Техастан үй сатып алудың жақсы уақыты ма?
Жақында жүргізілген Fannie Mae сауалнамасына сәйкес, көптеген тұтынушылар 2022 жылы үй сатып алудан тартынуда. Респонденттердің 60%-дан астамы ипотека бойынша пайыздық мөлшерлемелердің көтерілуін күтеді, ал жұмыс орнының тұрақтылығы мен үй бағасының өсуіне қатысты алаңдаушылықтар бар.
Сондықтан келесі жылы көшуге үміттенсеңіз, сізде: «Бұл үй сатып алуға жақсы уақыт па?» деген сұрақ туындауы мүмкін. Шындығында, бұл сұрақ сіз ойлағаннан да маңыздырақ. Бұл мақалада үй сатып алмас бұрын ескеру қажет кейбір негізгі факторлар қарастырылады.
Қазір үй сатып алуға қолайлы уақыт екенін анықтау үшін қаржылық жағдайыңызды және аймағыңыздағы үйлердің ағымдағы бағасын қараңыз. Егер сізде бастапқы жарна үшін сақталған ақшаңыз болса және сіздің болжалды ипотекалық төлеміңіз ай сайынғы жалдау ақысына тең немесе одан аз болса, қазір сатып алу жақсы нұсқа болуы мүмкін.
2021 жылы пайыздық мөлшерлемелер рекордтық минимумға жетті, бұл үй сатып алуды тартымды нұсқаға айналдырды. Дегенмен, Федералды резервтік жүйе инфляциямен күресуге көмектесу үшін соңғы 2 жылда алғаш рет пайыздық мөлшерлемені көтеруде.
Дәл қазір үй сатып алуға жақсы уақыт па?
Ұсыныстары осы бетте пайда болатын кейбір серіктестерден өтемақы аламыз. Біз барлық қолжетімді өнімдерді немесе ұсыныстарды қарастырған жоқпыз. Өтемақы бетте ұсыныстардың пайда болу ретіне әсер етуі мүмкін, бірақ біздің редакциялық пікірлеріміз бен рейтингтерімізге өтемақы әсер етпейді.
Мұнда ұсынылған өнімдердің көпшілігі немесе барлығы бізге комиссия төлейтін серіктестерімізден. Осылайша біз ақша табамыз. Бірақ біздің редакциялық адалдығымыз біздің сарапшылардың пікіріне өтемақы әсер етпейтінін қамтамасыз етеді. Шарттар осы бетте пайда болатын ұсыныстарға қатысты болуы мүмкін.
Сатып алушылардың сұранысы 2021 жылы өсті, өйткені төмен ипотекалық пайыздық мөлшерлемелер үй сатып алуды қолжетімді және тартымды етті. Бірақ егер сіз қайықты 2021 жылы өткізіп алсаңыз, 2022 жыл үй сатып алуға жақсы уақыт па? Міне, неге бұл жақсы идея және емес.
2022 жылы үй сатып алудың артықшылықтары 2022 жылы сатып алудың басты артықшылығы? Үйге ие болудың артықшылықтарын тезірек пайдаланыңыз. Бұл сіздің таза құндылығыңызды арттыруға көмектеседі және қажет болған жағдайда сізге көбірек қарыз алу мүмкіндігін береді.
2022 тұрғын үй нарығы
Жылжымайтын мүлікке инвестиция салуға келетін болсақ, көптеген әлеуетті үй сатып алушылар ипотекалық пайыздық мөлшерлемелерді қадағалай отырып, үйдің құнының көтерілуін немесе төмендейтінін болжауға тырысады. Бұл үй сатып алудың дұрыс уақыты екенін анықтау үшін бақыланатын маңызды көрсеткіштер. Дегенмен, ең жақсы уақыт - бұл оған қол жеткізе алатын уақыт.
Үй сатып алушы таңдаған несие түрі үйдің ұзақ мерзімді құнына әсер етеді. Ипотекалық несиенің әртүрлі нұсқалары бар, бірақ 30 жылдық тіркелген ипотекалық мөлшерлеме үй сатып алушылар үшін ең тұрақты нұсқа болып табылады. Пайыздық мөлшерлеме 15 жылдық несиеге қарағанда жоғары болады (қайта қаржыландыру үшін өте танымал), бірақ 30 жылдық бекітілген мөлшерлеме болашақта мөлшерлеменің өзгеру қаупін тудырмайды. Ипотекалық несиелердің басқа түрлеріне негізгі ипотека, қосымша ипотека және «Alt-A» ипотекасы жатады.
Федералды резервтік жүйеге сәйкес, негізгі мөлшерлемедегі тұрғын үй ипотекасын алу үшін қарыз алушының жоғары несиелік ұпайы болуы керек, әдетте 740 немесе одан жоғары және негізінен қарызсыз болуы керек. Ипотеканың бұл түрі де қомақты бастапқы жарнаны талап етеді, 10-20%. Жақсы несиелік ұпайлары бар және аз қарызы бар қарыз алушылар салыстырмалы түрде төмен тәуекел деп есептелетіндіктен, несиенің бұл түрі әдетте сәйкесінше төмен пайыздық мөлшерлемемен сипатталады, бұл қарыз алушыны несие мерзімі ішінде мыңдаған доллар үнемдей алады.
Үй сатуға қолайлы уақыт па?
Үй сатып алушылардың көпшілігі үшін ипотека алу жаңа үй сатып алу процесінің бір бөлігі болып табылады. 2018 жылы сатып алушылардың 86%-ы өз үйін сатып алу үшін ипотекалық несие алды. Егер сіз үй иесі болуды ойласаңыз, қазір ипотека алу қиын ба немесе үй несиесін іздеудің ең жақсы уақыты ма деген сұрақ туындауы мүмкін. Шындығында, ипотекаға өтініш берудің дұрыс уақыты әр сатып алушы үшін әртүрлі болады. Сіздің несие тарихыңыз, жинаған ақшаңыздың сомасы, табысыңыз бен жұмысыңыздың тарихы - сіздің ипотекалық несие алуға жарамдылығыңызды және сізге ұсынылатын пайыздық мөлшерлеме мен шарттарды анықтайтын факторлардың бір бөлігі ғана. Кейбір факторлар, мысалы, нарықтық пайыздық мөлшерлемелер және жыл мезгілі, ипотека алудың ең жақсы уақытын анықтауда рөл атқарады, бірақ олар көбінесе сіздің бақылауыңыздан тыс болады.
Егер сіз үй иесі болуды ойласаңыз және уақыт дұрыс па деп ойласаңыз, ипотекалық несие алу құқығыңызға әсер ететін факторлар және жақсы үміткер болу үшін не істей алатындығыңызды біліңіз.
Несиенің кез келген түрі қарыз алушы үшін де, несие берушілер үшін де белгілі бір тәуекелді тудырады. Несие берушілер өздерін қорғай алатын әдістердің бірі - ең жоғары несиелік ұпайлары бар адамдарға ең жақсы шарттарды ұсыну. Егер несие беруші болашақ қарыз алушының несие тарихы жеткіліксіз екенін анықтаса, ол сол тұлғаның ипотекалық өтінімін толығымен қабылдамауы мүмкін.
