12 айлық келісім-шартпен ипотека ала аласыз ба?
FHA несиелік нұсқаулары ағымдағы позициядағы алдыңғы тарих қажет емес екенін көрсетеді. Дегенмен, несие беруші екі жыл бұрынғы жұмыс орнын, білімін немесе әскери қызметін құжаттап, олқылықтарды түсіндіруі керек.
Өтініш беруші жай ғана алдыңғы екі жылдағы жұмыс тарихын құжаттауы керек. Несие беруші жұмыс орнын ауыстырса, ешқандай проблема жоқ. Дегенмен, өтініш беруші кез келген олқылықтарды немесе елеулі өзгерістерді түсіндіруі керек.
Тағы да, егер бұл қосымша төлем уақыт өте келе азайса, несие беруші табыс тағы үш жылға созылмайды деп есептей отырып, оны дисконттай алады. Қосымша жұмыс уақытын төлеудің екі жылдық тарихы болмаса, несие беруші оны сіздің ипотекалық өтініміңізде талап етуге мүмкіндік бермейді.
Ерекшеліктер бар. Мысалы, егер сіз бір компанияда жұмыс істесеңіз, бірдей жұмысты орындасаңыз және бірдей немесе жақсы табысқа ие болсаңыз, жалақы құрылымыңызды жалақыдан толық немесе ішінара комиссияға ауыстыру сізге зиян тигізбеуі мүмкін.
Бүгінгі күні қызметкерлердің сол компанияда жұмысын жалғастырып, «кеңесші» атануы ғажап емес, яғни олар өзін-өзі жұмыспен қамтығанымен, бірдей немесе одан да көп табыс табады. Бұл үміткерлер екі жылдық ережені айналып өтуі мүмкін.
Сіз маусымдық жұмыспен ипотека ала аласыз ба?
Егер жылжымайтын мүлік жаңа құрылыс болса және үй ретінде пайдаланылса және сіз бірінші рет үй сатып алушы болсаңыз (бұрын өз үйінде ешқашан ипотека болмаған адам), сіз сатып алуға көмек көрсету жоспарына құқығыңыз болуы мүмкін. Сатып алу бағасының 10%: 30.000 XNUMX еуро!
Ең бастысы, сіз ипотеканың осы деңгейін алу үшін ипотекалық төлемдерді төлей алатыныңызды көрсетуіңіз керек. Ипотека 30 жылға беріледі делік; әдеттегі төлемдер айына 1.066 еуроны құрайды. Жинақ және жалдау төлемдері негізінде (егер сіз жалға алып жатсаңыз) осы алымдарды, сонымен қатар мүмкін болатын баға өсімін есепке алу үшін 25% коэффициентін, яғни €1.332 XNUMX қоса алатыныңызға көз жеткізу үшін қаржыңызды егжей-тегжейлі зерттейміз. пайыздық мөлшерлемелер.
Жұмыс ұсынысымен ипотека алуға болады
«Тұрақты несие» термині түсініксіз болуы мүмкін, себебі оның мағынасы контекстке байланысты айтарлықтай өзгеруі мүмкін. Мысалы, бейнелеу өнері нарығында тұрақты несиелер - бұл өнер туындысының доноры оны көркем галереяға немесе мұражайға ұзақ мерзімге несиеге беруге келісетін келісімдер.
Бұл тұрғыда тұрақты несиелер қайырымдылыққа немесе сыйлыққа балама болып табылады. Дегенмен, «несие» термині көбінесе қаржылық мотивті білдірсе де, өнер әлеміндегі тұрақты несиелер әдетте ешқандай пайыздық төлемдерді немесе басқа қаржылық өтемақыларды қамтымайды. Оның орнына донор қабылдаушы мекемеден белгілі бір параметрлерді ұстануын күтеді, мысалы, несиенің ұзақтығын келісу және донордың қарызға алынған өнер туындысы үшін көпшілік мойындауын ұйымдастыру. «Тұрақты» деген сөзге қарамастан, бұл тұрақты несиелер іс жүзінде уақытша болып табылады, мерзімі әдетте бес жылдан отыз жылға дейін.
Жылжымайтын мүлік әлемінде «тұрақты несие» термині белгілі бір жоба аяқталғаннан кейін жылжымайтын мүлік салушылар кепілдік берген ипотекалық несиелерді сипаттау үшін қолданылады. Бұл тұрақты ипотекалық несиелер әдетте құрылыс салушы ғимаратты дамытуға және оны сатуға дайындауға сенген құрылыс несиесін қаржыландыруды ауыстырады. Мұнда да тұрақты термин қолданылғанымен, дәлірек сипаттама «ұзақ мерзімді несие» болар еді. Тұрақты жылжымайтын мүлік несиелерінің амортизациялық мерзімі әдетте 15 пен 30 жыл арасында, 25 жыл жалпы мысал болып табылады.
Мерзімді ипотека шартының тоқтатылуы
Несие алуға өтініш бергеннен кейін жұмыс орнын ауыстырған кезде, андеррайтерлер жаңа жұмысыңызға өтінішіңізді негізге ала отырып, жұмысын қайта бастауы керек. Сондай-ақ, егер сіз мансапты өзгертсеңіз, сіздің жұмыс тарихыңыз несие берушінің көзқарасы бойынша тұрақсыз болады.
Дегенмен, жаңа үй несиесіне өтініш бермес бұрын, несие беруші сіздің мансаптық өзгерістерге қалай қарайтынын білуіңіз керек. Егер жұмыс орнын ауыстыру несие беруші үшін қызыл жалауша көтерсе, жаңа үй несиесі жабылғанға дейін жұмыс орнын ауыстыруды кейінге қалдыруды қарастырыңыз.
Сіз қабылдағыңыз келеді, бірақ сіздің жаңа үйіңіз салынып жатыр және үй тағы екі айдан кейін аяқталған кезде сізге жаңа ипотека қажет болады. Билл жұмыс орнын өзгерту оның ипотеканы мақұлдауына әсер етеді деп алаңдайды.
Пэт жаңа жұмысқа ауысады және бірден үй сатып алғысы келеді. Шындығында, сіз жаңа қалаңызда жұмысты бастамас бұрын үйіңізді сатып алғыңыз келеді, бірақ сіз әлі жұмыс істемей тұрып, ипотекаға мақұлдану туралы алаңдайсыз.
Дегенмен, FHA несиелері комиссиялық кірісті 12 айдан азырақ санауға мүмкіндік береді. Жұмыс беруші қызметкердің жалақысының құрылымын өзгерткен болуы керек, ал қызметкер дәл сол жұмыс берушімен бірдей лауазымда болуы керек.
