Ипотеканы төлегеннен кейін үйге меншік құқығын алу қанша уақытты алады?
Көпшілігіміз үй сатып алған кезде 30 жылға дейін төлем жасауға міндеттеніп, ипотека аламыз. Бірақ үкіметтің бағалауы көрсеткендей, американдықтар өмір бойы орта есеппен 11,7 рет қозғалады, сондықтан көптеген адамдар ондаған жылдар бойы ипотеканы бір емес, бірнеше рет төлей бастайды.
Осыны ескере отырып, сіз өз капиталыңызды тезірек құруға немесе пайыздық ақшаны үнемдеуге мүмкіндік беретін ипотеканы мерзімінен бұрын төлеу жолдарын іздегеніңіз дұрыс. Ұзақ мерзімді перспективада сіздің үйіңізге ие болу мақсат болуы керек. Өйткені, ай сайынғы ипотекалық төлемсіз жасай алсаңыз, кейінірек зейнетке шығу немесе жұмыс уақытын қысқарту әлдеқайда оңай.
Егер сіз ипотекалық төлемдерді қалай төмендетуге немесе үйіңізді тезірек төлеуге болатынын білгіңіз келсе, мұнда көмектесе алатын бірнеше сыналған және шынайы стратегиялар бар. Есіңізде болсын, сіз үшін дұрыс стратегия сізде қанша «қосымша» ақша бар екеніне, сондай-ақ ипотекадан шығудың қаншалықты басымдылығына байланысты.
Елестетіп көріңізші, сіз 360.000 60.000 долларлық жылжымайтын мүлікті 30 3 доллар төмен бағамен сатып аласыз және сіздің 1.264,81 жылдық үй несиеңіздің пайыздық мөлшерлемесі XNUMX% құрайды. Ипотекалық калькуляторды жылдам қарау несие бойынша негізгі борыш пен пайыздық төлем айына $XNUMX XNUMX келетінін көрсетеді.
ипотекалық төлем хаты
Осы ипотекалық амортизация калькуляторы арқылы үйіңізді қаншалықты тез төлей алатыныңызды есептеңіз. Қосымша төлемдердің әсерін есептеу арқылы сіз несиенің қолданылу мерзімі ішінде төлейтін пайыздың жалпы сомасына ақшаны қалай үнемдеуге болатынын біле аласыз.
«Қосымша төлемдер» мүмкіндігін пайдаланып, несие мерзімін қалай қысқартуға және несиенің негізгі сомасына ай сайын, жыл сайын немесе біржолғы төлем түрінде қосымша соманы төлеу арқылы пайыздарды үнемдеуге болатынын біліңіз.
Сіздің ипотекалық төлеміңіз осы ипотекалық төлем калькуляторында негізгі борыш пен пайыздық төлем ретінде анықталады. Негізгі қарыздың үстіне қосымша төлем жасағанда, сіз несие сомасын азайтып, пайыздарды үнемдейсіз.
Ай сайынғы төлеміңізде үйді сақтандыру, мүлік салығы және жеке ипотекалық сақтандыру (PMI) сияқты басқа шығындарды төлеуге болатынын есте сақтаңыз. Ипотека бойынша төлем шығындарының бөлінуін көру үшін біздің тегін ипотекалық калькуляторды қолданып көріңіз.
Шығармашылықпен айналысыңыз және үй несиесі бойынша қосымша төлемдер жасаудың басқа жолдарын табыңыз. Ипотека бойынша негізгі қарыз бойынша қосымша төлемдер жасау сіздің ипотекалық қарызыңызды тезірек төлеуге және мыңдаған доллар пайыздарды үнемдеуге көмектеседі. Қосымша ипотекалық төлемдер бюджетіңізге қаншалықты сәйкес келетінін көру үшін EveryDollar атты тегін бюджет құралын пайдаланыңыз.
Мен 5 жылда қанша ипотека төлеймін?
Ипотека – бұл үй сатып алуға көмектесетін ұзақ мерзімді несие. Капиталды өтеумен қатар, несие берушіге пайызды төлеу керек. Үй және оны қоршап тұрған жер кепілдікке қызмет етеді. Бірақ егер сіз үйге ие болғыңыз келсе, сіз тек осы жалпыламаларды ғана емес, көбірек білуіңіз керек. Бұл тұжырымдама бизнеске де қатысты, әсіресе бұл тұрақты шығындар мен жабылу нүктелеріне қатысты.
Үй сатып алғандардың барлығында дерлік ипотека бар. Ипотека мөлшерлемелері кешкі жаңалықтарда жиі айтылады, ал пайыздық мөлшерлеменің өзгеретіні туралы алыпсатарлық қаржылық мәдениеттің тұрақты бөлігіне айналды.
Заманауи ипотека 1934 жылы пайда болды, үкімет - Ұлы депрессия арқылы елге көмектесу үшін - болашақ үй иелерінің қарызға алатын соманы ұлғайту арқылы үйге қажетті бастапқы жарнаны барынша азайтатын ипотекалық бағдарлама жасаған. Бұған дейін 50% бастапқы жарна талап етілетін.
2022 жылы 20% бастапқы жарна қажет, әсіресе егер бастапқы жарна 20% -дан аз болса, сіз жеке ипотекалық сақтандыруды (PMI) алуыңыз керек, бұл сіздің ай сайынғы төлемдеріңізді жоғарылатады. Дегенмен, қалаған нәрсеге қол жеткізу міндетті емес. Алғашқы төлемдерді айтарлықтай төмендетуге мүмкіндік беретін ипотекалық бағдарламалар бар, бірақ егер сіз осы 20% ала алсаңыз, сізге керек.
Ипотека бойынша төлем туралы анықтама қанша уақыттан кейін келеді?
Ипотеканы мерзімінен бұрын өтеу қаржылық тұрақтылықты сақтауға көмектеседі және ұзақ мерзімді перспективада аз пайыздық мөлшерлеме жинау арқылы ақша үнемдей аласыз. Ипотеканы тезірек төлеудің кейбір жолдары:
Несие мерзімін қысқарта отырып, пайыздық ақшаны үнемдеудің тағы бір жолы - қосымша ипотекалық төлемдерді жүзеге асыру. Егер сіздің несие беруші ипотекаңызды мерзімінен бұрын өтегені үшін айыппұл салмаса, ипотеканы мерзімінен бұрын өтеу үшін келесі стратегияларды қарастырыңыз.
Несие берушіге қосымша төлемдеріңіз пайыздарға емес, негізгі қарызға қолданылуы керек екенін хабарлауды ұмытпаңыз. Әйтпесе, несие беруші төлемдерді болашақ жоспарланған төлемдерге қолдануы мүмкін, бұл сіздің ақшаңызды үнемдемейді.
Сондай-ақ, пайыздық мөлшерлеме жоғары болған кезде несиені мерзімінен бұрын төлеуге тырысыңыз. Сіз мұны түсінбеуіңіз мүмкін, бірақ алғашқы бірнеше жылдағы ай сайынғы төлеміңіздің көп бөлігі негізгі қарызға емес, пайыздарға жұмсалады. Ал пайыздар қосылады, яғни әрбір айдың сыйақысы жалпы қарыз сомасымен анықталады (негізгі сома және пайыз).
