Ипотеканы 10 жылда төлеуге арналған калькулятор
Ипотеканы мерзімінен бұрын өтеуге мүмкіндігіңіз болса, несиеңіздің пайызына біраз ақша үнемдейсіз. Шын мәнінде, үй несиеңізден бір-екі жыл бұрын құтылу сізге жүздеген, тіпті мыңдаған долларларды үнемдеуі мүмкін. Бірақ егер сіз осы тәсілді қолдануды ойласаңыз, басқа ықтимал мәселелермен қатар алдын ала төлемнің айыппұлы бар-жоғын қарастыруыңыз керек. Ипотекалық несиені мерзімінен бұрын төлеу кезінде болдырмау керек бес қателік. Қаржылық кеңесші сіздің ипотекалық қажеттіліктеріңізді және мақсаттарыңызды анықтауға көмектеседі.
Көптеген үй иелері өз үйлеріне ие болғысы келеді және ай сайынғы ипотекалық төлемдер туралы алаңдамау керек. Сондықтан кейбір адамдар үшін ипотеканы мерзімінен бұрын өтеу идеясын зерттеген жөн болар. Бұл сізге несие мерзімі ішінде төлейтін пайыздар сомасын азайтуға мүмкіндік береді, сонымен бірге күтілгеннен тезірек үйдің толық иесі болу мүмкіндігін береді.
Алдын ала төлеудің бірнеше түрлі әдістері бар. Ең оңай әдіс - әдеттегі ай сайынғы төлемдерден тыс қосымша төлемдер жасау. Бұл бағыт несие берушіден қосымша комиссияларды алып келмейтін болса, сіз жыл сайын 13 чектің орнына 12 чек жібере аласыз (немесе оның онлайн баламасы). Сондай-ақ ай сайынғы төлемді көбейтуге болады. Егер сіз ай сайын көбірек төлесеңіз, сіз бүкіл несиені күткеннен ерте төлейсіз.
Ипотека бойынша алдын ала төлем калькуляторы
Бірақ ұзақ уақытқа созылатын үй иелері туралы не деуге болады? Бұл 30 жылдық пайыздық төлемдер ауыртпалық болып көрінуі мүмкін, әсіресе қазіргі төмен пайыздық мөлшерлеме бойынша төлемдермен салыстырғанда.
Дегенмен, 15 жылдық қайта қаржыландыру арқылы сіз ипотеканы тезірек төлеу үшін төмен пайыздық мөлшерлемені және қысқа несие мерзімін ала аласыз. Бірақ сіздің ипотеканың мерзімі неғұрлым қысқа болса, ай сайынғы ипотекалық төлемдеріңіз соғұрлым жоғары болатынын есте сақтаңыз.
Жеті жыл төрт ай ішінде 5% пайыздық мөлшерлемемен сіздің қайта бағытталған ипотекалық төлемдеріңіз 135.000 59.000 долларға тең болады. Ол пайыз ретінде 30 XNUMX доллар үнемдеп қана қоймай, бастапқы XNUMX жылдық несие мерзімінен кейін оның қосымша ақшалай қоры бар.
Жыл сайын қосымша төлем жасаудың ең оңай жолдарының бірі - айына бір рет толық соманы төлеудің орнына екі апта сайын ипотекалық төлемнің жартысын төлеу. Бұл «екі апталық төлемдер» деп аталады.
Дегенмен, сіз екі апта сайын төлем жасай алмайсыз. Сіздің несиелік қызметшіңіз ішінара және тұрақты емес төлемдерді алу арқылы шатастыруы мүмкін. Осы жоспарды келісу үшін алдымен несиелік қызметшіңізбен сөйлесіңіз.
Ипотека бойынша төлем калькуляторы
Сондықтан сіз өз үйлері бар американдық үй иелерінің 40%-ға жуығына қосылуды асыға күтесіз.1 Елестете аласыз ба? Банк сіздің үйіңіздің иесі болмаса және сіз көгалға аяқ басқан кезде, сіздің аяғыңыздың астында шөп басқаша сезінеді: бұл еркіндік.
Жарайды, сондықтан сіз ипотекалық төлемге қосқан әрбір доллар сіздің негізгі балансыңызға үлкен зиян келтіретінін білетін шығарсыз. Бұл жылына бір ғана қосымша төлемді қоссаңыз, пайыздарды үнемдеуді айтпағанда, ипотека мерзімін бірнеше жылға қысқартасыз дегенді білдіреді.
Сізде 220.000% пайыздық мөлшерлемемен 30 жылдық, $4 1.050 ипотекаңыз бар делік. Біздің ипотекалық амортизация калькуляторы тоқсан сайын қосымша үй төлемі ($11) сіздің ипотекаңызды 65.000 жылға ерте төлеп, XNUMX XNUMX доллардан астам пайызды үнемдейтінін көрсете алады.
Кейбір ипотекалық несие берушілер екі апта сайын ипотекалық төлемдерді жазуға мүмкіндік береді. Бұл екі апта сайын ипотекалық төлемнің жартысын жасай алатыныңызды білдіреді. Бұл 26 жарты төлемге әкеледі, бұл жыл сайын 13 толық айлық төлемге тең. Жоғарыда келтірілген мысалға сүйене отырып, бұл қосымша төлем 30 жылдық ипотекаңыздан төрт жыл бас тартуы мүмкін және сізге 25.000 XNUMX доллардан астам пайызды үнемдеуі мүмкін.
Ипотеканы мерзімінен бұрын қалай өтеуге болады
Көпшілігіміз үй сатып алған кезде 30 жылға дейін төлем жасауға міндеттеніп, ипотека аламыз. Бірақ үкіметтің бағалауы бойынша, американдықтар өмір бойы орта есеппен 11,7 есе жылжиды, сондықтан көптеген адамдар ондаған жылдар бойы ипотеканы бірнеше рет төлей бастайды.
Осыны ескере отырып, сіз өз капиталыңызды тезірек құруға немесе пайыздық ақшаны үнемдеуге мүмкіндік беретін ипотеканы мерзімінен бұрын төлеу жолдарын іздегеніңіз дұрыс. Ұзақ мерзімді перспективада сіздің үйіңізге ие болу мақсат болуы керек. Өйткені, ай сайынғы ипотекалық төлемсіз жасай алсаңыз, кейінірек зейнетке шығу немесе жұмыс уақытын қысқарту әлдеқайда оңай.
Егер сіз ипотекалық төлемдерді қалай төмендетуге немесе үйіңізді тезірек төлеуге болатынын білгіңіз келсе, мұнда көмектесе алатын бірнеше сыналған және шынайы стратегиялар бар. Есіңізде болсын, сіз үшін дұрыс стратегия сізде қанша «қосымша» ақша бар екеніне, сондай-ақ ипотекадан шығудың қаншалықты басымдылығына байланысты.
Елестетіп көріңізші, сіз 360.000 60.000 долларлық жылжымайтын мүлікті 30 3 доллар төмен бағамен сатып аласыз және сіздің 1.264,81 жылдық үй несиеңіздің пайыздық мөлшерлемесі XNUMX% құрайды. Ипотекалық калькуляторды жылдам қарау несие бойынша негізгі борыш пен пайыздық төлем айына $XNUMX XNUMX келетінін көрсетеді.
