Бұрын қаралуы тиіс мүлік құжаттарының тізімі
Көптеген кәсіпқой экспаттар бұл күндері Германияны үй деп атайды және ұзақ мерзімді ипотекалық мөлшерлемелер өте төмен және көптеген аймақтарда жалдау бағасы көтеріліп жатқандықтан, көпшілігі пәтер немесе үй сатып алғысы келетіні таңқаларлық емес. .
Ипотека және сақтандыру брокері Германиядағы экспаттардың қажеттіліктеріне назар аударды. Оның мамандықтары – инвестициялар және жылжымайтын мүлікті басқару; ипотека (соның ішінде қайта ипотека); басқа инвестициялар мен зейнетақыны жоспарлау.
Франкфурт, Мюнхен, Берлин, Дюссельдорф және Гамбург сияқты үлкен қалалармен салыстырғанда кішірек, көбірек ауылдық жерлер арасында жылжымайтын мүлік бағасының дихотомиясы бар. Көптеген ірі қалаларда жалға алу және сатып алу бағасының айтарлықтай өсуі байқалды.
Көптеген басқа елдерден айырмашылығы, немістер өмір бойы жылжымайтын мүлік сатып алады. Қазіргі уақытта сатып алу және үнемі жаңарту сияқты әдеттегі англо-саксондық тәжірибе жиі емес. Бұл жылжымайтын мүлік нарығындағы баға ауытқуларының неге аз екенін түсіндіреді, бірақ таңдаулы орындарға сұраныс жоғары болып қалады. Жалпы, ең жақсы аймақтардағы жылжымайтын мүлікке инвестиция салу ыңғайлы. Орналасқан жері, орналасқан жері, орналасуы Германияда сатып алу кезінде негізгі мантра болып қала береді. Жақсы көлік инфрақұрылымы, оқу және коммерциялық тартымдылық көбінесе ұзақ мерзімді пайда әкеледі.
Тақырып бойынша іздеу – не, неге және қалай?
«Трансферт» термині - бұл мүлікті сатып алу немесе сату процесіне қатысты ескі сөз. Процестің өзін бірнеше абзацта өте қысқаша қорытындылауға болады, дегенмен, бұл жеңілдетілген процесті бірнеше «берулер» орындайды. Қарапайым түрде үйді сату келесі жолмен жүзеге асуы мүмкін:
Сатып алушы сатушыға үйін сатып алу үшін 200.000 200.000 фунт стерлинг ұсынады. Сатушы қабылдайды. Сатушы жер тізілімінен аудару актісін толтырады, оған екеуі де қол қояды (куәгердің алдында) және сатып алушы сатушыға XNUMX XNUMX фунт стерлинг төлейді. Екеуі де жеке басын куәландыратын құжаты мен қолтаңбасымен жергілікті жер кадастрына барып, аударымды тіркеуді сұрайды және тіркеу жарнасын төлейді. Ол орындалды.
Әрине, бұл іс жүзінде сирек кездеседі, өйткені үйді сатып алу немесе сату процесіне теріс әсер ететін көптеген мәселелер бар. Бұл аз болғандай, жылжымайтын мүлікті сатып алатындардың көпшілігі ипотеканың көмегімен жасайды. Ипотекалық несие берушілер, әдетте, бағалаушы немесе маркшейдер анықтайтын барлық мәселелерді несиеге ақша бермес бұрын мұқият зерттеп, шешуді талап етеді. Қолма-қол ақшаны сатып алушы үшін немесе ипотекалық несие берушінің атынан осы мәселелерді зерттеу әдетте процесті баяулатады. Бұл, сондай-ақ жылжымайтын мүлік тізбегі, баяу заңгерлер, сатып алушылардың қарауы және мүлікті іздеу, мүлікті сатып алуға немесе сатуға кететін уақытты арттырады.
Құқықтық құжаттың атын қалай өзгертуге болады?
Ресми іздеу және ресми көшірме сұраулары сияқты тізілім сұраулары әдеттегідей жұмыс істейді, көптеген нәтижелер бірден қол жетімді. Егер сұрауды қолмен өңдеу қажет болса, 1-2 күн қажет. Индекс картасынан іздеу 2-3 күнге созылуы мүмкін.
Атын өзгерту немесе атауды ауыстыру сияқты жазбаны жаңартуға арналған қалған сұраулардың жартысынан көбін аяқтауға шамамен 8 апта кетеді, көбісі 4 айда аяқталады. Кейбір жағдайларда бұл сұрауларды орындауға 5 айдан сәл астам уақыт кететінін білеміз.
Ақпаратқа сұраныс (реквизиция) алсаңыз, оны өңдеу ұзаққа созылады. Кейбір жағдайларда ақпаратқа (реквизицияларға) сұрау салынған өтінімдерді толтыру үшін қосымша бір ай қажет болуы мүмкін.
Алғашқы тіркеулер, жаңа жалдау шартын жасау немесе мүліктің бір бөлігін беру (бөлігін беру) сияқты күрделі өтініштердің жартысынан көбі шамамен 9 айда өңделеді. Көптеген сұраулар шамамен 12 айда аяқталады, бірақ кейбіреулер сұрауға байланысты бірнеше айға созылуы мүмкін.
Ирландиялық құқықтағы сот ипотекасы - сіз нені білуіңіз керек
Кешігулерді азайту үшін бұл мәселені ертерек шешу керек. Клиентіңізге келісім қажет болуы мүмкін екенін айтыңыз. Ипотека шотының нөмірін және қарым-қатынас менеджерінің байланыс мәліметтерін алыңыз, осылайша біз мүмкіндігінше тезірек хабарласамыз. Процесті бастаңыз.
Алдыңғы несие берушіде сіздің пайдаңызға титулға қарсы тіркелген шектеу болмаса да, бұл сіздің жүктемеңіз үшін сіздің келісіміңіз қажет емес дегенді білдірмейді. Сөзсіз, сіздің төлем құжатыңызда сіздің алдын ала жазбаша келісіміңізсіз мүлікке кез келген басқа төлемді алуға тыйым салатын тармақ болады. Сондықтан, егер осы тыйымды бұза отырып, жаңа төлем алынса, сіз теріс кепілдікті дефолтқа әкелгеніңіз үшін алдыңғы несие берушінің алдында жауапқа тартылуыңыз мүмкін. Алдыңғы несие берушімен сот ісін жүргізу қаупін болдырмау үшін біз әрқашан сақтықпен қателесеміз және келісімді алуды қамтамасыз ету үшін ABL-ге кеңес береміз.
Дегенмен, жүктеріңіз үшін алдын ала несие берушінің келісімі қажет болса және сіз мұндай келісімді алмаған болсаңыз, сіздің жүктеріңізді мүліктің жүктеме тізіліміндегі ескерту арқылы ғана қорғауға болады және ол кейінірек тіркелген жүктемелерге қарағанда басымдылықты сақтайды, бірақ ол басымдыққа ие болмайды. жүктеп салу журналында көрсетілмейтін алдыңғы жүктеп салулардың үстінен.
