Ипотека шығындарының калькуляторы
Шын мәнінде, 4% мөлшерлеме төлейтін және 250.000 жыл бойы ипотекасында 20 230 еуро қалдырған адам, егер олар Avant Money-тің төрт жылдық бекітілген мөлшерлемесіне ауысса, мысалы, 2,15% болса, бүгін айына XNUMX еуродан астам үнемдей алады.
Ипотека провайдеріңізді өзгертуді шешсеңіз, өңдеуді, құжаттарды рәсімдеуді және байланыстыруды қамтамасыз ету үшін сізге адвокат жалдау қажет. Бақытымызға орай, провайдерлерді ауыстыруға келетін болсақ, адвокаттың құны мен жұмыс жүктемесі жаңа жылжымайтын мүлікті сатып алу кезіндегі құнының жартысына жуығын құрайды.
3. Егер сіз өзгертуге келісесіз, сіз жаңа несие шартына қол қоясыз, оны адвокатыңыз жаңа банкіңізге жібереді. Егер сіз өзіңіздің үйіңізге жаңа атау қосқыңыз келсе, сіздің адвокатыңыз да сізге көмектесе алады.
Ипотекаңызды EBS жүйесіне ауыстырыңыз және сіз өтеу кезінде ипотекаңыздан 2% және бес жыл ішінде қосымша 1% табыс аласыз. BOI-ден айырмашылығы, осы қосымша 1% алу үшін EBS-те тексеру шотының болуы қажет емес.
Қазіргі уақытта Haven-де екі кешбэк ұсынысы бар: төмен мөлшерлемедегі «жасыл» ипотекасы бар € 2.000 5.000 ұсыныс және кемінде 250.000 XNUMX еуро ипотекасын ауыстырып, белгіленген мөлшерлемені таңдайтын адамдар үшін XNUMX XNUMX еуролық ұсыныс. .
Бағалау комиссиясы бар ипотека
Несие берушінің ипотекалық өтінім, бағалау, андеррайтинг, өңдеу, жеке ипотекалық сақтандыру және басқа үшінші тарап жабу шығындары үшін комиссия алынбайтын ипотекалық несие. Оның орнына, бұл комиссиялар ипотекаға байланысты жоғары пайыздық мөлшерлемеге қосылуы мүмкін.
Әдетте банк алатын комиссиялар комиссиясыз ипотеканың пайыздық мөлшерлемесіне қосылады. Несие беруші көптеген жабу шығындары мен комиссияларды алдын ала жабады, сонымен бірге несие мерзімі үшін біршама жоғары пайыздық мөлшерлеме алады. Бұл қарыз алушының ай сайынғы төлемін арттырады, бірақ сатып алушының бастапқы жарнадан басқа алдын ала салуы керек ақшасын азайтады.
Комиссиясыз шарттар несие берушіге байланысты өзгереді. Ипотека «алымдарсыз» ретінде сатылса да, көптеген несие берушілер белгілі бір салықтарды (мысалы, аударым салықтары) немесе адвокаттық алымдарды жабады. Сондай-ақ, су тасқынынан сақтандыру және жеке ипотекалық сақтандыру әдетте алынып тасталады.
Комиссиясыз ипотека жағдайында несие берушілер қарыз алушылардан несиені ең аз мерзімге ұстауды талап етуі мүмкін немесе олардан мерзімінен бұрын өтеу немесе жою комиссиясын төлеу талап етілуі мүмкін. Төлемдер мерзімінен бұрын жүргізілсе, несие беруші алдын ала төлеу үшін тұрақсыздық айыбын алуы мүмкін. Егер несие белгілі бір күнге дейін жабылмаса, банк жабу шығындарын өтеуді талап етуі мүмкін. Бұл саясаттар банктің пайдасын қорғауға көмектеседі.
Ипотекалық төлемдерден аулақ болу керек
Көптеген ипотекалық несие берушілер несиенің жалпы құнының шамамен 1% құрайтын бастапқы комиссияны алады. Бұл комиссияның мақсаты өтінішті өңдеу, несиеге жазылу және несие беруші ұсынатын басқа да әкімшілік қызметтер сияқты шығындарды жабу болып табылады.
Бастапқы комиссиялар бойынша ақшаны үнемдеу қарыз алушылар үшін плюс болғанымен, несие шығындарының толық бейнесін алу үшін басқа комиссияларды және пайыздық мөлшерлемелерді қараңыз. Несие берушілер бастапқы комиссияның құнын қарыз алушыларға басқа жолдармен бере алады, сондықтан сізге несиенің жалпы құнын көрсететін APR-ды тексеру маңызды.
Несие шығындары туралы нақты түсінік алудың ең жақсы жолы - өтінім беру кезінде баға ұсынысын алу. Пайыздық мөлшерлеме сіздің несиелік ұпайыңызға және қарыздың кіріске қатынасына байланысты болғандықтан, несие бағасын алу үшін кіріс пен активтер туралы ақпаратты беруіңіз керек.
Ипотека бойынша ең жақсы мөлшерлемені алу үшін сізге несие берушіні іздеу керек. Несие берушілермен келіссөздер жүргізіп, олар сіз алған ең төменгі бағаға сәйкес келетінін немесе төмендететінін білу үшін, не пайыздық мөлшерлемені төмендету немесе белгілі бір комиссияларды, мысалы, өтінім беру комиссияларын азайту арқылы бірнеше несие бағалауларының артықшылығын пайдалана аласыз.
Ұлыбританиядағы ипотекалық несие мөлшерлемесі
Үй сатып алу - бұл үлкен инвестиция. Көптеген адамдар үшін оны мүмкін ету үшін қажетті қаражатты жинау үлкен қаржылық және эмоционалдық жүктеме болуы мүмкін. Бақытымызға орай, бұл ауыртпалықты жеңілдету және жаңа үйді жабудың көптеген шығындарын басқару жолдары бар.
Сонымен, осы шығындардың бәріне көмектесу үшін не істеу керек? Осы бастапқы қаржылық жүктемені жеңілдететін нұсқалардың бірі - жабу шығындары жоқ ипотека. Бұл жағдайда несие беруші бастапқы жабу шығындары мен комиссиялардың көпшілігін төлейді, содан кейін несие мерзімі ішінде жоғары пайыздық мөлшерлеме алу арқылы оларды өтейді. Бұл жабу шығындарынсыз қайта қаржыландыру сияқты, тек қайта қаржыландыру кезінде сіз жаңа үйге ипотека алудың орнына қазіргі үйіңізді қайта қаржыландырасыз.
Ешбір жабу шығындары жоқ ипотеканың анықтамасын біраз тереңірек зерттейік. Үйді сатып алғанда, «жабу шығындары» деп аталатын әртүрлі шығындар мен алымдар бар. Сома әртүрлі болуы мүмкін, бірақ бірқатар факторларға байланысты олар тез айтарлықтай маңызды болуы мүмкін. Жабылмайтын ипотекаға өтініш беру бұл шығындарға көмектеседі, өйткені несие беруші оларды алдын ала төлеуге және несие мерзімі ішінде ақшасын жоғары пайыздық мөлшерлемемен қайтаруға келіседі.
