Инвестициялаңыз немесе ипотеканы төлеңіз
Біздің салыстыру нұсқаулығымызбен ай сайынғы ипотекалық төлемді жасаудың ең жақсы әдісін таңдауға көмектесейік. Ипотеканы ай сайын төлеудің бірнеше оңай және ыңғайлы жолдары бар, мысалы, тікелей дебет, онлайн аударым және басқа опциялар.
Қай төлем әдісін таңдасаңыз да, төлем мәліметтеріңіздің дұрыс екендігін және оның бізге ай сайын белгіленген мерзімде жетуін қамтамасыз ету маңызды. Бұл өте маңызды, егер мерзімі демалыс немесе мереке күндеріне сәйкес келсе. Бұл сіздің шот(тар)ыңыздың төлемді тоқтатуына жол бермеуге көмектеседі, бұл ақы алуы және несие файлыңызға әсер етуі мүмкін.
Сондай-ақ, сіздің шотыңыз жақсы жағдайда болса, төлеміңіз уақтылы жасалғанына және тегін екеніне көңіліңіз толады. Оны орнату оңай және кез келген уақытта қайта реттеуге немесе бас тартуға болады - төлеміңізді немесе мәліметтеріңізді өзгерту үшін бізге қоңырау шалыңыз.
Тікелей дебеттік инкассация сәтсіз аяқталды ма? Бірінші төлем орындалмаған соң 7 жұмыс күні ішінде тікелей дебеттік төлемді жалғастыруға әрекеттенуіміз мүмкін екенін ескеріңіз. Әзірге төлем(деріңізді) жасау үшін басқа төлем әдісін пайдалануды ұсынбаймыз, себебі бұл банктік шотыңыздан қосарланған төлемге әкелуі мүмкін.
Мен ипотеканы төлеуім керек пе, әлде салық шегерімін сақтауым керек пе?
Егер сіз күтпеген ақша сомасын алсаңыз немесе жылдар бойы қомақты соманы жинасаңыз, үй несиеңізді мерзімінен бұрын төлеу қызықты болуы мүмкін. Ипотеканы мерзімінен бұрын өтеу дұрыс шешім бола ма, жоқ па, бұл қарыз алушының қаржылық жағдайына, несиенің пайыздық мөлшерлемесіне және зейнетке шығуға қаншалықты жақын екеніне байланысты болуы мүмкін.
Сондай-ақ, бұл ақша сомасы ипотеканы төлеудің орнына инвестицияланғанын ескеру керек. Бұл мақалада ипотеканы мерзімінен он жыл бұрын өтеу арқылы үнемдеуге болатын пайыздық құны зерттеледі, бұл ақшаны нарыққа инвестициялаумен салыстырғанда, әртүрлі инвестициялық кірістерге негізделген.
Мысалы, ай сайынғы төлем 1.000 АҚШ долларын құрайтын болса, 300 долларды пайыздарға, ал 700 долларды несиенің негізгі қалдығын азайтуға пайдалануға болады. Ипотекалық несие бойынша пайыздық мөлшерлемелер экономикадағы пайыздық мөлшерлеме жағдайына және қарыз алушының несиелік қабілетіне байланысты өзгеруі мүмкін.
30 жылдық кезеңдегі несиені төлеу кестесі амортизация кестесі деп аталады. Алғашқы жылдары белгіленген мөлшерлемемен ипотекалық несие бойынша төлемдер ең алдымен пайыздардан тұрады. Соңғы жылдары несие төлемінің үлкен бөлігі негізгі қарызды азайтуға қолданылады.
Ипотека амортизациясының кемшіліктері
Біздің салыстыру нұсқаулығымызбен ай сайынғы ипотекалық төлемді жасаудың ең жақсы әдісін таңдауға көмектесейік. Ипотеканы ай сайын төлеудің бірнеше оңай және ыңғайлы жолдары бар, мысалы, тікелей дебет, автоматтандырылған төлем желісі қызметі және басқа опциялар.
Төлем желісі: Сіз агенттің қолжетімді болуын күтпей-ақ, жұмыс күндері таңғы 7-ден кешкі 9-ға дейін телефон арқылы қауіпсіз төлем жасай аласыз. Төлем желісі әдетте демалыс күндері таңғы 7-ден кешкі 17-ке дейін жұмыс істейді. Бізге жай ғана 0330 159 9610* нөміріне қоңырау шалыңыз. Автоматты төлем қызметіміз туралы қосымша ақпарат алу үшін осы жерді басыңыз.
Қай төлем әдісін таңдасаңыз да, төлем мәліметтеріңіздің дұрыс болуын және олардың бізге ай сайын белгіленген мерзімде жетуін қамтамасыз ету маңызды. Бұл өте маңызды, егер мерзімі демалыс немесе мереке күндеріне сәйкес келсе. Бұл сіздің шотыңыздың төлемге әкеліп соғуы және несиелік файлыңызға әсер етуі мүмкін мерзімін бұзудың алдын алу үшін.
Банкке төлемді ипотека мерзімінен кем дегенде төрт жұмыс күні бұрын жасауын айтыңыз. Ескерту: Төлем мерзімі демалыс немесе мереке күндеріне сәйкес келсе, төлем келесі жұмыс күні сіздің шотыңызға жіберіледі.
Мен көшуді жоспарласам, ипотеканы төлеуім керек пе?
5/1 реттелетін мөлшерлеме ипотекасы (ARM) немесе 5 жылдық ARM – бұл ипотекалық несие, мұнда «5» бастапқы пайыз мөлшерлемесі тұрақты болып қалатын жылдар саны. «1» бастапқы бесжылдық кезең аяқталғаннан кейін пайыздық мөлшерлеме түзетілетін жиілікті білдіреді. Ең көп таралған тіркелген кезеңдер 3, 5, 7 және 10 жыл және «1» ең көп таралған түзету кезеңі болып табылады. Келісімшартты мұқият оқып шығыңыз және ARM қолданбасын қарастырып жатсаңыз, сұрақтар қою маңызды. Реттелетін тарифтер қалай өзгеретіні туралы көбірек біліңіз.
Реттелетін мөлшерлеме бойынша ипотека (ARM) – пайыздық мөлшерлемесі әдетте индекстік пайыздық мөлшерлемеге қатысты өзгеруі мүмкін несие түрі. Сіздің ай сайынғы төлеміңіз несиенің бастапқы кезеңіне, мөлшерлеменің шектеріне және индекстік пайыздық мөлшерлемеге байланысты көтеріледі немесе төмендейді. ARM көмегімен пайыздық мөлшерлеме мен ай сайынғы төлем белгіленген мөлшерлемедегі ипотекадан төмен басталуы мүмкін, бірақ пайыздық мөлшерлеме де, ай сайынғы төлем де айтарлықтай өсуі мүмкін. ARM қалай жұмыс істейтіні және нені ескеру керектігі туралы көбірек біліңіз.
Амортизация уақыт өте келе тұрақты төлемдермен несиені төлеуді білдіреді, осылайша сіздің қарыз сома әрбір төлем сайын азаяды. Ипотекалық несиелердің көпшілігі амортизацияланады, бірақ кейбіреулері толығымен амортизацияланбайды, яғни сіз барлық төлемдерді жасағаннан кейін де қарыз боласыз. Төлемдер ай сайын төленетін сыйақы сомасынан аз болса, ипотекалық баланс азаймай, өседі. Бұл теріс амортизация деп аталады. Несие кезінде толық амортизацияланбаған басқа несие бағдарламалары несие мерзімінің соңында үлкен төлемді талап етуі мүмкін. Несиенің қандай түрін алатыныңызды біліңіз.
