Үйге тыйым салу қанша уақытты алады?
Сіздің үйіңізде «қамтамасыз етілмеген» немесе «қамтамасыз етілген» екенін білу үшін барлық несие келісімдеріңізді тексеріңіз. Егер олар қамтамасыз етілсе, сіз оларды бірінші кезектегі қарыздар ретінде қарастыруыңыз керек, өйткені несие берушілер төлем жасамасаңыз, үйіңізді иелену үшін сотқа шағымдана алады.
Несие берушілердің көпшілігін Қаржылық тәртіп жөніндегі орган (FCA) реттейді. 1 жылдың 2013 сәуіріне дейін FCA Қаржы қызметтері органы (ҚҚА) ретінде белгілі болды. FCA ережелері несие берушінің «дефолтқа ұшыраған кез келген клиентпен әділ қарым-қатынас жасауы» керектігін айтады. FCA ережелері Ипотека және тұрғын үйді қаржыландыру: Бизнес жүргізу дереккөз кітабында (MCOB) қамтылған. Бұл стандарттар кейінірек осы дерек парағында келтірілген.
Егер сізде қарым-қатынас үзілген болса, сізге қосымша кеңес қажет болуы мүмкін. Қарыз берушімен жұмыс істеу және жәрдемақы алуға өтініш беру қарым-қатынас үзілгеннен кейін қиынырақ болуы мүмкін. Мысалы, егер сіздің серіктесіңіз ипотека бойынша тізімде болса, несие беруші жаңа төлем жоспарына келіспес бұрын ол туралы ақпаратты да алуы мүмкін. Кеңес алу үшін Shelter немесе бізге хабарласыңыз. Осы дерек парағының соңындағы Пайдалы контактілерді қараңыз.
Айыптау кезінде банк төлемді қабылдай ала ма?
Тас және ағаш үйдің алдындағы қызыл және ақ түсті «Өнім, сатылатын үй» белгісі ... [+] қаржы институтымен тыйым салынған. Жасыл шөптер мен бұталар көктем немесе жаз мезгілін көрсетеді. Фондағы алдыңғы кіреберіс пен терезелер. Экономикалық депрессия, рецессия және банкроттық ұғымдары.
Ипотека - бұл үй сатып алу үшін пайдаланған ақшаңызды несиеге бергені үшін несие берушіге төлеу туралы келісім. Жабылу кезінде ипотекалық құжаттарға қол қою арқылы сіз несие берушіге белгілі бір жылдар ішінде ай сайын белгілі бір соманы төлеуге келісесіз.
Ипотека бойынша дефолт болған кезде, сіз осы келісімнің шарттарын бұзасыз және сіздің несие берушіңіз шағымдануға құқылы. Бұл жағдайда сіздің инвестицияңызды өтеуге тырысу үшін үйіңізге тыйым салуға құқығыңыз бар дегенді білдіреді.
Айта кету керек, кейбір несие берушілер коронавирусқа байланысты өндіріп алу процедурасын тоқтатты. Алайда, бұл үзілістер уақытша ғана. Егер сіз ипотеканы төлеуді тоқтатсаңыз, өндіріп алудың нақты мүмкіндігі болып қала береді.
Ипотека бойынша төлемдерді 4 айға кешіктіру
Үй сатып алғанда бәрі ойдағыдай болады деп болжанады, бірақ өмір бәрімізді анда-санда қиын жағдайға душар етеді. Ең бастысы, қаржылық қиындықтарға тап болсаңыз, үрейленбеу. Егер сіз кешігіп қалатыныңызды білсеңіз немесе ипотекалық төлемді жасауда қиындықтар туындаса, мүмкіндігінше тезірек несиелік қызмет көрсетушіге хабарласыңыз. Олар төлем жоспары немесе қайта қаржыландыру сияқты балама келісімдерді әзірлеуге көмектесе алады.
Егер сізде дәстүрлі ипотека болса, екі апта сайынғы төлем жоспарын таңдамасаңыз немесе 1-ші және 15-ші күндері төлемдер жасауға мүмкіндік беретін шығындарды бөліп жатпасаңыз, төлем әдетте айдың біріншісінде төленеді. Сізде айыппұлсыз төлем жасау үшін ұзағырақ уақыт бар; бұл жеңілдік кезеңі ретінде белгілі.
Уақыт мөлшері несие берушіге және басқа факторларға байланысты өзгереді, бірақ көптеген жағдайларда несие беруші әдетте қарыз алушыға мерзімінен бастап 15 күн береді. Сондықтан, егер сіздің ипотекалық төлеміңіз әдетте айдың 1-інде төленетін болса, сізде 16-на дейін кешіктірілген ипотекалық төлемді айыппұлсыз төлеуге болады. Кейбір жағдайларда соңғы күн демалыс күніне сәйкес келуі мүмкін, сондықтан төлемді одан кейінгі бірінші жұмыс күні жасау керек.
Ковид-19 кезінде банктер өндіріп ала алады ма?
Үй иесіне қарай жылжып келе жатқанда, сіз ипотеканы төлеуде қиындықтар туындаса, не істеу керектігі туралы алаңдауыңыз мүмкін. Егер сіз үй иесі ретінде қаржылық қиындықтарға тап болсаңыз немесе тіпті оның мүмкіндігін болжасаңыз, сіздің бірінші әрекеттеріңіздің бірі несие берушіге қоңырау шалу болуы керек. Тұтынушылардың қаржылық құқықтарын қорғау бюросы сияқты федералды агенттіктер, Несиелік кеңес берудің ұлттық қоры® сияқты коммерциялық емес кеңес беру агенттіктері және қаржылық қызмет көрсету саласының топтары ипотекалық төлемдерді жүзеге асыруда қиындықтарға тап болған үй иелеріне көмектесу үшін ипотекалық несие берушілерге арналған нұсқаулықтарды әзірледі. Бұл ережелер сізге тыйым салуды болдырмауға көмектесетін құралдар мен бағдарламаларға қол жеткізуге мүмкіндік береді. Өндіріп алу сіздің ипотекалық төлемдеріңізді сақтай алмауыңызды және нәтижесінде сіздің ипотекалық несие берушіңіздің мүлкіңізге иелік етуді білдіреді; өндіріп алу несиелік есепте жеті жылдан он жылға дейін сақталады.
Егер сізге қажет болса, АҚШ-тың Тұрғын үй және қала құрылысы департаменті бекіткен тұрғын үй кеңесшісінен сарапшылық кеңес ала аласыз. Сіз өзіңіздің аймағыңыздағы кеңесшіні customerfinance.gov сайтына кіріп немесе 888-995-HOPE (4673) телефоны бойынша Үй иелігін сақтау қорының кепілдікке алуды болдырмау жөніндегі сенім телефонына қоңырау шалу арқылы таба аласыз.
