Тәжік тойы кезінде үй сатып алуға қолайлы уақыт па?
Капитал экономисі Стивен Браун Канада Банкінің саясат мөлшерлемесі келесі жылы 2,50% жетеді деп күткен облигациялар нарығында: «Бағалар 50% -дан астам өскеніне қарамастан, тұрғын үй нарығы пандемияға дейінгі ипотекалық мөлшерлемелерге қайта төтеп бере ала ма деп ойлады. уақытша? Жауап – «жоқ»», - деп жауап берді ол.
Егер бастапқы мөлшерлемеге және өз кезегінде айнымалы ипотекалық мөлшерлемелерге әсер ететін бір түнде несиелеу мөлшерлемесі 2%-ға жететін болса, Браун үй бағасының өсуі келесі жылы «нөлден сәл ғана асуы керек» деп, ал жоғары ресми пайыздық мөлшерлеменің баяулауы керек деді. үй бағасының төмендеуіне әкеледі.
«Біз Банк кез келген жағдайда үй бағасының төмендеуін болдырмауды қалайды деп ойламауымыз керек», - деп қосты ол. «Үй бағасы тұрғын үй инфляциясының негізгі драйвері болып табылады, сондықтан қарапайым құлдырау экономикаға елеулі қауіп төндірместен тұтыну бағасының инфляциясын жеңуге көмектеседі».
Бірақ қазіргі уақытта дәстүрлі бағалау көрсеткіштерімен салыстырғанда бағалар соншалықты жоғары болғандықтан, Браун бастапқы құлдырау үй бағасының төмендеуінің «төмендеу спиральына» және үй бағасының төмендеуіне әкелуі мүмкін екенін айтты.
Алғаш рет сатып алушылар үшін үй сатып алу жақсы уақыт па?
Жылжымайтын мүлікке инвестиция салуға келетін болсақ, көптеген әлеуетті үй сатып алушылар ипотекалық пайыздық мөлшерлемелерді қадағалай отырып, үйдің құнының көтерілуін немесе төмендейтінін болжауға тырысады. Бұл үй сатып алудың дұрыс уақыты екенін анықтау үшін бақыланатын маңызды көрсеткіштер. Дегенмен, ең жақсы уақыт - бұл оған қол жеткізе алатын уақыт.
Үй сатып алушы таңдаған несие түрі үйдің ұзақ мерзімді құнына әсер етеді. Тұрғын үй несиесінің әртүрлі нұсқалары бар, бірақ 30 жылдық белгіленген мөлшерлеме бойынша ипотека үй сатып алушылар үшін ең тұрақты нұсқа болып табылады. Пайыздық мөлшерлеме 15 жылдық несиеге қарағанда жоғары болады (қайта қаржыландыру үшін өте танымал), бірақ 30 жылдық бекітілген мөлшерлеме болашақта өзгеру тәуекелін ұсынбайды. Ипотекалық несиелердің басқа түрлері – негізгі мөлшерлеме бойынша ипотека, қосымша ипотека және «Alt-A» ипотекасы.
Тұрғын үй ипотекасын алу үшін қарыз алушының жоғары несиелік ұпайы болуы керек, әдетте 740 немесе одан жоғары және Федералды резервтік жүйеге сәйкес негізінен қарызсыз болуы керек. Ипотеканың бұл түрі де 10-20% көлеміндегі қомақты бастапқы жарнаны талап етеді. Несиелік ұпайлары жақсы және қарызы аз қарыз алушылар салыстырмалы түрде төмен тәуекел деп есептелетіндіктен, несиенің бұл түрі жиі сәйкесінше төмен пайыздық мөлшерлемеге ие, бұл қарыз алушыны несиенің мерзімі ішінде мыңдаған доллар үнемдей алады.
Мен қазір үй сатып алуым керек пе, әлде 2022 жылға дейін күтуім керек пе?
Ұсыныстары осы бетте пайда болатын кейбір серіктестерден өтемақы аламыз. Біз барлық қолжетімді өнімдерді немесе ұсыныстарды қарастырған жоқпыз. Өтемақы бетте ұсыныстардың пайда болу ретіне әсер етуі мүмкін, бірақ біздің редакциялық пікірлеріміз бен рейтингтерімізге өтемақы әсер етпейді.
Мұнда ұсынылған өнімдердің көпшілігі немесе барлығы бізге комиссия төлейтін серіктестерімізден. Осылайша біз ақша табамыз. Бірақ біздің редакциялық адалдығымыз біздің сарапшылардың пікіріне өтемақы әсер етпейтінін қамтамасыз етеді. Шарттар осы бетте пайда болатын ұсыныстарға қатысты болуы мүмкін.
Сатып алушылардың сұранысы 2021 жылы өсті, өйткені төмен ипотекалық пайыздық мөлшерлемелер үй сатып алуды қолжетімді және тартымды етті. Бірақ егер сіз қайықты 2021 жылы өткізіп алсаңыз, 2022 жыл үй сатып алуға жақсы уақыт па? Міне, неге бұл жақсы идея және емес.
2022 жылы үй сатып алудың артықшылықтары 2022 жылы сатып алудың басты артықшылығы? Үйге ие болудың артықшылықтарын тезірек пайдаланыңыз. Бұл сіздің таза құндылығыңызды арттыруға көмектеседі және қажет болған жағдайда сізге көбірек қарыз алу мүмкіндігін береді.
Мен қазір үй сатып алуым керек пе, әлде дағдарысты күтуім керек пе?
Осы сайттағы ұсыныстардың көпшілігі немесе барлығы Инсайдерлер өтемақы алатын компаниялардан келеді (толық тізімді мына жерден қараңыз). Жарнамалық ойлар өнімдердің осы сайтта қалай және қай жерде көрінетініне әсер етуі мүмкін (соның ішінде, мысалы, олардың пайда болу реті), бірақ біз қандай өнімдер туралы жазатынымыз және оларды қалай бағалайтынымыз сияқты редакциялық шешімдерге әсер етпейді. Personal Finance Insider ұсыныстар жасау кезінде ұсыныстардың кең ауқымын зерттейді; дегенмен, біз мұндай ақпарат нарықта бар барлық өнімдерді немесе ұсыныстарды білдіретініне кепілдік бермейміз.
Пандемия кезінде үй иелері көп меншікке ие болды Қолма-қол ақшаны қайта қаржыландырудың үй иелері үшін пайдалы болуының басты себебі - екі жыл бойы тез өсіп келе жатқан үй құнынан кейін бұл топтың көптеген меншікті капиталы бар. Нарық жағдайлары үй иелеріне негізінен бос ақшаны беретіндіктен, бұл байлықтың бір бөлігін алып, оны үйіңізге қайта инвестициялау немесе жоғары пайыздық қарызды шоғырландыру арқылы қаржылық жағдайыңызды жақсарту үшін пайдалану мағынасы бар. , Азаматтық банктің ипотека бөлімінің басшысы, ол адамдардың үйді жақсарту, қарызды шоғырландыру немесе ірі сатып алуларды жабу сияқты қолма-қол ақшаны қайта қаржыландыруды пайдаланатынын жиі көретінін айтады. «Адамдар қолма-қол ақшаны кез келген қаржылық қажеттіліктері үшін пайдалана алады», - дейді Миттал. Ақшаны қалай жұмсауға болатыны туралы ереже жоқ.
