Пайыздық мөлшерлемелер
Осы сайтта пайда болатын ұсыныстардың көпшілігі осы веб-сайтта пайда болғаны үшін өтемақы алатын жарнама берушілерден келеді. Бұл өтемақы өнімдердің осы сайтта қалай және қайда көрінетініне әсер етуі мүмкін (мысалы, олардың пайда болу ретін қоса). Бұл ұсыныстар барлық қолжетімді депозит, инвестиция, несие немесе несие өнімдерін көрсетпейді.
Дегенмен, ипотекалық несие мөлшерлемесінің өсуі сәрсенбіде Федералды резервтік жүйе соңғы 2018 жылдағы ең жоғары инфляцияны басу стратегиясының бөлігі ретінде 40 жылдан бері алғаш рет пайыздық мөлшерлемелерді көтеретінін айтқаннан кейін күтілді. ФРЖ ставкасы қазіргі уақытта 0,25-0,5% деңгейінде.
Фредди Мактың бас экономисі Сэм Хатер CNN-ге: «Фердалдық резервтік жүйе қысқа мерзімді пайыздық мөлшерлемелерді көтеруі және одан әрі көтерілу туралы сигнал беру үшін ипотекалық несие мөлшерлемелері жыл бойы көтерілуі керек дегенді білдіреді», - деді.
«Тарихтағы ең төменгі ипотекалық мөлшерлемелер көптеген бірінші рет сатып алушыларға 2020 және 2021 жылдары бюджеттерін ұзартуға көмектесті», - деді Джордж Ратиу, Realtor.com экономикалық зерттеулер менеджері CNN-ге. «Төмен мөлшерлемелер сонымен қатар үй иелеріне қайта қаржыландыру арқылы ай сайынғы ипотекалық төлемдерін төмендетуге мүмкіндік берді. Дегенмен, 3%-дан төмен пайыздық мөлшерлемелердің күндері артта қалды және біз әлі де сұраныс пен ұсыныстың нарықтық негіздерін сұрыптауымыз керек ».
10 жылдық ипотека, қайта қаржыландыру керек пе?
Ағымдағы ипотекалық мөлшерлемелер бұдан былай рекордтық ең төменгі деңгейде емес. Бірақ олар тарихи стандарттармен салыстырғанда әлі де салыстырмалы түрде төмен. Ағымдағы несиеңізді қашан жапқаныңызға байланысты, сіз бүгін құлыптауыңызға қарағанда жоғары пайыздық мөлшерлеме төлейтін болуыңыз мүмкін.
Пайыздық мөлшерлемені небәрі 1%-ға төмендету ипотекалық төлемнің 10%-ын ай сайын қалтаңызға түсіретінін есте сақтаңыз. Сондықтан несие берушіге бүгін төлейтін әрбір 1.000 доллар үшін төлеміңізді 100 долларға азайта аласыз. Бұл тек қайта қаржыландыру арқылы келесі 12.000 жылда 10 XNUMX доллар үнемдеу.
Қайта қаржыландыру үшін әдетте толық ипотекалық өтінімді толтырып, үйді сатып алған кездегідей андеррайтинг процесінен өту керек. Ерекшелік - бұл үкімет қолдайтын Streamline Refinance, оның андеррайтинг бойынша қатаң нұсқаулары бар, бірақ сіздің жаңа қайта қаржыландыру бастапқы ипотекаңызбен бірдей несие түріне арналған болса ғана жұмыс істейді.
Сондай-ақ, қайта қаржыландыру үшін біреуін таңдамас бұрын кем дегенде үш немесе бес несие берушіден алынған несие бағамдарын салыстыру керек. Сонда ғана сіз қайта қаржыландырудың ең төменгі пайыздық мөлшерлемесін таба аласыз және жаңа ипотекалық несиеңіз бойынша үнемдеуді барынша арттыра аласыз.
қайта қаржыландыру калькуляторы
Қайта ипотека жасамас бұрын не істеу керек? Қайта ипотекалық несие алудың артықшылықтары. Ипотека алу мүмкіндігін қалай жақсартуға болады Қайта алуға өтініш беру: сізге не қажет және ол қалай жұмыс істейді Алымдар мен шығындар Ипотекалық брокерді пайдалану немесе оны жалғыз жүргізу
Ипотекалық несие берушілер тұрақты емес кірісі бар адамдарға несие беруде сақтық танытқаны анық. Бұған өзін-өзі жұмыспен қамтығандар мен депозиті төмен адамдар, әсіресе бірінші рет сатып алушылар кіреді. Жағдай жақсарып келе жатқанымен.
Қайта ипотеканың басты артықшылығы - арзанырақ ұсынысқа ауысу арқылы ақшаны үнемдеуге болады: тіркелген, бақыланатын немесе жеңілдетілген ипотекалық келісім-шарт аяқталғанда, сіз артықшылықты мөлшерлемеден пайда көре алмайсыз.
Оның орнына сіз несие берушінің қымбатырақ стандартты өзгермелі мөлшерлемесіне (SVR) ауысасыз және төлемдеріңіз күрт артуы мүмкін. Moneyfacts сарапшыларының айтуынша, 2019%. 2,56 25 фунт стерлинг мөлшеріндегі 250.000 жылдық ипотека 1.129 фунт стерлинг тұрады.
Қайта ипотеканың тағы бір артықшылығы - сіз үйді жақсарту үшін көбірек қарыз ала аласыз немесе несие карталары сияқты үлкен қарыздарды өтей аласыз. Ұзақ мерзімді перспективада сіз көбірек пайыз төлеуіңіз мүмкін екенін есте сақтаңыз.
Үйіңізді қайта қаржыландырмаудың себептері
Сарапшылардың ипотекалық несие мөлшерлемелері 3,7 жылы 2020% шамасында сақталады деп айтуға толық негіз бар. Экономиканың баяулауы, сауда соғыстарының жалғасуы және жаһандық белгісіздік мөлшерлемелерді ағымдағы деңгейде немесе оған жақын ұстауға мәжбүр етуі керек.
Көптеген экономистер біз рецессияға түсуіміз керек еді деп есептейді. Өткен тоқсанда экономика 1,9% ғана өсті. Ал Германия, Қытай, Жапония, Италия және Франция сияқты негізгі сауда серіктестері рецессияның алдында тұр немесе қазірдің өзінде оның ішінде. Бұл елдердегі бәсеңдеу АҚШ тауарлары мен қызметтеріне сұраныстың төмендеуін білдіруі мүмкін. Егер бұл Америка Құрама Штаттарында рецессияға әкеп соқтырса, біз ипотекалық пайыздық мөлшерлемелерді 2020 жылға жоспарланғаннан да төмен көре аламыз.
Қытаймен және Еуропамен сауда соғыстары жалғаса беретін сияқты. Бірақ бұл сауда соғыстарындағы оқиғалар үнемі өзгеріп отырады. Сауда соғыстарының нашарлауы әдетте төмен мөлшерлемелерді білдіреді. Бірақ егер мәмілелерге қол қойылса немесе тарифтер жойылса - өткен аптадағыдай - біз АҚШ-тағы ипотекалық несие мөлшерлемесінің көтерілетінін көре аламыз.
Федералды үкіметте үлкен тапшылық бар. Екі жақты саясат орталығының мәліметтері бойынша, соңғы 26 айда тапшылық 205.000% немесе 12 миллиард долларға өсті. Жалпы тапшылық қазір 984.000 XNUMX миллион доллардан асты.
