Ипотеканы қайтыс болғаннан кейін ауыстыруға бола ма?
Тұрғын үй несиесінің балансын аудару - бұл сіздің үй несиеңізді бір банктен немесе несие берушіден екіншісіне ауыстыру процесі. Иә, егер сіз несие берушіден тұрғын үй несиесін алсаңыз да, қаласаңыз, барлық өтелмеген несиеңізді басқа несие берушіге аудара аласыз. Енді неге біреу мұны істегісі келеді? Үй несиеңізді басқа банкке аударудың ең көп тараған себебі - егер басқа банк бұрыннан бар несие берушімен салыстырғанда төмен пайыздық мөлшерлеме немесе жақсы ұсыныс ұсынса. Егер басқа жерде төмен пайыздық мөлшерлемелер бар болса және сіз өзіңіздің ағымдағы банкіңізбен әлі де жоғары пайыз төлеп жатсаңыз, үй несиесін аудару өте мағыналы болады.
Дегенмен, баланстық трансферттік несиелер тиісті есепке алынбай алынатын нәрсе емес. Баланс аударуға барар алдында ескеру қажет кейбір факторлар бар. Баланс аударуды қарастыратын кейбір жағдайларды түсінейік.
Төмен пайыздық мөлшерлеме EMI сомасын, сондай-ақ үй несиесі бойынша төленген пайызды үнемдеуге көмектеседі. Сондықтан, егер пайыздық мөлшерлемелер төмендетілсе және басқа несие беруші тұрғын үйді әлдеқайда төмен мөлшерлемемен ұсынса, төмендетілген пайыздық мөлшерлемеге байланысты несиеңізді жаңа несие берушіге аудару мүмкіндігін қарастырғаныңыз жөн. Бұл сіздің EMI деңгейін төмендету арқылы сіздің несие жүктемеңізді айтарлықтай төмендетеді, сонымен қатар үй несиеңіз бойынша сыйақы мөлшерін үнемдейді.
несие порты
Үндістанның резервтік банкі CRR мен банктік пайыздық мөлшерлемені мезгіл-мезгіл реттейді. Осы екеуінің төмендеуі пайыздық мөлшерлеменің төмендеуіне әкелуі мүмкін. Дегенмен, пайыздық мөлшерлемелердің икемді екенін және мезгіл-мезгіл өзгеретінін есте сақтаңыз.
Ипотекалық несиені мөлшерлеме төмендеген сайын аудару опция емес. Ипотекалық несиенің қалдығын аудару өзімен бірге аударым құны және аудару шарттары сияқты кейбір шарттарды қамтиды. Шығындар мен шарттарды мұқият талдаңыз. Ағымдағы несие берушіге риза болмасаңыз, үй несиесін өзгертіңіз.
Қалай шешім қабылдауға болады: Трансферттің ең төмен құнына және ең қолайлы шарттарға барыңыз. Bajaj Finserv-те басқа несие берушілерден үй несиесінің балансын 4 күннен аз уақыт ішінде аударуға болады. Ұсынылған барлық артықшылықтарды қарастырыңыз.
Ипотекалық несиені өтелмеген несие сомасы көбірек болған кезде аударған жөн. Кез келген басқа IME сияқты, ипотекалық несиенің IME негізгі сома мен пайыз сомасынан тұрады. Несие мерзімі біткен сайын негізгі қарыз бірте-бірте өтеледі, осылайша өтелмеген несие сомасы азаяды.
Балаға ипотеканы аудару
Үндістанның резервтік банкі CRR мен банктік пайыздық мөлшерлемені мезгіл-мезгіл реттейді. Осы екеуінің төмендеуі пайыздық мөлшерлеменің төмендеуіне әкелуі мүмкін. Дегенмен, пайыздық мөлшерлемелердің икемді екенін және мезгіл-мезгіл өзгеретінін есте сақтаңыз.
Үй несиесін пайыздық мөлшерлеме төмендеген сайын ауыстыру мүмкін емес. Ипотекалық несиенің қалдығын аудару өзімен бірге аударым құны және аудару шарттары сияқты кейбір шарттарды қамтиды. Шығындар мен шарттарды мұқият талдаңыз. Ағымдағы несие берушіге риза болмасаңыз, үй несиесін өзгертіңіз.
Қалай шешім қабылдауға болады: Трансферттің ең төмен құнына және ең қолайлы шарттарға барыңыз. Bajaj Finserv-те басқа несие берушілерден үй несиесінің балансын 4 күннен аз уақыт ішінде аударуға болады. Ұсынылған барлық артықшылықтарды қарастырыңыз.
Ипотекалық несиені өтелмеген несие сомасы көбірек болған кезде аударған жөн. Кез келген басқа IME сияқты, ипотекалық несиенің IME негізгі сома мен пайыз сомасынан тұрады. Несие мерзімі біткен сайын негізгі қарыз бірте-бірте өтеледі, осылайша өтелмеген несие сомасы азаяды.
Тұрғын үй несиесінің меншік құқығын беру туралы хабарлама
Ипотеканы төлеу арқылы байлығыңызды құру басқа инвестициялық мүмкіндіктерді де ескермеу керек дегенді білдірмейді. Австралиялық тұрғын үй ипотекасының пайыздық мөлшерлемелері рекордтық төмен болса, сіз ипотеканы тезірек төлей аласыз. Бірақ жинақтарыңызды инвестициялық жылжымайтын мүлік немесе акциялар сияқты басқа активтерге инвестициялау үшін пайдалану керек пе, соны қарастырған жөн.
Ипотекаға инвестициялаудың басқа да маңызды артықшылықтары бар. Қарызсыз жан тыныштығы – ең бастысы. MLC-тің Australia Today есебіне (PDF, 76KB) сауалнамаға қатысқан 2040 адамның төрттен үші (866%) жаңа терезеде ашылады
Зейнеткерлікке инвестиция салудың үлкен артықшылықтарының бірі - қолайлы жағдайларда (салық төлегенге дейін) жарналарға ең жоғары 15% ставкамен салық салынады. Немесе сіздің жеңілдікті жарналарыңыз табыспен бірге 30 250.000 доллардан асатын дәрежеде XNUMX%.
Сіз жеңілдетілген жарна ретінде салыққа дейінгі негізде жылына $25.000 100.000 дейін үлес қоса аласыз. Сондай-ақ, сіз зейнетақы қорыңызға жеңілдіксіз жарна ретінде салықтарды төлегеннен кейін жыл сайын XNUMX XNUMX АҚШ долларына дейін аудара аласыз. Жеке жарналарыңыз үшін жасай алатын жыл сайынғы жарна шектері компания жарналарымен, жалақыдан құрбандық жарналарымен және жалпы зейнетақы балансымен шектелуі мүмкін. Егер баға белгілеу шегінен асып кетсеңіз, қосымша салықтар мен айыппұлдар қолданылады.
