0% Ұлыбританияның директорлар несиесі бойынша табыс салығы
Ипотеканың өзі қарыз емес, ол қарызға несие берушінің кепілдігі. Бұл жер учаскесіне (немесе оның баламасына) үлесті меншік иесінен ипотекалық несие берушіге беру, бұл пайыздар ипотеканың шарттары қанағаттандырылған немесе орындалған кезде меншік иесіне қайтарылады. Басқаша айтқанда, ипотека несие берушінің қарыз алушыға беретін несиесінің кепілі болып табылады.
Бұл сөз «өлі кепіл» дегенді білдіретін француз заңы термині болып табылады, бастапқыда тек Уэльс ипотекасына сілтеме жасайды (төменде қараңыз), бірақ кейінгі орта ғасырларда ол барлық гедждерге қолданылды және танымал этимология бойынша қайта түсіндірілді. кепілдің тоқтатылатынын білдіру үшін ( өледі) міндеттеме орындалғанда немесе өндіріп алу арқылы мүлік алынғанда[1].
Көптеген юрисдикцияларда ипотека басқа активтермен (мысалы, қайықтар) емес, жылжымайтын мүлікпен қамтамасыз етілген несиелермен тығыз байланысты, ал кейбір юрисдикцияларда тек жерді ғана кепілге қоюға болады. Ипотека - бұл жеке тұлғалар мен кәсіпорындар жылжымайтын мүлікті өз ресурстары есебінен бірден толық құнын төлемей сатып ала алатын стандартты әдіс. Тұрғын үй ипотекалық несиелері үшін ипотекалық несиені және коммерциялық мүлікке қарсы несиелер үшін коммерциялық ипотеканы қараңыз.
Тұрғын үй заемы бойынша жеке табыс салығын шегерім I Өнерге сәйкес шегерім.
Егер сіз үй сатып алуды ойласаңыз, ипотекаға өтініш беру өте қиын міндет болып көрінуі мүмкін. Сізге көп ақпарат беру және көптеген пішіндерді толтыру қажет болады, бірақ дайындалу процестің мүмкіндігінше тегіс өтуіне көмектеседі.
Қолжетімділікті тексеру - әлдеқайда егжей-тегжейлі процесс. Несие берушілер сіздің ай сайынғы ипотекалық төлемдеріңізді жабу үшін жеткілікті қалдықыңыз бар екеніне көз жеткізу үшін несиелер мен несие карталары сияқты кез келген қарыздармен бірге барлық тұрақты үй шоттарыңыз бен шығындарыңызды ескереді.
Бұған қоса, сіз қаржылық тарихыңызды қарап шығу және сізге несие беруге қатысты тәуекелді бағалау үшін ресми өтініш бергеннен кейін олар несиелік анықтамалық агенттікпен несиелік тексеру жүргізеді.
Ипотекаға өтініш бермес бұрын, үш негізгі несиелік анықтамалық агенттіктерге хабарласып, несие есептерін тексеріңіз. Сіз туралы қате ақпарат жоқ екеніне көз жеткізіңіз. Сіз мұны ақылы жазылым қызметі арқылы немесе қазіргі уақытта қолжетімді тегін онлайн қызметтердің бірі арқылы онлайн режимінде жасай аласыз.
Кейбір агенттер кеңес үшін ақы алады, несие берушіден комиссия алады немесе екеуінің комбинациясын алады. Олар бастапқы кездесуіңізде сізге ақы және сізге ұсына алатын қызмет түрі туралы хабарлайды. Банктер мен ипотекалық компаниялардағы ішкі кеңесшілер әдетте кеңестері үшін ақы алмайды.
Мүлік салығы бойынша 17 кеңес – Ұлыбританияда өзін-өзі бағалау
Қолданыстағы заңға сәйкес, үй капиталы бойынша пайыздық шегерім (HMID) салық декларацияларын анықтайтын үй иелеріне бірінші немесе екінші резиденциясында негізгі қарыздың 750,000 750.000 долларына дейін төленген ипотекалық сыйақыны шегеруге мүмкіндік береді. Қазіргі 1 2025 долларлық шек салықты қысқарту және жұмыс орындары туралы заңның (TCJA) бөлігі ретінде енгізілді және XNUMX жылдан кейін ескі XNUMX миллион долларлық шекке оралады.
HMID жеңілдіктері, ең алдымен, жоғары кірісі бар салық төлеушілерге беріледі, өйткені жоғары кірісі бар салық төлеушілер жиі тармақтарды бөлуге бейім, ал HMID құны үйдің бағасымен бірге артады. TCJA HMID-тің толық құнын азайтқанымен, жеңілдіктер үлесі енді жоғары табысы бар салық төлеушілерге шоғырланған, өйткені салық төлеушілер неғұрлым жомарт стандартты шегерімдерді қабылдайды.
HMID көбінесе үйге ие болу жиілігін арттыратын саясат ретінде қарастырылғанымен, зерттеулер HMID бұл мақсатқа жете алмайтынын көрсетеді. Дегенмен, HMID өз шығындарын есептейтін салық төлеушілер арасында тұрғын үйге сұранысты арттыру арқылы тұрғын үй құнын арттыратыны туралы дәлелдер бар.
Табыс туралы құжатсыз және кіріс туралы анықтамасыз ипотека
Егер сіз өзіңізді жұмыспен қамтуды армандаған болсаңыз, сіз жалғыз емессіз! Сіз канадалықтардың 20% өзін-өзі жұмыспен қамтығанын білесіз бе? Стандартты 9-дан 5-ке дейін асығыстықтан бас тарту және өзіңізді корпоративтік бюрократиядан босату көптеген артықшылықтар әкелуі мүмкін, бірақ ол сіз бастапқыда ойламаған кейбір кедергілерді де тудыруы мүмкін. Үй сатып алуға келетін болсақ, стандартты ипотека өзін-өзі жұмыспен қамтығандар үшін кейбір ерекше проблемаларды тудыруы мүмкін. Табысты дәлелдеу әрдайым оңай бола бермейді және көптеген бизнес иелері жыл соңында салық шығындарын өтеу үшін мүмкіндігінше көп ақша жұмсауға тырысса да, көптеген несие берушілер мұны ескермейді. Өзін-өзі жұмыспен қамтыған ипотека дегеніміз не және үй сатып алу кезінде канадалық өзін-өзі жұмыспен қамтыған адам ретінде қандай опциялар бар екендігі туралы көбірек біліңіз.
Өзін-өзі жұмыспен қамтыған ипотекалық несиелер әсіресе жұмыстан түскен табысқа емес, өзін-өзі жұмыспен қамтудан немесе бизнестен түскен табысқа сүйенетін қарыз алушыларға бағытталған. Сіз өзіңізді жұмыспен қамтыған кезде сіздің табысыңыз екі апта сайын тұрақты, болжамды жалақы алатын әдеттегі қарыз алушылардан ерекшеленеді.
