ипотекалық калькулятор
Жаңа ипотекалық несиелер нарықта үнемі пайда болады және алдын ала төлем шығындарымен белгіленген мөлшерлеме немесе жеңілдік мәмілесінде қалмасаңыз, кез келген уақытта несие берушілерді (қайта ипотека) ауыстыруға тұрарлық болуы мүмкін.
Өзгерген кезде, ай сайынғы төлемдер төменірек болатын болса, сіз оларды азайтуды таңдай аласыз немесе жақсырақ, бастапқы төлемдерді сақтап, ипотека мерзімін қысқарта аласыз.
Ипотекалардың көпшілігі қазір «портативті» болып табылады, яғни оларды жаңа мүлікке ауыстыруға болады. Дегенмен, бұл қадам жаңа ипотекалық өтінім болып саналады, сондықтан сіз несие берушінің қолжетімділігін тексерулеріне және ипотекаға мақұлданатын басқа критерийлерге сай болуыңыз керек.
Ипотекалық несиені ауыстыру көбінесе ағымдағы тіркелген немесе жеңілдік мәмілесі бойынша бар балансты сақтауды ғана білдіруі мүмкін, сондықтан кез келген қосымша қозғалатын несиелер үшін басқа мәміле таңдауға тура келеді және бұл жаңа мәміле бар келісімнің кестесіне сәйкес келуі екіталай.
Кез келген жаңа мәміленің мерзімінен бұрын өтеу мерзімі ішінде ауысу ықтималдығыңызды білсеңіз, мерзімінен бұрын өтеу шығындары төмен немесе жоқ ұсыныстарды қарастырғыңыз келуі мүмкін, бұл сізге уақыты келгенде несие берушілер арасында сауда жасауға көбірек еркіндік береді. жылжыту
Тұрғын үй несиесін қайта қаржыландыру
Сіз бірінші рет үй иесі болсаңыз да немесе жылжымайтын мүлік портфолиоңызды кеңейтіп жатсаңыз да, біздің үй ипотекасы сізге немесе сіздің бизнесіңізге басқа жалға берушілерге жалға беретін мүлікті сатып алуға көмектеседі. Бізде үй сатып алу үшін ипотеканың бірнеше түрі бар, соның ішінде белгіленген мөлшерлеме және одан әрі. Сондай-ақ біз сізге сатып алғыңыз келетін жердің бағасына, жарамдылығына және жалға алу мүмкіндігіне негізделген несие туралы шешімді алдын ала бере аламыз.
Тұрақты мөлшерлемемен үй сатып алуға арналған ипотекамен пайыздық мөлшерлеме белгілі бір мерзімге, мысалы, 5 немесе 10 жылға бірдей болады. Белгіленген мөлшерлемедегі ипотеканың артықшылығы - ол сізге бюджетті оңайырақ түсіруге көмектеседі, өйткені пайыздық мөлшерлеме келісім-шарттың барлық мерзімінде бірдей болады. Дегенмен, белгіленген мөлшерлеме кезеңі аяқталмай тұрып ипотекадан бас тартсаңыз, сізден мерзімінен бұрын өтеу үшін ақы алынуы мүмкін. Тіркелген мөлшерлемемен ипотека бойынша бастапқы мөлшерлемелер, әдетте, айнымалы мөлшерлемемен немесе кейінгі ипотекадағыдан жоғары. Төменде біз ұсынатын тіркелген мөлшерлеме бойынша үй сатып алу ипотекасы туралы қосымша ақпаратты ала аласыз.
Ипотеканы қарау процесі
Төмен пайыздық мөлшерлеме ала алсаңыз, ипотеканы қайта қаржыландырғыңыз келуі мүмкін. Төмен пайыздық мөлшерлемемен жаңа ипотека арқылы сіз ипотекада неғұрлым көп қалдырсаңыз, соғұрлым көп үнемдеуге болатынын есте сақтаңыз. Егер сіз ипотеканы өтеуге жақын болсаңыз, қайта қаржыландыру жинақтары соншалықты үлкен болмауы мүмкін.
Қолма-қол ақшаны қайта қаржыландыру үйіңіздегі меншікті капиталды басқа заттарға пайдалану үшін алуға мүмкіндік береді. Сіздің жаңа ипотекаңыз ағымдағы балансыңыздағы теңгерімнен көп болады, бірақ сіз қолма-қол ақшамен айырмашылықты аласыз, қазір қалаған нәрсеге жұмсайсыз. Неғұрлым кең таралған пайдаланулардың кейбірі мыналар: Бұл мүмкін болуы үшін сіздің үйіңізде жеткілікті меншікті капитал болуы керек, бірақ сіздің несиелік ұпайыңыз, ипотекаңыздың қанша уақыт болғандығы сияқты басқа факторлар (кейде «жас» деп аталады) да рөл атқарады, айырмашылығы. Қосымша ақпарат алу үшін несиелік маманмен сөйлесіңіз.
Уақыт өте келе аз пайыз төлеу мыңдаған доллар үнемдеуге және зейнеткерлікке шыққанға дейін ипотеканы өтеу сияқты мақсаттарға жетуге көмектеседі. Ипотека мерзімін (ипотекалық несиенің ұзақтығы) қысқартудың ықтимал кемшілігі ай сайынғы төлемнің ұлғаюы болып табылады.
Ипотека бойынша пайыздық мөлшерлемені ол аяқталғанға дейін өзгертуге бола ма?
Егер сіздің ипотекалық келісім-шартыңыз банк сияқты федералды реттелетін қаржы мекемесімен болса, несие беруші сізге қолданыстағы мерзімнің аяқталуына кемінде 21 күн қалғанда жаңарту туралы мәлімдемені ұсынуы керек. Егер сіз ипотеканы ұзартқыңыз келмесе, несие беруші сізге мерзімнің аяқталуына 21 күн қалғанда хабарлауы керек.
Мерзімнен бірнеше ай бұрын іздеуді бастаңыз. Сіздің қажеттіліктеріңізге сәйкес келетін ипотекалық опцияларды ұсынатынын білу үшін әртүрлі несие берушілер мен ипотекалық брокерлерге хабарласыңыз. Несие берушіден жаңарту хатын алуды күтпеңіз.
Ағымдағы несие берушімен келіссөздер жүргізіңіз. Жаңарту хатында көрсетілгеннен төмен пайыздық мөлшерлемеге құқығыңыз болуы мүмкін. Несие берушіге басқа несие берушілерден немесе ипотекалық брокерлерден алған ұсыныстар туралы айтыңыз. Сізге алған кез келген ұсыныстарды растау қажет болуы мүмкін. Бұл ақпарат қолыңызда екеніне көз жеткізіңіз.
Егер сіз әрекет жасамасаңыз, ипотека мерзімін жаңарту автоматты түрде болуы мүмкін. Бұл ең жақсы пайыздық мөлшерлеме мен шарттарды ала алмайтыныңызды білдіреді. Егер сіздің несие беруші сіздің ипотекаңызды автоматты түрде ұзартуды жоспарласа, ол оны жаңарту туралы мәлімдемеде айтады.
