Ипотеканы бекіту кестесі
Бірақ біз несиені өтеу мерзімінде қайтыс болған жағдайда, банкке қалған капиталды төлеп, амортизациялау үшін бөліп төлеуді жалғастыруға немесе ипотекадан бас тартуға ең жақын туыстарымыз болатынын түсінбейтін шығармыз.
Бұл жағдайда біздің мұрагерлерімізді жабудың жолы - ипотеканың амортизациясы үшін өмірді сақтандыру, ипотека мерзімі ішінде өзгермейтін комиссиясыз жылдан жылға төленетін экономикалық өнім.
Euroteide Seguros-те біз сақтандыру өнімінің осы түрін сатамыз және біз осы тақырып бойынша көптеген сұрақтар аламыз, сондықтан біз көптеген адамдар өмірді ипотекалық сақтандыру қажет деп санайтынын тексердік.
Күмән әдетте банктің өзімен осы түрдегі Сақтандыру шартын жасау үшін берілетін пайыздық мөлшерлемені шарттайтын белгілі бір банктік субъектілердің коммерциялық тактикасынан туындайды.
Тағы бір мүлде басқа нәрсе, мұны өз еркімен жасаған жөн немесе біздің банк өзінің күшті позициясын бекітіп, бізді оны ұйымның өзімен келісімшартқа отыруға мәжбүрлеуге тырысады, бірақ өмірді сақтандыру ешбір жағдайда ипотека үшін міндетті емес.
Бағалаудан кейін қайта қаржыландыруды жабу қанша уақытты алады?
Адамдар өздерінің банктік немесе несиелік серіктестік шоттарынан шоттарды және басқа да қайталанатын төлемдерді төлеу үшін саудагермен немесе басқа қызмет провайдерімен орнатылған автоматты төлемдерді пайдаланады. Бұл коммуналдық төлемдер, несие картасының шоттары, ай сайынғы бала күтімі төлемдері, спорт залы төлемдері, автокөлік төлемдері немесе тіпті ипотека болуы мүмкін. Бұл автоматты төлемдер шоттарды уақытында төлейтініңізге сенімді болудың ыңғайлы әдісі болуы мүмкін. Кейбір несие берушілер автоматты төлеммен төленетін несиелер бойынша пайыздық мөлшерлемені төмендетуді ұсынады. Дегенмен, тұтынушылар кейбір жағдайларда бизнеске банктік шот нөмірін бергеннен кейін автоматты төлемдерді тоқтатуда қиындықтарға тап болғанын айтты.
Сондықтан біреуге банктік шотыңыздың нөмірін және банктік шотыңыздан ақшаны автоматты түрде алуға рұқсат бермес бұрын, автоматты дебеттердің қалай жұмыс істейтінін, нені ескеру керектігін және егер бермесеңіз, автоматты төлемдерді қалай тоқтату керектігін біліп алғаныңыз дұрыс. Қызметтен бас тартыңыз немесе қалай төлегіңіз келетіні туралы ойыңызды өзгертіңіз.
Сіз шоттарды қалай төлеу керектігін таңдай аласыз. Кейбір опциялар чек арқылы төлеу немесе электронды түрде төлеу. Көптеген банктер бір реттік немесе қайталанатын негізде банкіңіз арқылы төлемдерді жоспарлауға және жіберуге мүмкіндік беретін онлайн немесе мобильді шотты төлеу қызметтерін ұсынады. Электрондық төлемнің тағы бір нұсқасы - сауда немесе несие беруші сияқты бизнеске банктік шотыңыздан тұрақты түрде төлемдер қабылдауға тікелей рұқсат беру. Біз оларды автоматты дебеттік төлемдер деп атаймыз. Электрондық төлемнің осы соңғы түрін толығырақ қарастырайық.
Бағалаудан кейін жазылым қанша уақытқа созылады?
ICE Mortgage Technology мәліметтері бойынша 2022 жылдың сәуірінде ипотеканы жабудың орташа уақыты 48 күн болды. Бірақ көптеген қарыз алушылар тезірек жабылады. Жабудың нақты уақыты басқа факторлармен қатар несие түріне және несиені мақұлдау қаншалықты күрделі екеніне байланысты.
«Жабу уақыты өзгереді, өйткені ұлттық орташа көрсеткіштер VA және HFA несиелері сияқты әдеттегі несиелерге қарағанда жабу үшін ұзағырақ уақытты қажет етеді», - деп қосады Джон Мейер, The Mortgage Reports несиелік сарапшысы және лицензиясы бар MLO. «Несие алушылардың көпшілігі 20-30 күн ішінде ипотеканы жабуды күтеді».
Сіз жаңа үйді бірінші рет сатып алушы болсаңыз да, қайта сатып алушы болсаңыз да, үй іздеу процесін ескеру қажет. Ипотеканы мақұлдау үшін сізге ұсынысты қабылдау қажет, сондықтан сіз өзіңіз қалаған үйді тапқанша процесті толығымен бастай алмайсыз. Бұл күнтізбеңізге тағы бір немесе екі ай қосуы мүмкін.
Алдын ала мақұлдау несие берушінің мүліктен басқа ипотекалық несиенің барлық аспектілерін мақұлдайтынын білдіреді. Сізде қабылданған ұсыныс болғаннан кейін, сіздің несие берушіңіз соңғы мақұлдауға үлкен кіріседі.
соңғы мақұлдау қарсы жабу рұқсаты
Сіз ипотекалық несиені төлеген кезде және ипотекалық келісімнің шарттарын орындаған кезде, несие беруші сіздің мүлкіңізге құқықтардан автоматты түрде бас тартпайды. Сіз орындауыңыз керек қадамдар бар. Бұл процесс ипотекалық есеп айырысу деп аталады.
Бұл процесс провинцияға немесе аумаққа байланысты өзгереді. Көп жағдайда сіз адвокатпен, нотариуспен немесе ант жөніндегі комиссармен жұмыс істейсіз. Кейбір провинциялар мен аумақтар жұмысты өзіңіз орындауға мүмкіндік береді. Есіңізде болсын, егер сіз мұны өзіңіз жасасаңыз да, құжаттарыңызды адвокат немесе нотариус сияқты кәсіпқойдан растау қажет болуы мүмкін.
Әдетте несие беруші сізге ипотеканы толығымен төлегеніңіз туралы растауды ұсынады. Көптеген несие берушілер бұл растауды сіз сұрамайынша жібермейді. Несие берушіде осы сұрау үшін ресми процесс бар-жоғын тексеріңіз.
Сіз, сіздің адвокатыңыз немесе нотариусыңыз мүлік АХАЖ органына барлық қажетті құжаттарды беруіңіз керек. Құжаттар қабылданғаннан кейін мүлікті тіркеу сіздің мүлкіңізге несие берушінің құқықтарын жояды. Бұл өзгерісті көрсету үшін олар сіздің меншік атауын жаңартады.
