Ипотека бойынша пайыздық мөлшерлемені белгілеудің ең жақсы уақыты қашан?
Ипотека Айнымалы және тіркелген мөлшерлемедегі ипотеканың жақсы және жаман жақтары…Тілдер Қол жетімді Дараг КэссидиБас жазушы Көбірек адамдар тұрақтылық пен жан тыныштығын ұсынатындықтан, айнымалы мөлшерлемелерден гөрі тіркелген мөлшерлемелерді таңдайды. Яғни, әрбір пайыздық мөлшерлеменің оң және теріс жақтары бар. Сіз айнымалы мөлшерлемесі бар ипотека мен тіркелген мөлшерлеменің арасындағы айырмашылықты білуіңіз мүмкін (егер білмесеңіз, осы жерді басыңыз), бірақ әрқайсысының жақсы және жаман жақтарын білесіз бе? Сіздің қажеттіліктеріңізге қай түрі сәйкес келетінін білесіз бе?
Икемділік айнымалы мөлшерлеменің ең үлкен артықшылығы екені сөзсіз. Ай сайынғы ипотекалық төлеміңізді ұлғайтқыңыз келсе, оны мерзімінен бұрын төлегіңіз келсе немесе несие берушілерді ауыстырғыңыз келсе, айыппұлдар туралы алаңдамайсыз, сонымен қатар сіз ECB-нің төмен пайыздық мөлшерлемелерінен пайда көре аласыз (егер сіздің несие беруші оларға жауап берсе).
Айнымалы мөлшерлемелер тұрақтылықты немесе болжамдылықты ұсынбайды, бұл тарифтердегі өзгерістердің мейірімділігін білдіреді. Иә, пайыздық мөлшерлеме ипотеканың мерзімі ішінде төмендеуі мүмкін, бірақ ол да көтерілуі мүмкін. Тарифтік өзгерістерді болжау қиын және 20 немесе 30 жылдық ипотека барысында көп нәрсе болуы мүмкін, сондықтан сіз айнымалы мөлшерлемені таңдау арқылы өзіңізді қаржылық тұрғыдан осал жағдайға қоюыңыз мүмкін.
Мен 10 жылдық тұрақты ипотека алуым керек пе?
Біз тәуелсіз, жарнамаға қолдау көрсететін салыстыру қызметіміз. Біздің мақсатымыз - интерактивті құралдар мен қаржылық калькуляторларды қамтамасыз ету, түпнұсқа және бейтарап мазмұнды жариялау және қаржылық шешімдерді сенімді түрде қабылдау үшін зерттеулер жүргізуге және ақпаратты салыстыруға мүмкіндік беру арқылы сізге ақылды қаржылық шешімдер қабылдауға көмектесу.
Бұл сайтта пайда болатын ұсыныстар бізге өтемақы төлейтін компаниялардан. Бұл өтемақы өнімдердің осы сайтта қалай және қай жерде көрінетініне, соның ішінде, мысалы, листинг санаттарында олардың пайда болу ретіне әсер етуі мүмкін. Бірақ бұл өтемақы біз жариялаған ақпаратқа да, осы сайтта көрген шолуларға да әсер етпейді. Біз сізге қолжетімді болуы мүмкін компаниялар әлемін немесе қаржылық ұсыныстарды қоспаймыз.
Біз тәуелсіз, жарнамаға қолдау көрсететін салыстыру қызметіміз. Біздің мақсатымыз - интерактивті құралдар мен қаржылық калькуляторларды қамтамасыз ету, түпнұсқа және объективті мазмұнды жариялау және қаржылық шешімдерді сенімді түрде қабылдау үшін зерттеулер жүргізуге және ақпаратты салыстыруға мүмкіндік беру арқылы ақылдырақ қаржылық шешімдер қабылдауға көмектесу.
Жақсы тіркелген мөлшерлеме бойынша ипотека
Тұрақты мөлшерлемесі бар ипотека көбінесе қарыз алушылар үшін бірінші таңдау болып табылады, ол пайыздық мөлшерлеменің қауіпсіздігін және үй сатып алу процесін жеңілдететін және ықтимал арзанырақ ететін тұрақты төлемдерді ұсынады. Бірақ сұрақ: ипотеканы қанша уақытқа құлыптау керек? Бұл нұсқаулық опцияларды толығырақ қарастырады.
