Ұлыбританиядағы айнымалы ипотека түрлері
Кез келген өзгерістің әсері сізде бар ипотека түріне, қарыз сомасына және қанша уақыт алғаныңызға байланысты болады. Ипотекаңыздың кез келген бөлігі өзгермелі мөлшерлемелеріміздің біріне бағынатын болса және сіздің мөлшерлеме Англия Банкінің базалық мөлшерлемесі өзгергеннен кейін өзгерсе, төлеміңіз көтерілуі немесе төмендеуі мүмкін. Бұл орын алса, жаңа төлемді растау үшін сізге хат жазамыз.
Бақыланатын ипотека - өзгермелі мөлшерлемедегі ипотека. Бұл және басқа айнымалы мөлшерлемедегі ипотека арасындағы айырмашылық олар басқа мөлшерлеменің, әдетте Англия Банкінің базалық мөлшерлемесі қозғалысын бақылайды немесе бақылайды. Егер сіздің ипотекаңызға мөлшерлеменің өзгеруі әсер етсе, жаңа жарнаңызды растау үшін сізге хат жазамыз. Пайыздық мөлшерлемелердің кез келген өзгерісі әдетте Англия Банкі хабарламасынан кейінгі айдың бірінші күнінен бастап күшіне енеді.
Егер сізде белгіленген мөлшерлеме бойынша ипотека болса, сіздің төлемдеріңіз белгіленген мөлшерлеме кезеңінде бірдей болады, өйткені сіз төлейтін мөлшерлеме Англия Банкінің базалық мөлшерлемесіне байланысты өзгермейді. Бекітілген мөлшерлеменің артықшылығы мынада: ол мөлшерлеменің көтерілуіне қатысты белгісіздікті жояды; Әрине, Англия Банкінің базалық мөлшерлемесі бекіту кезеңінде төмендеуі мүмкін.
Стандартты айнымалы мөлшерлеме бойынша ипотека
Салыстырмалы пайыздық мөлшерлеме ипотекалық несие бойынша ұсыныстарды іздеу кезінде жақсы бастапқы нүкте болып табылады, өйткені ол сізден алынатын жылдық пайыздарды да, несиеге қатысты басқа да шығындар мен комиссияларды ескереді. Төменде үй несиесін салыстыруды бастаңыз.
*ЕСКЕРТУ: Салыстырудың бұл түрі тек келтірілген мысалдарға қолданылады. Егер сомалар мен мерзімдер әртүрлі болса, салыстыру түрлері де әртүрлі болады. Толықтыру немесе мерзімінен бұрын өтеу комиссиялары сияқты шығындар және комиссиялық жеңілдіктер сияқты шығындарды үнемдеу салыстыру мөлшерлемесіне қосылмайды, бірақ несие құнына әсер етуі мүмкін. Көрсетілген салыстыру түрі 150.000 жыл ішінде 25 XNUMX АҚШ долларына негізгі қарызды және сыйақыны ай сайын бөліп төлеумен қамтамасыз етілген несиеге арналған.
Сіз үйді бірінші рет сатып алушысыз ба? Сондай-ақ бізде бірінші рет сатып алушылар үшін арнайы әзірленген көптеген мақалалар, кеңестер және құралдар бар. Алғаш рет үй сатып алушыларға арналған арнайы орталығымызда сіз бірінші баспанаңызды сатып алу және кәсіпқой ретінде алғашқы үй несиесін алу туралы білуіңіз керек нәрсенің бәрін таба аласыз.
Айнымалы мөлшерлемесі бар ипотекалық несие дегеніміз не? Айнымалы мөлшерлеме бойынша ипотекалық несие – алынатын пайыздық мөлшерлеме нарықтық пайыздық мөлшерлемелермен анықталатын ипотекалық несие. Бұл пайыздық мөлшерлеме нарықтағы пайыздық мөлшерлемелердің қаншалықты жоғары немесе төмен болуына байланысты өзгеруі мүмкін дегенді білдіреді.
Өзгермелі мөлшерлеме бойынша несие
Ипотеканы таңдағанда, ай сайынғы төлемдерге ғана қарамаңыз. Пайыздық мөлшерлеме бойынша төлемдер сізге қанша тұратынын, олар қашан көтерілуі мүмкін екенін және одан кейін төлемдеріңіз қандай болатынын түсіну маңызды.
Бұл кезең аяқталғанда, ол қайта ипотекаға алынбаса, стандартты айнымалы мөлшерлемеге (SVR) өтеді. Стандартты айнымалы мөлшерлеме белгіленген мөлшерлемеден әлдеқайда жоғары болуы мүмкін, бұл сіздің ай сайынғы төлемдеріңізге көп нәрсені қоса алады.
Ипотекалардың көпшілігі қазір «портативті» болып табылады, яғни оларды жаңа мүлікке ауыстыруға болады. Дегенмен, бұл қадам жаңа ипотекалық өтінім болып саналады, сондықтан сіз несие берушінің қолжетімділігін тексерулеріне және ипотекаға мақұлданатын басқа критерийлерге сай болуыңыз керек.
Ипотекалық несиені ауыстыру көбінесе ағымдағы тіркелген немесе жеңілдік мәмілесі бойынша бар балансты сақтауды ғана білдіруі мүмкін, сондықтан кез келген қосымша қозғалатын несиелер үшін басқа мәміле таңдауға тура келеді және бұл жаңа мәміле бар келісімнің кестесіне сәйкес келуі екіталай.
Кез келген жаңа мәміленің мерзімінен бұрын өтеу мерзімі ішінде ауысу ықтималдығыңызды білсеңіз, мерзімінен бұрын өтеу шығындары төмен немесе жоқ ұсыныстарды қарастырғыңыз келуі мүмкін, бұл сізге уақыты келгенде несие берушілер арасында сауда жасауға көбірек еркіндік береді. жылжыту
Ипотеканың өзгермелі ставкасы
Тұрақты немесе айнымалы ипотекалық несиені таңдау сіздің жеке қалауыңызға байланысты болуы мүмкін. Төменде біз сізге қайсысы қолайлы екенін шешуге көмектесетін тұрақты және айнымалы ипотекалық несиелер арасындағы кейбір айырмашылықтарды қарастырамыз.
Тұрғын үй несиесінің көптеген нұсқалары бар. Оларға төлем түрі (мысалы, «негізгі қарыз және пайыз» «тек пайыз» дегенге қарсы) және пайыздық мөлшерлеме жатады. Бұл мақалада біз пайыздық мөлшерлемелерге және олардың ипотекалық несиеге қалай әсер ететініне назар аударамыз.
Белгіленген мөлшерлемемен ипотекалық несие – бұл пайыздық мөлшерлеме белгілі бір мерзімге, әдетте бір жылдан он жылға дейін бекітілетін (яғни тіркелген). Пайыз мөлшерлемесі белгіленген уақыт ішінде пайыздық мөлшерлеме де, қажетті жарналар да өзгермейді.
Керісінше, айнымалы мөлшерлемесі бар ипотекалық несие кез келген уақытта өзгеруі мүмкін. Несие берушілер несиеге байланысты пайыздық мөлшерлемені көбейте немесе төмендете алады. Пайыз мөлшерлемесі Австралияның резервтік банкі қабылдаған шешімдерге, сондай-ақ басқа факторларға байланысты өзгеруі мүмкін. Қажетті ең төменгі өтеу сомасы пайыздық мөлшерлеме көтерілсе өседі, ал пайыздық мөлшерлеме төмендесе төмендейді.
