20 жылдық ипотека жақсы идея ма?
Ипотекалардың бұл түрлері ұқсас болғанымен, олардың кейбір негізгі айырмашылықтары бар. Үй несиелерінің осы екі түрін таңдау кезінде сізге ең аз ай сайынғы төлем немесе ең төменгі пайыздық төлем туралы көбірек көңіл бөлетініңізді анықтау керек.
Сатып алушылар көбінесе ай сайынғы төлемдердің төмендігі және олармен бірге келетін болжамдылық себебінен 20 немесе 30 жылдық белгіленген мөлшерлемемен ипотеканы таңдайды. Несиенің екі түрінің ұқсастықтары мен айырмашылықтарын толығырақ қарастырайық.
30 жылдық белгіленген мөлшерлемемен ипотека өте танымал болып қала береді. Атауынан көрініп тұрғандай, бұл үй несиесінің 30 жылдық мерзімі бар, яғни сізде ай сайынғы төлемдер арқылы оны өтеу үшін 3 онжылдық бар. Сондай-ақ оның белгіленген пайыздық мөлшерлемесі бар: сіздің несиеңіздің бірінші күнгі мөлшерлемесі соңғы күнмен бірдей болады.
30 жылдық ипотекаға өтініш бергенде, несие берушілер сізге несие беру-бермеуді анықтау үшін бірнеше факторларды қарастырады. Біріншіден, олар сіздің үш таңбалы FICO® ұпайыңызға қарайды, бұл сан несие берушілерге сіздің несиеңізді қаншалықты жақсы басқарғаныңыз және шоттарды төлегеніңіздің суретін береді. Көптеген несие берушілер FICO® 740 немесе одан жоғары ұпайларды тамаша деп санайды, бірақ сіздің ұпайларыңыз 30-ден төмен болса да, сіз жиі 600 жылдық ипотекаға қатыса аласыз.
20 жылдық және 30 жылдық ипотекалық калькулятор
Сайтымыздағы сатушының сілтемесін басқан кезде, біз коммерциялық емес миссиямызды қаржыландыруға көмектесу үшін серіктестік комиссиясын алуымыз мүмкін.Толығырақ. 20 тамыз 2021жыл. Алғаш рет үй сатып алушылар: 35 жылдық ипотекамен комиссияны үнемдей аласыз ба? Ипотека шарттарының ұзағырақ болуы үйреншікті жағдайға айналып барады, бірақ SMS қақпандарынан сақ болыңыз. қабылдау немесе қабылдамау арасындағы айырмашылық, бірақ өтініш берер алдында ұзақ мерзімді шығындар туралы ойлану керек.
Тұрғын үй бағасы шарықтап, құжатталған заңдық актілерге салынатын салықтың төмендеуі жылжымайтын мүлік нарығын қозғады. Жылжымайтын мүлік тізілімінің мәліметтері маусым айында бағаның бір жылмен салыстырғанда 13%-ға өскенін көрсетеді.
35 жылдық ипотекамен қанша үнемдеуге болады? 35 жылдық ипотека бойынша келісім-шарт ай сайынғы төлемдерді айтарлықтай азайтады, дегенмен сіз оларды әлдеқайда ұзағырақ төлеуге тура келеді.
Мен 30 жылдық ипотеканы алып, оны мерзімінен бұрын төлеуім керек пе?
Ипотеканың таң қалдыратын алуан түрлілігі болуы мүмкін, бірақ үй сатып алушылар үшін іс жүзінде біреу ғана бар. 30 жылдық белгіленген мөлшерлемемен ипотека - бұл американдық архетип, қаржы құралдарының алма бәлегі. Бұл американдықтардың ұрпақтары өздерінің алғашқы үйіне ие болу жолы
Ипотека – бұл жылжымайтын мүлік кепілдігімен берілген мерзімді несиенің белгілі бір түрінен басқа ештеңе емес. Мерзімді несиеде қарыз алушы несиенің өтелмеген қалдығымен жыл сайын есептелген пайызды төлейді. Пайыз мөлшерлемесі де, ай сайынғы жарна да бекітілген.
Ай сайынғы төлем тұрақты болғандықтан, пайыздарды төлеуге кететін бөлігі мен негізгі қарызды төлеуге кететін бөлігі уақыт өте келе өзгереді. Бастапқыда, несие қалдығы өте жоғары болғандықтан, төлемнің көп бөлігі пайыздар болып табылады. Бірақ баланс азайған сайын, төлемнің пайыздық бөлігі төмендейді, ал негізгі бөлігі жоғарылайды.
Қысқа мерзімді несие ай сайынғы төлемді жоғарылатады, бұл 15 жылдық ипотеканы арзанырақ етеді. Бірақ қысқа мерзім несиені бірнеше бағытта арзандатады. Шындығында, несие мерзімі ішінде 30 жылдық ипотека 15 жылдық опциядан екі есе қымбатқа түседі.
Неліктен 30 жылдық ипотека жақсы?
Кейбір сарапшылар пайыздық мөлшерлемені төмендетіп, несие мерзімін қысқартқанда немесе екеуінде де қайта қаржыландыру керек дейді. Бұл кеңес әрқашан дұрыс бола бермейді. Кейбір үй иелеріне 30 жылдық жаңа несиеден бастау керек болса да, ай сайынғы төлемнің қысқа мерзімді жеңілдіктері қажет болуы мүмкін. Қайта қаржыландыру сонымен қатар үйдегі меншікті капиталға қол жеткізуге немесе FHA несиесі мен ай сайынғы ипотекалық сақтандыру сыйлықақыларынан құтылуға көмектеседі.
Қайта қаржыландыру кезінде сіз бұрыннан бар несиені өтеу үшін жаңа ипотека аласыз. Қайта қаржыландыру үй сатып алу үшін ипотека алу сияқты жұмыс істейді. Дегенмен, сіз үй сатып алу және көшу стрессінен арыласыз және белгілі бір күнге дейін жабу қысымы аз болады. Сондай-ақ, шешіміңізге өкінсеңіз, транзакциядан бас тарту үшін несие жабылғаннан кейінгі үшінші жұмыс күнінің түн ортасына дейін уақытыңыз бар.
Элли Мэйдің Origination Insight есебіне сәйкес, 2019 жылдың сәуірінен 2020 жылдың тамызына дейін кәдімгі ипотеканы қайта қаржыландырудың орташа уақыты 38-ден 48 күнге дейін ауытқиды. Пайыздық мөлшерлемелер төмендегенде және көптеген үй иелері қайта қаржыландырғысы келгенде, несие берушілер бос емес және қайта қаржыландыру ұзағырақ уақыт алуы мүмкін. FHA немесе VA несиесін қайта қаржыландыру әдеттегі қайта қаржыландыруға қарағанда бір аптаға дейін ұзағырақ уақыт алуы мүмкін.