Белгіленген мерзімді ипотека пайыздық мөлшерлеме бастапқы мерзім ретінде белгілі бірнеше жылдарға белгіленген ипотекалық келісімді білдіреді. Осы кезеңде пайыздық мөлшерлеме өзгеріссіз қалады, сонымен қатар ай сайынғы төлемдер қарыз алушыларға тиімді бюджетті құруға мүмкіндік береді, өйткені олар өздерінің ипотекалық шығындары қандай болатынын нақты біледі.
Белгіленген пайыздық мөлшерлемедегі ипотека дәл солай естілгендіктен - тіркелген пайыздық мөлшерлемесі бар ипотека - процесс өте қарапайым. Сіз өзіңізге қолайлы бастапқы шартты таңдайсыз және сіз ипотека бойынша ең жақсы пайыздық мөлшерлемелерді сатып ала аласыз, және сіздің несие беруші сізге бастапқы мерзімде төлеу керек төлемдерді айтып береді.
Ең бастысы, пайыздық мөлшерлеме және одан кейінгі төлемдер, жалпы пайыздық мөлшерлемелерге не болғанына қарамастан, өзгермейді. Бұл дегеніміз, егер Англия Банкі сіздің ипотека мерзімі ішінде базалық мөлшерлемені арттырса, сіздің мөлшерлемеңізге әсер етпейтінін білдіреді (бірақ дәл сол белгі бойынша, егер базалық мөлшерлеме төмендесе, сіздің мөлшерлемеңіз төмендетпейді. бірдей мөлшерлеме).
Ұлыбританияның пайыздық мөлшерлемелері
28 жылдың 2018 наурызындағы жағдай бойынша Bankrate.com несие берушілер арасында жүргізілген сауалнама ипотекалық несие мөлшерлемелерін 4,30 жылдық тұрақты несие үшін 30%, 3,72 жылдық тұрақты несие үшін 15% және 4,05/5 реттелетін несие бойынша алғашқы бес жылда 1% құрады. пайыздық ипотека (ARM). Бұл ұлттық орташа көрсеткіштер; Ипотека мөлшерлемелері орналасқан жеріне байланысты өзгереді және негізінен несиелік баллға байланысты.
Бүгінгі нарықта тіркелген мөлшерлемесі бар ипотека немесе ARM ең жақсы нұсқа екенін шешудің бірінші қадамы - сіз қандай пайыздық мөлшерлемеге сәйкес келетінін және қандай несие шарттары сіз үшін мағыналы екенін білу үшін бірнеше несие берушілермен сөйлесу. несиелік балл, сіздің табысыңыз, қарыздарыңыз, бастапқы жарна және ай сайынғы төлем.
Ай сайынғы төлемге ғана қарасақ, айнымалы мөлшерлеме бойынша ипотека ең жақсы нұсқа болып көрінеді. Бұл айына $15 ең арзан нұсқа. Ипотека неғұрлым жоғары болса, ай сайынғы жинақ соғұрлым көп болады. Егер олар сізге жарты миллион несие берсе, сіз айына 73 долларды айнымалы пайызбен үнемдейсіз.
Гибридті ARM қалай жұмыс істейді: 5/1 ARM, мысалы, кіріспе кезеңі деп аталатын алғашқы бес жылда тіркелген пайыздық мөлшерлемеге ие. Осыдан кейін пайыздық мөлшерлеме несиенің қалған мерзіміне (мысалы, тағы 25 жыл) жылына бір рет түзетіледі. 3/3 және 5/5 ARM сияқты жылына бір реттен сирек реттелетін ARM құрылғылары бар, бірақ оларды табу қиын болуы мүмкін. Бастапқы кезең неғұрлым ұзақ болса, ARM пайыздық мөлшерлемесі мен тіркелген мөлшерлемедегі ипотекалық пайыз мөлшерлемесі арасындағы айырмашылық соғұрлым аз болады.
