Ипотекалық компания жарна сомасын өзгерте ала ма?
Біздің көпшілігіміз, ең болмағанда, қысқа мерзімді перспективада, біздің тұрғын үй құны айтарлықтай тұрақты болып қалады деп болжауға бейім. Ипотекамыздың ай сайынғы төлемінің күтпеген өзгерісі біз үшін ғана емес, бюджетіміз үшін де аздаған соққы болуы мүмкін.
Ипотека төлемі көтерілуі мүмкін екені рас. Сіз мұны білуге таң қалуыңыз мүмкін, әсіресе сізде белгіленген мөлшерлеме бойынша ипотека болса. Бірақ шындық мынада, сіздің ай сайынғы ипотекалық төлем сомасы несие мерзімі ішінде бірнеше рет өзгеруі мүмкін.
Мүлік салығының көтерілуі немесе төмендеуі ипотекалық төлемнің өзгеруіне әкелуі мүмкін. Көптеген адамдар салықтар мен сақтандыруды эскроу шотына төлейді. Эскроу шоттары пайдалы, өйткені олар бір уақытта бүкіл салық шоттарын төлеуден аулақ болуға мүмкіндік береді. Оның орнына салықтар жыл бойына бірдей төлемдермен бөлінеді.
Салық ұлғаюына байланысты шотыңызда жетіспеушілік орын алса, сіздің несие беруші сіздің келесі эскроу шотыңызды тексергенге дейін ол тапшылықты өтейді. Талдау аяқталғаннан кейін ай сайынғы төлеміңіз сіз өткізіп алған уақытты жабу үшін және алдағы уақытта ұлғайтылған салық төлемін жабу үшін артады. Ипотека бойынша қызмет көрсетуші жылына бір рет эскроуды тексереді және бұл сіздің мүлік салығыңыз есептелетін уақытпен бірдей болмайды.
Неліктен менің ипотекалық төлемім төмендеді?
Егер сіз үй сатып алу ойынын жаңадан бастасаңыз, сіз естіген және оқыған жаргондардың көлеміне таң қалуыңыз мүмкін. Сізде тұрақты немесе айнымалы мөлшерлеме бойынша ипотека болуы мүмкін. Сізде 15 немесе 30 жыл, тіпті реттелетін мерзім болуы мүмкін. Және тағы басқалар.
Ипотеканың қай түрі сізге сәйкес келетінін өзіңіз шешуіңіз керек екен. Бірақ тіркелген мөлшерлемемен ипотека сіз үшін мағынасы бар-жоғын шешпес бұрын, сіз ипотеканың бұл түрлерінің негіздерін және олардың қалай жұмыс істейтінін білуіңіз керек.
Белгіленген мөлшерлемемен ипотека – бұл несиенің барлық мерзіміне белгіленген пайыздық мөлшерлемесі бар тұрғын үй несиесі. Негізінде, ипотекалық несиенің пайыздық мөлшерлемесі несиенің қолданылу мерзімі ішінде өзгермейді және қарыз алушының сыйақысы мен негізгі қарызы ай сайын өзгеріссіз қалады.
30 жылдық тұрақты мөлшерлемемен несие: 5,25% (5,535% APR) пайыздық мөлшерлеме жабылу кезінде төленген 2,25 ұпай (6.750,00 АҚШ доллары) құнына арналған. $300,000 1,656.62 ипотека бойынша сіз ай сайын $79,50 төлем жасайсыз. Ай сайынғы төлемге салықтар немесе сақтандыру жарналары кірмейді. Нақты төлем сомасы жоғары болады. Төлем несиенің құнға (LTV) қатынасы XNUMX% құрайды.
Ипотеканы көтеруден қалай сақтауға болады
Криссинда Пондер соңғы 10 жылда ең алдымен ипотека және үй несиелері туралы жүздеген мақалалар жазды. Ол Bankrate және The Balance-пен жұмыс істеді және қазір LendingTree үшін жазады. Криссинда Джорджия университетінде журналистика саласында бакалавр дәрежесін алды, ал коммуникация саласында кәмелетке толмағандар.
Леа Ураду, JD - Мэриленд университетінің заң мектебінің түлегі, Мэриленд штатында тіркелген салық төлеуші, мемлекеттік куәландырылған мемлекеттік нотариус, VITA салық төлеуші сертификаты, IRS жыл сайынғы өтініш беру маусымының бағдарламасына қатысушы, салық жазушысы және негізін қалаушы LAW Sax Resolution Services. Ли жүздеген шетелдік және жеке федералды салық клиенттерімен жұмыс істеді.
Викки Веласкес – гендерлік зерттеулер бойынша білімі бар тәуелсіз редактор және зерттеуші. Бұған дейін ол тұрғын үй, білім, әл-ауқат теңсіздігі және Ричмонд В.А.-ның тарихи мұрасы, сондай-ақ оның қиылысуы сияқты әлеуметтік және экономикалық мәселелер бойынша терең зерттеулер жүргізді, сонымен қатар коммерциялық емес көшбасшылық қоғамдастық пайдасына жұмыс істеді. Викки Dotdash мазмұнының сапасы мен дәлдігін жақсарту үшін өзінің коммерциялық емес тәжірибесін пайдаланады.
Сіз ипотеканы белгіленген мөлшерлемемен көтере аласыз ба?
Бұл құрал әртүрлі шарттарды, пайыздық мөлшерлемелерді және несие сомасын пайдалана отырып, ай сайынғы ипотекалық несие төлемдерін есептеуге мүмкіндік береді. Ол амортизация кестелері және мүлік салығын, үй иесінің сақтандыруын және үй иесінің ипотекалық сақтандыруын қамтитын несиені есептеу мүмкіндігі сияқты кеңейтілген мүмкіндіктерді қамтиды.
Нәтижелерді онлайн көру үшін жеке деректер қажет емес және электрондық пошталар тек сұралған есептерді жіберу үшін пайдаланылады. Біз жасалған PDF файлдарының көшірмелерін сақтамаймыз және электрондық пошта жазбаңыз бен есептеуіңіз есеп жіберілгеннен кейін бірден жойылады. Осы сайттағы барлық беттер қауіпсіз розетка технологиясы арқылы пайдаланушының құпиялылығын қорғайды.
Үй сатып алуға мүмкіндігіңіз бар-жоғын білу белгілі бір баға диапазонында үй табудан әлдеқайда көп нәрсені қажет етеді. Сізге үйдің толық бағасын беруге және оны пайызсыз төлеуге мүмкіндік беретін өте жомарт және бай туыстарыңыз болмаса, сіз үйдің құнын тек айлар санына бөле алмайсыз. оны төлеуді және несиенің төлемін алуды жоспарлаңыз. Пайыз сіз өтейтін жалпы шығындарға ондаған мың доллар қосуы мүмкін және несиеңіздің алғашқы бірнеше жылында төлеміңіздің көп бөлігі пайыздық мөлшерлеме болады.
