Жылына 2 қосымша ипотекалық төлем жасасам
Ипотеканы мерзімінен бұрын өтеуге мүмкіндігіңіз болса, несиеңіздің пайызына біраз ақша үнемдейсіз. Шын мәнінде, үй несиеңізден бір-екі жыл бұрын құтылу сізге жүздеген, тіпті мыңдаған долларларды үнемдеуі мүмкін. Бірақ егер сіз осы тәсілді қолдануды ойласаңыз, басқа ықтимал мәселелермен қатар алдын ала төлемнің айыппұлы бар-жоғын қарастыруыңыз керек. Ипотекалық несиені мерзімінен бұрын төлеу кезінде болдырмау керек бес қателік. Қаржылық кеңесші сіздің ипотекалық қажеттіліктеріңізді және мақсаттарыңызды анықтауға көмектеседі.
Көптеген үй иелері өз үйлеріне ие болғысы келеді және ай сайынғы ипотекалық төлемдер туралы алаңдамау керек. Сондықтан кейбір адамдар үшін ипотеканы мерзімінен бұрын өтеу идеясын зерттеген жөн болар. Бұл сізге несие мерзімі ішінде төлейтін пайыздар сомасын азайтуға мүмкіндік береді, сонымен бірге күтілгеннен тезірек үйдің толық иесі болу мүмкіндігін береді.
Алдын ала төлеудің бірнеше түрлі әдістері бар. Ең оңай әдіс - әдеттегі ай сайынғы төлемдерден тыс қосымша төлемдер жасау. Бұл бағыт несие берушіден қосымша комиссияларды алып келмейтін болса, сіз жыл сайын 13 чектің орнына 12 чек жібере аласыз (немесе оның онлайн баламасы). Сондай-ақ ай сайынғы төлемді көбейтуге болады. Егер сіз ай сайын көбірек төлесеңіз, сіз бүкіл несиені күткеннен ерте төлейсіз.
Ипотеканы 5 жылда қалай төлеуге болады
Ипотеканы төлегеннен кейін үйіңізде жаңа мақтаныш сезімі пайда болуы мүмкін. Бұл шынымен сіздің иесі болады. Сізде ай сайын қосымша ақша болуы мүмкін және қиын уақыттарға тап болсаңыз, үйіңізді жоғалту қаупі әлдеқайда төмен болады.
Жаңа үй иесі мәртебесін аяқтау үшін сізге соңғы ипотекалық төлемнен көп нәрсені жасау қажет болуы мүмкін. Ипотека толығымен тегін екеніне көз жеткізу үшін оны төлеген кезде не болатынын біліңіз.
Ипотека бойынша соңғы төлемді жасамас бұрын, несиелік қызметшіңізден төлем бағасын сұрауыңыз керек. Мұны үй несие шотына қосылған кезде қызмет көрсетушінің веб-сайты арқылы жиі жасауға болады. Егер жоқ болса, сіз оларға қоңырау шала аласыз. Несие нөміріңізді қолыңызда ұстаңыз. Сіз оны ипотека туралы мәлімдемеден таба аласыз.
Амортизациялық бюджет сізге үйіңізді кепілсіз иелену үшін қанша негізгі қарыз мен пайыз төлеу керектігін нақты көрсетеді. Ол сізге төлеу керек күнді де көрсетеді. Егер ол ұзағырақ болса, бұл үлкен мәселе емес. Сізге көбірек пайыз керек.
15 жылдық ипотеканы 7 жылда қалай өтеуге болады
Бірақ ұзақ уақытқа созылатын үй иелері туралы не деуге болады? Бұл 30 жылдық пайыздық төлемдер ауыртпалық болып көрінуі мүмкін, әсіресе қазіргі төмен пайыздық мөлшерлеме бойынша төлемдермен салыстырғанда.
Дегенмен, 15 жылдық қайта қаржыландыру арқылы сіз ипотеканы тезірек төлеу үшін төмен пайыздық мөлшерлемені және қысқа несие мерзімін ала аласыз. Бірақ сіздің ипотеканың мерзімі неғұрлым қысқа болса, ай сайынғы төлемдер соғұрлым жоғары болатынын есте сақтаңыз.
Жеті жыл төрт ай ішінде 5% пайыздық мөлшерлемемен сіздің қайта бағытталған ипотекалық төлемдеріңіз 135.000 59.000 долларға тең болады. Ол пайыз ретінде 30 XNUMX доллар үнемдеп қана қоймай, бастапқы XNUMX жылдық несие мерзімінен кейін оның қосымша ақшалай қоры бар.
Жыл сайын қосымша төлем жасаудың ең оңай жолдарының бірі - айына бір рет толық соманы төлеудің орнына екі апта сайын ипотекалық төлемнің жартысын төлеу. Бұл «екі апталық төлемдер» деп аталады.
Дегенмен, сіз екі апта сайын төлем жасай алмайсыз. Сіздің несиелік қызметшіңіз ішінара және тұрақты емес төлемдерді алу арқылы шатастыруы мүмкін. Осы жоспарды келісу үшін алдымен несиелік қызметшіңізбен сөйлесіңіз.
Ипотеканы өтеудің ең жарқын жолы
Ипотеканы мерзімінен бұрын өтеу сізге мыңдаған доллар пайыздарды үнемдеуге мүмкіндік береді. Бірақ бұл бағытта көп ақшаны лақтыруды бастамас бұрын, бұл ақылды таңдау екенін анықтау үшін бірнеше факторларды ескеру қажет.
Сіз ипотеканы төлеген сайын ол негізгі қарыз бен пайыздар арасында бөлінеді. Төлемнің көп бөлігі несиенің алғашқы бірнеше жылында пайыздарға жұмсалады. Бастапқыда қарызға алған ақша сомасы болып табылатын негізгі қарызды төлеген кезде сізге аз пайыздық қарыз болады. Несиенің соңында төлемнің әлдеқайда көп пайызы негізгі қарызға кетеді.
Сіз қосымша төлемдерді тікелей ипотекаңыздың негізгі сомасына қолдана аласыз. Қосымша негізгі борыш төлемдері пайыздар жиналмай тұрып, пайызбен төлейтін ақша сомасын азайтады. Бұл сіздің ипотекалық мерзіміңізден бірнеше жыл алып, мыңдаған доллар үнемдеуі мүмкін.
Айталық, сіз 150.000% үстемемен және 4 жылдық мерзіммен үй сатып алу үшін 30 107.804,26 доллар қарыз алдыңыз делік. Несиені төлеген кезде сіз 150.000 XNUMX долларды пайызбен төлеген боласыз. Бұл сіз бастапқыда қарызға алған XNUMX XNUMX долларға қосымша.
