Ирландиядағы ипотекалық салық шегерімі 2022
Үй ипотекасы бойынша пайыздық шегерім (HMID) американдық салық жеңілдіктерінің бірі болып табылады. Риэлторлар, үй иелері, болашақ үй иелері, тіпті салық есепшілері оның құнын айтады. Шындығында, миф шындыққа қарағанда жақсырақ.
2017 жылы қабылданған Салықтарды қысқарту және жұмыс орындары туралы заң (TCJA) бәрін өзгертті. Жаңа несиелер үшін шегерімге жататын пайыздар бойынша ең жоғары жарамды ипотекалық қарыз сомасын 750,000 1 АҚШ долларына дейін (750,000 миллион доллардан) азайтты (үй иелері ипотекалық қарыз бойынша XNUMX XNUMX долларға дейін төленген пайызды шегеруі мүмкін). Бірақ ол сонымен қатар жеке босатуды алып тастау арқылы стандартты шегерімдерді екі есеге дерлік арттырды, бұл көптеген салық төлеушілерге жеке босатуды алып, шегерімдерді бір уақытта бөле алмайтындықтан, оны бөлшектеуді қажет етпейді.
TCJA енгізілгеннен кейінгі бірінші жыл ішінде шамамен 135,2 миллион салық төлеуші стандартты шегерімдерді алады деп күтілуде. Салыстыру үшін 20,4 миллионы шегерімдерді көрсетеді деп күтілуде, ал олардың 16,46 миллионы ипотекалық пайыздық шегерімге шағымданады.
Ирландияда жалға алушылар үшін салық жеңілдіктері
Ипотекалық несиеге өтініш беру шығынсыз емес. Несие беруші және басқа үшінші тұлғалар несиені жабу үшін комиссия алады, бұл мыңдаған долларды құрауы мүмкін шығындар. Бірақ салық төлеуге келгенде, ең болмағанда, жеңілдей аласыз ба? Осы жабу шығындарын федералды салықтарыңыздан шегеруге болады ма?
Көп жағдайда жауап «жоқ». Сіз үй сатып алған салық жылы үшін салық декларациясында талап ете алатын жалғыз ипотекалық жабу шығындары - бұл пайыздық мөлшерлемеңізді азайту үшін төлейтін ұпайлар және сіз алдын ала төлеуге болатын мүлік салығы.
АҚШ-тың салық кодексі үй иелеріне екі үлкен салық артықшылығын ұсынады: олар жыл сайын үй несиелері бойынша төлейтін пайыздарды және жергілікті муниципалитеттерге төлейтін мүлік салығын шегереді. Бұл жақсы жаңалық. Жаман? Сатып алушылар ипотекалық несиелерді жабу кезінде несие берушілер алатын комиссиялардың көп бөлігін шегеріп тастай алмайды.
Үй сатып алушылар ипотекалық несие алғанда, жабу шығындарын төлеуі керек. Бұл шығындар несие берушілер мен басқа үшінші тұлғалардың, мысалы, құқықты сақтандыру провайдерлерінің ақша табуы болып табылады. Сатып алушылар жабу шығындарында несие сомасының 3-6% төлейді деп күте алады. Мысалы, 200.000 6.000 долларлық ипотека бойынша сатып алушылар жабылу шығындарында 12.000 3 доллардан XNUMX XNUMX долларға дейін төлеуге болады. Үй сатып алушылар жабуға дейін кемінде XNUMX жұмыс күні бұрын жабылу туралы ақпаратты алады, бұл олардың жабу шығындарын егжей-тегжейлі көрсетеді.
Ирландиядағы ипотекалық салық жеңілдіктері
Егер сізде Ирландияда жалға берілетін мүлік болса, салық декларациясын тапсыру және төлеу оңай процесс емес екенін білесіз. Біз оны түсіндік, сондықтан біз жалға берушілердің осы тақырып бойынша қоятын ең көп тараған 18 сұрағын жинақтадық, оларға жауап беру үшін сарапшыларымызға бердік және жалға берушінің салық декларацияларына арналған осы кешенді нұсқаулықты жинадық.
Жалдау кірісіне қолданылатын салық мөлшерлемесі салық кронштейніңізге байланысты. Стандартты салық ставкасы стандартты үзіліс мөлшерлемесіне дейін кірістен 20% құрайды; Осы шекті нүктеден кейін алынған табысқа 40% салық салынады.
Жалға берушілер, әдетте, салық декларацияларында жалға алу немесе кепілдік депозиттерді жалдау кірісі ретінде қоспайды. Дегенмен, егер сіз бұл ақшаны жөндеу құнын немесе басқа шегерілетін шығыстарды жабу үшін пайдалансаңыз, бұл шығысты салық несиесі ретінде де талап ете алмайсыз.
Сізден қайтару кезінде талап ететін әрбір шегерім туралы дәлелді ұсыну сұралады, сондықтан жалдау мүліктерімен байланысты кез келген шығындарға қатысты барлық құжаттаманы сақтау үшін өте сақ болыңыз. Үй иесі ретінде барлық рұқсат етілген шығындар туралы көбірек біліңіз.
Ирландиядағы үйді жақсартуға салық жеңілдіктері
Көптеген үй иелерінің салық маусымында күтетін кем дегенде бір нәрсе бар: ипотекалық пайыздарды шегеру. Бұған негізгі тұрғылықты жеріңіз немесе екінші үйіңіз кепілге алған несие бойынша төлейтін пайыздар кіреді. Яғни, ипотека, екінші ипотека, тұрғын үй капиталы несиесі немесе тұрғын үй үлестік несие желісі (HELOC).
Мысалы, сізде 300.000 200.000 АҚШ доллары көлеміндегі алғашқы ипотека және 750.000 XNUMX АҚШ доллары көлеміндегі тұрғын үй несиесі болса, екі несие бойынша төленген барлық пайыздар шегерілуі мүмкін, себебі сіз XNUMX XNUMX доллар шегінен аспағансыз.
Тексеруден өткен жағдайда, үйді жақсарту жобаларына жұмсаған шығындарыңызды қадағалап отыруды ұмытпаңыз. Салық заңы өзгергенге дейінгі жылдарда алынған екінші ипотека бойынша шығындарыңызды қайта құруға тура келуі мүмкін.
Үй иелерінің көпшілігі ипотека бойынша барлық пайыздарды шегереді. 2018 жылдан 2025 жылға дейін күшінде болатын Салық қысқартулары және жұмыс орындары туралы заң (TCJA) үй иелеріне 750.000 375.000 долларға дейінгі ипотекалық несиелер бойынша пайыздарды шегеруге мүмкіндік береді. Некеде өтініш берудің жеке мәртебесін пайдаланатын салық төлеушілер үшін үй сатып алу бойынша қарыз лимиті $XNUMX XNUMX құрайды.
