Ипотеканы басқа тұлғаға беруге бола ма?
Ипотеканы аудару қанша тұрады? Мен ипотеканы аудару үшін несие берушілерді ауыстыра аламын ба? Менің банкім ипотеканы аударудан бас тарта алады ма? Несие берушінің ипотеканы аударудан бас тартуының себептері Мен аудара аламын, бірақ басқа ипотекалық ұсыныстар арзанырақ болып көрінеді, не істеуім керек?
Мысалы, егер сіз бес жыл бойы тіркелген пайыздық мөлшерлемеге байланған болсаңыз және екі жылдан кейін үйді көшіруді шешсеңіз, мерзімінен бұрын өтеу үшін комиссия төлеуге тура келеді. Бұл әдетте өтелмеген қарыздың 1% және 1,5% құрайды, сондықтан мыңдаған фунтты құрауы мүмкін.
Дегенмен, сіздің жағдайыңыз өзгерсе (мүмкін, сіз өзіңізді жұмыспен қамтыған болсаңыз немесе қазір ипотеканы бірінші рет алған кездегіден аз ақша табасыз), несие берушіге сіз әлі де қарыз алғыңыз келетін соманы төлей алатыныңызды білу үшін қосымша ақпарат қажет болуы мүмкін.
Сіз ипотекалық мәмілені жасағыңыз келуі мүмкін, бірақ сатып алу бағасының қалған бөлігін жабу үшін жинақ болмаса, сізге көбірек қарыз алуға тура келеді. Сіздің қазіргі несие берушіңіз бұған келіспеу керек.
Мысалы, сіз 10 жылдық белгіленген мөлшерлемемен ипотека алдыңыз делік және бес жылдан кейін үйді көшіруге шешім қабылдадыңыз делік. Қазіргі уақытта ипотеканы алу үшін ипотекалық несие берушінің критерийлеріне сәйкес келетініңізге кепілдік жоқ.
Мен ипотеканы бүкіл ел бойынша басқа мүлікке аудара аламын ба?
Тұрақты мөлшерлемесі бар ипотека сізге кепілдік береді. Сіз белгілі бір уақытқа бағаға құлыптасыз және ай сайын қанша төлеу керек екенін білесіз. Бірақ егер сіз белгіленген мөлшерлемеңізді ертерек қалдыруды ойласаңыз және қайта ипотека туралы шешім қабылдасаңыз не болады? Белгіленген мерзім аяқталғанға дейін ипотеканы қайтара аласыз ба, мұны істеу керек пе және оның артықшылықтары мен кемшіліктері қандай? Біз бұл нұсқаулықты белгіленген мөлшерлемені ертерек қайта ипотекаға алу туралы білуіңіз керек барлық нәрселермен бірге жинадық.
Қысқаша айтқанда, белгіленген мөлшерлемемен ипотека сізге белгіленген уақыт кезеңіне, әдетте екі жылдан бес жылға дейін пайыздық мөлшерлемені ұсынады, бірақ ол ұзағырақ болуы мүмкін. Бұл іс жүзінде нені білдіреді? Сіз 150.000 200.000 фунт стерлингтік үй үшін 1% пайыздық мөлшерлемемен 1 565 фунт стерлинг алдыңыз делік. Бұл пайыз екі, бес, он, тіпті отыз жылға бекітілген. Ипотека бойынша айына XNUMX еуроны құрайтын белгіленген мөлшерлеме кезінде сіз XNUMX%-дан артық сыйақы төлемейтініңізді білесіз.. Ай сайын не төлейтініңізді білетіндіктен, пайыздық мөлшерлемелер туралы алаңдамайсыз. өседі және сіздің ипотеканың құны өзгереді, өйткені сіз бекітілген мөлшерлемеге жабыласыз. Бекітілген мөлшерлеме аяқталғаннан кейін ол стандартты айнымалы мөлшерлемеге (SVR) ауысады, дегенмен адамдардың көпшілігі бастапқы мөлшерлеме аяқталған кезде жаңа мөлшерлеме бойынша қайта ипотека жасайды.
Ипотеканы туысқанға беруге бола ма?
Сіз кез келген уақытта ипотека түрін өзгерте аласыз. Дегенмен, адамдар бар түрі аяқталмай тұрып өзгерту опцияларын іздеуге бейім. Бұл оларға мерзімінен бұрын өтеу шығындарын болдырмауға көмектеседі. Ағымдағы мөлшерлемеңіз аяқталмай тұрып пайыздық мөлшерлемеңізді өзгертпеуді шешсеңіз, сізге несие берушінің стандартты айнымалы мөлшерлемесі (SVR) қолданылуы мүмкін, бұл ай сайын көбірек төлейтініңізді білдіруі мүмкін.
Ипотека мөлшерлемесін өз бетіңізше өзгертудің қажеті жоқ екенін есте сақтаңыз. Не істеу керектігін білмесеңіз, несие беруші сізге кеңес бере алады. Олар сізге ең жақсы нұсқаны табуға және өзгерту процесінде қолдау көрсетуге көмектеседі.
Ипотека бойынша пайыздық мөлшерлеменің өзгеруі шығындарға әкелуі мүмкін. Мысалы, белгіленген мөлшерлемесі бар ипотеканы мерзімі біткенше қалдыруды жоспарласаңыз, мерзімінен бұрын өтеу комиссиясын (ERC) төлеуге тура келуі мүмкін. Мерзімінен бұрын өтеу төлемдері туралы мәліметтер бастапқы ипотекалық ұсыныста болады.
Ипотека ұсынысын басқа мүлікке аудару
Көптеген екінші рет сатып алушылар жаңа ипотекадан бастау керек деп есептеп, ипотеканы аудару өміршең нұсқа екенін түсінбейді. Ағымдағы жылжымайтын мүліктің құны өскен болса, амортизациялық аударымдар қол жетімді болып көрінуі мүмкін және жылжымалы шығындардың бір бөлігі болуы мүмкін. Ипотеканың портативтілігі бұл қажетсіз шығындарды болдырмайды және бәсекеге қабілетті пайыздық мөлшерлемені сақтауға мүмкіндік береді. Дегенмен, есіңізде болсын: біріншіден, бұл сіздің таңдауыңыз болмауы мүмкін және екіншіден, егер сіз ипотеканы аудара алсаңыз, солай ма?
Көптеген ипотекалық несиелер портативті болу үшін орнатылады, бұл сіздің ағымдағы ипотекаңызды байланысты пайыздық мөлшерлемелермен және мерзімінен бұрын өтеу комиссияларымен басқа мүлікке алуға болатынын білдіреді.
