Автокөлік үшін ипотеканың күшін жою
Егер сіз үй сатып алғыңыз келсе, сізге ипотека алуға тура келетін шығар. Ипотекалық несие - бұл сіз төлей алмайтын және әдетте 15 жылдан 30 жылға дейінгі мерзімде өтелетін тұрғын үй құнын жабатын несие. Егер сіз ипотека алуды ойласаңыз, сіз үй сатып алу мәмілесінде кепіл беруші ретінде белгілісіз. Кепіл беруші болған кезде білуіңіз керек нәрсенің бәрін қарастырайық.
Кепіл беруші - үй немесе мүлікті сатып алу үшін қарызға ақша алатын адам немесе ұйым. Тұрғын үй сатып алғысы келген адам банкке немесе несие мекемесіне барып, ипотекалық несие алуы керек.
Жылжымайтын мүлік туралы мәміледе кепіл беруші ипотекалық несиенің қарыз алушысы, ал кепіл беруші несие беруші болып табылады. Кепіл беруші несие бойынша тұрақты төлемдерді жүзеге асырады және кепіл берушінің кепілі ретінде кепілге қойылған мүлікті кепілге алады. Керісінше, кепіл беруші несиенің шарттарын белгілейді, оның төленуін қадағалайды және кепіл беруші өз төлемдерінен кешігетін болса, мүлікке тыйым салу құқығын сақтайды.
Ипотека толық төленгенге дейін кепіл ұстаушы мүлікке меншік құқығын сақтайды. Негізінде, егер кепіл беруші несиені толығымен қайтармаса, кепіл беруші мүлікті сатуға немесе сатуға шешім қабылдай алады.
Ипотека төлемінің күшін жою
2010 ж. Грузия Кодексі 44-ТАҚЫРЫП – МҮЛІК 2-ТАРАУ – АКТИСТЕРДІ ЖӘНЕ БАСҚА ҚҰРАЛДАРДЫ ЕСЕПКЕ ОТЫРУ ЖӘНЕ ТІРКЕЛУ 2-БАП – ЖЕР ТІРКЕЛУ 4-БӨЛІМ – ТІРКЕЛІКТЕР ЖӘНЕ ТІРКЕЛУ § 44-2-136 – Ереженің күшін жою, e. құқық тізіліміне және куәлікке күшін жою туралы жазу; күшін жоюға рұқсат беруден бас тарту тәртібі
Жауапкершіліктен бас тарту: бұл кодтар соңғы нұсқа болмауы мүмкін. Грузияда ағымдағы немесе дәлірек ақпарат болуы мүмкін. Біз осы сайттағы ақпараттың немесе мемлекеттік сайтқа сілтеме жасалған ақпараттың дұрыстығына, толықтығына немесе сәйкестігіне кепілдік бермейміз. Ресми дереккөздерге жүгініңіз.
Тагалогтық ипотекадан бас тарту
Жылжымайтын мүліктің қазіргі жер тізілімінің үзіндісінде бірнеше ипотеканың пайда болуы сирек емес. Хронологияны мұқият зерделеу арқылы, мысалы, ипотеканы бұрынғы иесі тіркегені белгілі болуы мүмкін. Кейде бұл тіпті мүлікті әзірлеушіден.
Немесе, егер бұл меншік иесінің өз ипотекасы болса, иесі тарапынан үлкен таңданыс бар. «Біздің ипотекамыз жылдар бойы төленді, неге ол әлі күнге дейін мүлік тізілімінде тұр?
Банкіңізден Ипотекадан бас тарту актісін беруін сұраңыз. Бұл акт жер кадастрында көрсетілгеніне көз жеткізіңіз. Бұлардың ешқайсысы автоматты түрде болмайды. Сіз онымен айналысуыңыз керек немесе оны сіз үшін адвокат немесе агенттік жасау керек. Бұл процесс иесі төлеуі тиіс шығындарды, салықтарды және алымдарды қамтиды.
Күшін жою актісін жер кадастры өңдеу жазбасымен қайтарған кезде ғана ипотека да жер кадастрынан алынып тасталады. Техникалық жаргонда былай дейді: ипотека жойылды.
Титулдар тізілімінде ипотеканың күшін жоюға қойылатын талаптар
Егер сіз банктегі ипотекаңыздан экономикалық тұрғыдан бас тартсаңыз, бірақ Жер кадастрына бұл туралы ешқашан хабарламасаңыз, ипотека жылжымайтын мүлікке тіркелуін жалғастырады. Егер сіз өз мүлкіңізді сатуды шешсеңіз, сатып алушы мүлікке қарсы ипотека бар екенін біліп, сатудан бас тартуы мүмкін. Сатып алушыға ипотекаңыздың жабылғанын айтсаңыз да, сізге қарсы ипотекамен жылжымайтын мүлік сатып алмауыңыз мүмкін.
Жер кадастры меншік құқығын растайтын қарапайым нота береді. Сонымен қатар, ол мүлікті ұстайтын алымдар (яғни, ипотека) және өндіріп алу және тыйым салу (яғни, ипотека бойынша төлемақылар, жеке табыс салығы (IBI) қарыздары) туралы хабарлайды.
Біріншіден: Сіз банк бөлімшесіне хабарласып, жер кадастрына ипотеканы жоюды ресми түрде сұрауыңыз керек. Мұны банк менеджерінің атына жазбаша түрде жасаған дұрыс.
Бас тарту үшін банк сізге айыппұл салуы мүмкін екенін атап өту маңызды. Ипотека шартына қол қойылған кезде, ипотеканың күшін жоюға байланысты кейбір шығыстар мен төлемдерді келісу әдеттегідей. Сондықтан, жалғастырмас бұрын банктен бас тартуға байланысты шығындардың құнын сұрау маңызды. Сонымен қатар, сіз испандық нотариустың күшін жою актілерін және жер тізілімінде тіркеу құнын төлеуіңіз керек.
