Ұсынысты қабылдағаннан кейін үй сатып алу процесі
Қызмет көрсету комиссиясы төлемдерді есепке алу, инкассо және эскроу төлемдерін жүргізу, негізгі борыш пен пайыздық төлемдерді вексель ұстаушыға беру үшін өтемақы ретінде қарыз алушының ипотекалық қызмет көрсетушіге жасаған әрбір ипотекалық төлемінің пайызы болып табылады. Қызмет көрсету ақысы әдетте ай сайын өтелмеген ипотекалық баланстың 0,25% және 0,5% аралығында болады.
Несиеге қызмет көрсету – бұл түсім таратылған сәттен бастап несие өтелгенге дейін несиенің әкімшілік аспектісі. Несиені әкімшілендіруге ипотеканы тексеру, ай сайынғы төлем актісін жіберу және ай сайынғы төлемдерді жинау, төлемдер мен қалдықтардың есебін жүргізу, салықтарды және сақтандыруды жинау және төлеу (және эскроу мен тәркіленген қаражатты басқару), ақшаны вексель ұстаушыға аудару, түнде жөнелту кіреді. , және төлемеу мониторингі. Несие қызметшілері қызмет көрсету үшін комиссия ретінде белгілі әрбір мерзімді несие төлемінің салыстырмалы түрде аз пайызын сақтау арқылы өтеледі.
Мысалы, егер ипотека бойынша өтелмеген қалдық $100.000 0,25 болса және қызмет көрсету ақысы 0,25% болса, қызмет көрсетуші қалған соманы ұстаушыға аударғанға дейін келесі төлем кезеңінен (12%/100.000) x 20,83 XNUMX = $XNUMX ұстап қалуға құқылы. нотадан.
Ұлыбританияда үй сатып алу
Сіз жылжымайтын мүлікті, мысалы, үйді немесе пәтерді сатып алғанда, әдетте үй бағасының өсу бөлігінде жер салығын (SDLT) төлейсіз. SDLT тек белгілі бір мәннен асатын сипаттарға қолданылады.
Егер сізде басқа біреудің меншігіне ие болсаңыз немесе Англия, Уэльс және Солтүстік Ирландиядан тыс жерде меншік иесі болсаңыз, арнайы ережелер бар. Бірнеше мүлікке иелік ететін сатып алулардың арнайы ережелерін оқыңыз.
Белгілі бір мүліктер, транзакциялар үшін немесе сатып алушының белгілі бір түрі болсаңыз, сізге сыйлықақы төлеу қажет болмауы мүмкін. Қосымша төлемді кім төлеуі керек, оны қашан төлеуге тура келмейтіні және жеңілдік алуға өтініш бере алатындығы туралы ережелерді тексеріңіз.
GOV.UK сайтын жақсартуға көмектесу үшін бүгінгі сапарыңыз туралы көбірек білгіміз келеді. Біз сізге кері байланыс пішініне сілтеме жібереміз. Оны толтыруға небәрі 2 минут кетеді. Уайымдамаңыз, біз сізге спам жібермейміз немесе электрондық пошта мекенжайыңызды ешкіммен бөліспейміз.
Құжатталған құқықтық актілерге салынатын салық екінші үй
1. 1. Мәлімдемелер қолданылмайды. Ақпаратты ашу белгілі бір транзакцияға қолданылмайтын болса, осы бөлікке Н қосымшасындағы Н-25 нысаны «қолданылуы мүмкін емес» немесе «Қолданбайды» дегенді көрсету үшін өзгертілмеуі мүмкін. Егер 1026.38-бөлімінде өзгеше көзделмесе, пішіннің қолданылмайтын ашып көрсету бөлігі бос қалдырылуы мүмкін. Мысалы, § 1026.38(r) бойынша тұтынушының немесе сатушының жылжымайтын мүлік агентінен талап етілетін ақпаратты ашу, қайта қаржыландыру немесе тұрғын үй несиесі сияқты жылжымайтын мүлік агенті емес мәміле жағдайында бос қалдырылуы мүмкін. Алайда, § 1026.38(m) және (n) тармақтарында көрсетілгендей, осы тармақтарда талап етілетін реттелетін төлем және реттелетін пайыздық мөлшерлеме кестелері, егер мұндай ашулар транзакцияға қатысты болса ғана енгізілуі мүмкін және, егер қолданылса, Әйтпесе, олар енгізілуі керек. алынып тасталды.
(iii) Төлеу күні. (j)(3)(iii) (қарыз алушыдан жабуға арналған қолма-қол ақша) немесе (k)(3)(iii) (қолма-қол ақша) тармағына сәйкес ашылған сома келесі күннен бастап қолма-қол ақшамен төленеді деп күтілетін күн немесе сатушыға) § 1026 бойынша сатып алу мәмілесінде осы бөлімнің. 37(a)(9)(i) 38(a) (3) түсініктемесінде көрсетілген жағдайларды қоспағанда, сәйкесінше тұтынушыға немесе сатушыға. (iii)-1 немесе осы бөлімнің (b) тармағына сәйкес ашылған несие сомасының бір бөлігін немесе барлығын тұтынушыға немесе есеп айырысу агентінен басқа үшінші тарапқа төлеу күтілетін күн, ол «Төлем күні» деп аталады. ».
Мемлекеттік баж салығы мерекесі
Кез келген ипотекалық несие, мейлі ол жаңа үй сатып алу немесе бұрыннан бар несиені қайта қаржыландыру болсын, жабу шығындарымен бірге келеді. Жабылу шығындары ипотеканы өңдеуге байланысты бірқатар алымдарды және үй иесінің сақтандыруы және мүлік салығы сияқты алдын ала төленген қажетті заттарды қамтиды.
Төменде ең көп таралған жабу шығындары мен шамамен шығындарды сипаттайтын тізім берілген. Әр адамның жағдайы әртүрлі. Несие бойынша шығындардың нақты бағасын алудың ең жақсы жолы - сіздің ипотекалық өтініміңіз өңделгеннен кейін және сіз несие берушіден жабылу құнының егжей-тегжейлі парағын аласыз.
Сонымен қатар, сіз оларды бастапқы жарнадан бөлек төлемейсіз. Несие бойынша соңғы құжатқа қол қойғаннан кейін, эскроу-компания барлық жабу шығындарын есептейді және оларды бастапқы төлем сомасына қосады, содан кейін кез келген несие беруші несиелерін немесе сатушы төлеген шығындарды шегереді. Бұл сіз эскроу компаниясына беруіңіз керек сома. (Несие бойынша түпкілікті құжаттарға қол қою кезінде ақша әдетте сым арқылы жүзеге асырылады немесе кассалық чек әкеледі.)
Бұл кестеде Вашингтон штатындағы 250.000 XNUMX АҚШ доллары көлеміндегі шартты несиенің болжамды жабылу шығындары көрсетілген. Жабылу шығындары несие түріне, несие сомасына және географиялық аймаққа негізделген; сіздің шығындарыңыз әртүрлі болуы мүмкін.
