50 жастағы адамдар үшін орташа ипотека
Көптеген зейнеткерлер спорттың жаңа түрімен айналысады, круизге барады және жұмыс істеген кезде уақыттары болмаған хоббимен айналысады. Олар сондай-ақ қарызды өтеу немесе балаңызға мүлікке қол жеткізуге көмектесу сияқты бірқатар қосымша шығындарды талап етуі мүмкін. Бұл өмір салты қымбат болуы мүмкін және егде жастағы үй иелері көбінесе активтермен байланысты бұл өзгерістерді төлей алатын байлыққа ие болады, бұл көптеген адамдарды «60 жаста ипотека ала аламын ба?
Дәстүрлі түрде ипотека алудың ең жоғары жасы 65 жасты құраған. Дегенмен заман өзгеріп жатыр. Біз кейінірек үйленеміз, бірінші мүлкімізді сатып алу қиынға соғады және кейінірек қарыз алуға мәжбүрлеуі мүмкін қаржылық қауіпсіздікке тап боламыз.
Капиталдандыру ипотекасына қол жеткізудің ең төменгі жасы - 55 жас, бұл балаларының мүлікке қол жеткізгісі келетіндер үшін жақсы нұсқа болуы мүмкін, университет ақысын төлейді немесе зейнеткерлікке ақша жинайды. Бұл тізім толық емес және ескі қарыз алушылардың жаңа ипотеканы алғысы келетін көптеген себептерінің бірнешеуі ғана.
Ипотека жасының шегі 35 жыл
Егер сіз көптеген адамдар сияқты болсаңыз, ипотеканы төлеу және зейнеткерлікке қарызсыз кіру өте тартымды естіледі. Бұл айтарлықтай жетістік және ай сайынғы қомақты шығынның аяқталуын білдіреді. Дегенмен, кейбір үй иелері үшін олардың қаржылық жағдайы мен мақсаттары ипотеканы сақтауды талап етуі мүмкін, ал басқа басымдықтарға қамқорлық жасалады.
Ең дұрысы, сіз тұрақты төлемдер арқылы мақсатыңызға жетесіз. Дегенмен, ипотеканы өтеу үшін біржолғы соманы пайдалану қажет болса, зейнетақы жинақтарының орнына алдымен салық салынатын шоттарды пайдаланып көріңіз. «Егер сіз 401½ жасқа дейін 59(k) немесе IRA-дан ақша алсаңыз, сіз тұрақты табыс салығын төлейсіз - бұл ипотека бойынша пайыздардағы кез келген үнемдеуді айтарлықтай өтейтін айыппұлды қосасыз», - дейді Роб.
Егер сіздің ипотекаңызда алдын ала төлеу айыппұлы болмаса, толық төлеуге балама - негізгі қарызды азайту. Ол үшін ай сайын қосымша негізгі қарызды төлеуге немесе ішінара біржолғы соманы жіберуге болады. Бұл тактика әртараптандыру мен өтімділікті сақтай отырып, пайыздарды айтарлықтай үнемдеуге және несиенің мерзімін қысқартуға болады. Бірақ үнемдеу мен жұмсаудың басқа басымдықтарын бұзбау үшін бұл туралы тым агрессивті болудан аулақ болыңыз.
55 жастан асқан ипотекалық калькулятор
Сіз 50 жасқа толғаннан кейін ипотека опциялары өзгере бастайды. Бұл зейнеткерлік жаста немесе оған жақын болсаңыз, үй сатып алу мүмкін емес дегенді білдірмейді, бірақ жастың несиелеуге қалай әсер ететінін білу керек.
Көптеген ипотекалық провайдерлер ең жоғары жас шектеулерін белгілесе де, бұл сіздің кімге жақындағаныңызға байланысты болады. Сонымен қатар, жоғары деңгейдегі ипотекалық өнімдерге маманданған несие берушілер бар және біз сізге дұрыс бағытты көрсету үшін осындамыз.
Бұл нұсқаулық жастың ипотекалық өтінімдерге әсерін, сіздің опцияларыңыз уақыт өте келе қалай өзгеретінін және мамандандырылған зейнеткерлік ипотекалық өнімдерге шолуды түсіндіреді. Толық ақпарат алу үшін капиталды босату және өмірлік ипотека бойынша нұсқаулықтарымыз да бар.
Қартайған сайын сіз кәдімгі ипотекалық провайдерлерге үлкен қауіп төндіре бастайсыз, сондықтан кейінірек өмірде несие алу қиынырақ болуы мүмкін. Неліктен? Бұл әдетте табыстың төмендеуіне немесе сіздің денсаулығыңыздың жағдайына, көбінесе екеуіне де байланысты.
Зейнеткерлікке шыққаннан кейін жұмысыңыздан тұрақты жалақы алмайсыз. Егер сізде зейнетақыны қайтарып алсаңыз да, несие берушілерге сіздің не алатыныңызды білу қиын болуы мүмкін. Сіздің кірісіңіз де азаюы мүмкін, бұл сіздің төлем қабілетіңізге әсер етуі мүмкін.
Мен 55 жаста ипотека ала аламын ба?
Көптеген 50 жастағы адамдар үй сатып алуға тым кеш пе деп ойлайды. Бірнеше жыл бұрын жауап иә болар еді. Дегенмен, американдықтардың 74% зейнеткерлік жастан асқан жұмыс істеуді жоспарлап отыр, яғни оларда ипотекалық несие алу үшін көп жылдық табыс болады. Жаңа үйге секіруге мүдделі адамдар үшін кейбір ойларды ескеру қажет.
Қолыңыздан келетін ең үлкен үйді сатып алу әрқашан ақылға қонымды емес, әсіресе сіздің балаларыңыз көшіп кетсе немесе жақын арада көшуді жоспарласа. Үлкен үйлер тек жылыту және салқындату үшін қымбат емес, сонымен қатар көптеген бөлмелерді безендіру және тазалау үшін көп еңбекті қажет етеді. Екінші жағынан, үлкенірек үй немерелеріңізді түнгі сапарларында орналастыруға мүмкіндік береді.
20 және 30 жаста үй сатып алатындар үшін 30 жылдық ипотека ең айқын қаржыландыру нұсқасы болып табылады, ішінара жасы ұлғайған адамдардың несиеге байланысты жоғары төлемдерді жүзеге асыруға қаржылай мүмкіндігі жоқ, қысқа мерзімді. Бірақ 50 жастағы адамдар жұмыс істеп тұрған кезде несиені төлей алатындығына көз жеткізу үшін 15 жылдық ипотеканы таңдай алады.
