikea жиһазын құрастыру нұсқауларын түсінуге тырысу сияқты. Онда тұрыңыз және сіздің эскроу агентіңіз сізге көмектесу үшін сол жерде екенін әрқашан есте сақтаңыз. Біз сізге бірдей нәрселерді мағынасыз болғанша қайта-қайта түсіндіруіміз керек екенін толық түсінеміз. Бұл біздің жұмысымыздың бір бөлігі және біздің клиенттер алдындағы жауапкершілігіміз және ешқашан алаңдатпайды.
Ипотека бойынша ұсыныс мерзімін ұзарту
Біз тәуелсіз, жарнамаға қолдау көрсететін салыстыру қызметіміз. Біздің мақсатымыз - интерактивті құралдар мен қаржылық калькуляторларды қамтамасыз ету, түпнұсқа және объективті мазмұнды жариялау және қаржылық шешімдерді сенімді түрде қабылдау үшін зерттеулер жүргізуге және ақпаратты салыстыруға мүмкіндік беру арқылы ақылдырақ қаржылық шешімдер қабылдауға көмектесу.
Бұл сайтта пайда болатын ұсыныстар бізге өтемақы төлейтін компаниялардан. Бұл өтемақы өнімдердің осы сайтта қалай және қай жерде көрінетініне, соның ішінде, мысалы, листинг санаттарында олардың пайда болу ретіне әсер етуі мүмкін. Бірақ бұл өтемақы біз жариялаған ақпаратқа да, осы сайтта көрген шолуларға да әсер етпейді. Біз сізге қолжетімді болуы мүмкін компаниялар әлемін немесе қаржылық ұсыныстарды қоспаймыз.
Біз тәуелсіз, жарнамаға қолдау көрсететін салыстыру қызметіміз. Біздің мақсатымыз - интерактивті құралдар мен қаржылық калькуляторларды қамтамасыз ету, түпнұсқа және объективті мазмұнды жариялау және қаржылық шешімдерді сенімді түрде қабылдау үшін зерттеулер жүргізуге және ақпаратты салыстыруға мүмкіндік беру арқылы ақылдырақ қаржылық шешімдер қабылдауға көмектесу.
Ипотеканы мақұлдағаннан бастап аяқталуға дейін қанша уақыт кетеді
Жабу - үй сатып алу процесінің соңғы қадамы. Бұл жылжымайтын мүлік мәмілесі аяқталып, ақша мен кілттердің соңғы аударымы орындалатын күн. Жабылудың соңында сіз ресми түрде жаңа үйге ие боласыз.
Көптеген жабулар сату транзакциясы үшін шамамен бір сағатты немесе қайта қаржыландыру үшін 30 минутты алады, бірақ бұл әртүрлі болуы мүмкін. Үйді жабу - өмірді өзгертетін оқиға: сіз ақырында жаңа үй иесі боласыз немесе жаңа үйге ие боласыз. Бұл түскі ас кезінде асықпайтын нәрсе емес. Бұл кездесу жоспарланғандай өтпесе және ұзартылуы қажет болса, оған арнауға жеткілікті уақытыңыз бар екеніне көз жеткізіңіз.
Ипотекалық ұсыныс алдындағы соңғы тексерулер
ICE Mortgage Technology мәліметтері бойынша 2022 жылдың сәуірінде ипотеканы жабудың орташа уақыты 48 күн болды. Бірақ көптеген қарыз алушылар тезірек жабылады. Жабудың нақты уақыты басқа факторлармен қатар несие түріне және несиені мақұлдау қаншалықты күрделі екеніне байланысты.
«Жабу уақыты өзгереді, өйткені ұлттық орташа көрсеткіштер VA және HFA несиелері сияқты әдеттегі несиелерге қарағанда жабу үшін ұзағырақ уақытты қажет етеді», - деп қосады Джон Мейер, The Mortgage Reports несиелік сарапшысы және лицензиясы бар MLO. «Несие алушылардың көпшілігі 20-30 күн ішінде ипотеканы жабуды күтеді».
Сіз жаңа үйді бірінші рет сатып алушы болсаңыз да, қайта сатып алушы болсаңыз да, үй іздеу процесін ескеру қажет. Ипотеканы мақұлдау үшін сізге ұсынысты қабылдау қажет, сондықтан сіз өзіңіз қалаған үйді тапқанша процесті толығымен бастай алмайсыз. Бұл күнтізбеңізге тағы бір немесе екі ай қосуы мүмкін.
Алдын ала мақұлдау несие берушінің мүліктен басқа ипотекалық несиенің барлық аспектілерін мақұлдайтынын білдіреді. Сізде қабылданған ұсыныс болғаннан кейін, сіздің несие берушіңіз соңғы мақұлдауға үлкен кіріседі.
