Мүлік салығы қалай төленеді
Ипотекалық несие өтелген кезде төлемдер алғашқы бірнеше жылдағы негізгі қарызды емес, толығымен дерлік пайыздарды құрайды. Тіпті кейінірек пайыздық үлес сіздің төлемдеріңіздің маңызды бөлігі болуы мүмкін. Дегенмен, несие IRS ипотекалық талаптарына сәйкес келсе, төлейтін пайызды шегеруге болады.
Сіздің ипотекалық төлемдеріңіз пайыздық шегерімге ұшырауы үшін несие сіздің үйіңізбен қамтамасыз етілуі керек және несиеден түскен қаражат сіздің негізгі тұрғылықты жеріңізді, сондай-ақ басқа үйді сатып алуға, салуға немесе жақсартуға жұмсалған болуы керек. сізге тиесілі. жеке мақсаттар үшін де пайдаланыңыз.
Егер сіз екінші үйіңізді жыл ішінде жалға алушыларға жалға берсеңіз, онда ол жеке мақсатта пайдаланылмайды және сіз ипотека бойынша пайыздарды шегеруге құқығыңыз жоқ. Дегенмен, егер сіз оларды жылына кемінде 15 күн бойы немесе оларды жалға алушыларға жалға берген күндердің 10%-дан астамына резиденция ретінде пайдалансаңыз, жалға берілетін үйлерді шегеруге болады (қайсысы үлкен болса).
IRS жыл сайын шегеруге болатын пайыздар сомасына әртүрлі шектеулер қояды. 2018 жылға дейінгі салық жылдары үшін, егер сіз шегерімдерді көрсетсеңіз, сатып алу қарызының 100.000 миллион долларына дейін төленген пайыздар шегеріледі. Белгілі бір талаптар орындалса, қосымша XNUMX XNUMX АҚШ доллары көлеміндегі қарыз бойынша пайыздар шегерілуі мүмкін.
Үйді төлегеннен кейін де мүлік салығы төлене ме?
W
Мүлік салығын ипотекамен төлеген дұрыс па?
Жылжымайтын мүлік салығы тұратын жеріңізге байланысты ай сайынғы шоттардың маңызды бөлігі болуы мүмкін. Олардың не екенін және қалай жұмыс істейтінін білу өмір сүру үшін дұрыс ауданды таңдау үшін маңызды.
Жергілікті өзін-өзі басқару органдары өз жеріндегі меншік иелерінен мүлік салығын жинайды. Үкіметтер салықты салық төлеушілерге мектептер, полиция, өрт сөндірушілер және қоқыс жинау сияқты әртүрлі қызметтермен қамтамасыз ету үшін пайдаланады. Мүлік салығы мүліктің әділ нарықтық құнына бағалау коэффициентін қолдану арқылы есептеледі.
Штат, округ және жергілікті үкіметтер көптеген басқа қызметтермен қатар мектептер, тас жолдарды күтіп ұстау, полиция мен өрт сөндіру қызметтері сияқты қызметтерді төлеу үшін салық долларына сенеді. Тұратын жеріңізге байланысты сіз округ, қала және мектеп округінің салық шоттарын ала аласыз, бірақ көптеген аймақтар сізге төлеуге бір шот ұсынады.
Әрбір үй иесі өз үйінің құнына және округ немесе қала салық ставкаларына негізделген салық төлейді. Көптеген аймақтар жыл сайын мүлік салығын жинайды, ал сіз оларды бөліп төлейсіз. Мысалы, 2021 жылы сіз 2020 жылжымайтын мүлік салығын төлейсіз.
Жабу кезінде мүлік салығын кім төлейді
Сіз жалға беру үшін сатып алатын кәсіпқой үй иесі болуыңыз мүмкін немесе сіз мүлікті мұраға алғандықтан немесе бұрынғы мүлікті сатпағандықтан үйіңізді «кездейсоқ иесі» ретінде жалға алуыңыз мүмкін. Жағдайыңыз қандай болса да, қаржылық жауапкершіліктеріңізді білетініңізге көз жеткізіңіз.
Егер сізде сатып алуға болатын ипотека емес, тұрғын үй ипотекасы болса, онда сізден басқа біреу тұрғысы келетінін несие берушіге айтуыңыз керек. Себебі тұрғын үй ипотекасы мүлікті жалға беруге мүмкіндік бермейді.
Тұрғын үйді сатып алу ипотекасынан айырмашылығы, жалға беру келісімінің мерзімі шектеулі. Олар әдетте 12 ай мерзімге немесе сізде белгіленген мерзімге дейін болады, сондықтан олар уақытша шешім ретінде пайдалы болуы мүмкін.
Егер сіз несие берушіге айтпасаңыз, оның салдары ауыр болуы мүмкін, себебі бұл ипотекалық алаяқтық деп саналуы мүмкін. Бұл сіздің несие берушіңіз сізден ипотеканы дереу төлеуді немесе мүлікке кепіл қоюды талап етуі мүмкін дегенді білдіреді.
Үй иелері бұдан былай төлейтін салықты азайту үшін жалдау кірісінен ипотекалық пайызды шеге алмайды. Енді олар ипотекалық төлемдерінің 20% пайыздық элементіне негізделген салық несиесін алады. Ережедегі бұл өзгеріс бұрынғыдан әлдеқайда көп салық төлейтіндігіңізді білдіруі мүмкін.
