Жалға алған табысыма салық төлеуім керек пе?
Менің ата-анам 12 жылдан бері меншігінде тұрған үйде тұрады және олар маған ай сайын ипотекалық төлемдерді жабуға жеткілікті ақша төлейді. Мен қазір үйде тұрмаймын. Олар маған төлеген ақшаға салық төлеуім керек пе? Мен білуі керек келісімдер немесе құжаттар бар ма?
HMRC сіздің ата-анаңыздың сізге төлейтін ақшасы үйде тұру үшін жалдау болып табылады және бұл сізге салық салынатын кіріс деп айтады. 2017 жылдың сәуір айына дейін бұл сіз жалға алу үшін кез келген табыс салығын төлейсіз дегенді білдірмейді, себебі рұқсат етілген шығыстарыңыз (яғни, пайыздар) негізінен салық салынатын табысыңызға (яғни, жалдау ақысы) тең. Бірақ 2017 жылдың сәуірінен бастап ережелер өзгерді. Егер бұл жалдау ақысы салық жылындағы басқа салық салынатын табысыңызға қосылғанда, сіз жоғары мөлшерлеменің шегінен (яғни, 50.000/2019 үшін £20) аспасаңыз, салық салынатын жалдау ақысын алу сізге көбірек табыс салығын төлеуге себеп болмайды, өйткені салық сыйақы төлеу үшін алған несие (20%) жалдау ақысын алудың әсерін жояды. Алайда, егер кірістерді жинау сізді жоғары мөлшерлемелерге көшуге себеп болса, сіз төлеуге тура келетін табыс салығында нақты айырмашылық болады.
Жалдау мен ипотеканы бір уақытта төлеңіз
Dawn Papandrea - несиелік карта, банк ісі және жеке қаржы саласында 10 жылдан астам тәжірибесі бар несие картасы бойынша сарапшы. Оның несие карталары мен басқа да қаржы өнімдері туралы шолулары The Balance және басқа жеке қаржы сайттарында пайда болады. Dawn Нью-Йорк университетінде журналистика және бұқаралық коммуникация саласындағы магистр дәрежесін және Сент-Луис университетінде ағылшын тілі бойынша бакалавр дәрежесін алды.
Дорета Клемонс, PhD, MBA, PMP, 34 жыл бойы корпоративтік IT-басқарушы және оқытушы болды. Ол Коннектикут штатының колледждері мен университеттерінің, Мэривилл университетінің және Индиана Уэслиан университетінің адъюнкт профессоры. Ол жылжымайтын мүлік инвесторы және Bruised Reed Housing Real Estate Trust компаниясының директоры және Коннектикут штатындағы үйді жақсарту лицензиясының иегері.
Көптеген адамдар үй сатып алады және жақын болашақта онда тұруды күтеді. Бірақ кейде өмірлік жағдайлар өзгереді және сіз жыл бойына үйіңізді жалға беруді немесе тұрып жатқан үйдің бір бөлігін жалға беру арқылы жалға беруден кіріс алуды қарастыра аласыз.
Үйімді салықсыз қаншаға жалға ала аламын?
Үй сатып алуды ойлап, ипотекалық төлемдеріңізді қалай өтейтініңізді және әлі де өмір сүретініңізді ойлайсыз ба? Джиммидің немере ағасы жаңа пәтер іздеп жүргенін айтқаны есіңде ме? Әрине, ол өзінің артқы сызғыштар жинағымен және бәрімен біршама «ерекше», бірақ оның таңғажайып қол гаджеттерімен өмір сүру сізге жалға алуға көмектесетінін білдірсе, неге болмасқа?
Қонақты қабылдау ипотеканы төлеуге көмектесетін тиімді әдіс болуы мүмкін, бірақ бәрі сыра мен боулинг болмайды. Егер сіз жалға алушыны қабылдағыңыз келсе, біз осы мақалада түсіндірілгендей, кейбір өте маңызды салдарды ескеруіңіз керек.
Зейнеткерден алатын ақшаңызды Австралияның салық басқармасы (ATO) әдетте бағаланатын кіріс деп санайды және сіз оны салық декларациясында жариялауыңыз керек. Сіз ипотекалық пайыздар сияқты үйіңіздің бір бөлігін жалға беруге байланысты шығыстар үшін шегерімдерді талап ете аласыз. Дегенмен, егер сіз отбасы мүшесіне арзандатылған немесе төмен нарықтық бағамен жалға алсаңыз, бұл талап ете алатын нәрсеге әсер етуі мүмкін. Кейбір жағдайларда туысқаныңыздың бөлмеге және тамақтануға немесе қолдауға төлеген төлемдері жалдау кірісі емес, үй шаруашылығының есеп айырысу ретінде қарастырылуы мүмкін, сондықтан сіз салық шегерімдерін талап ете алмауыңыз мүмкін.
Ипотека болса, пәтерімді жалға ала аламын ба?
Үйіңізді, тіпті жай бөлмені жалға беру қосымша табыс табудың жақсы жолы болуы мүмкін. Бірақ сізде сұрақ туындауы мүмкін: егер менде ипотека болса, үйімді жалға ала аламын ба? Жарайды, бұл байланысты. Несие беруші рұқсат бермесе немесе тұруға қатаң талаптар қойса, үйіңізді ағымдағы ипотекамен жалға ала алмайсыз.
Сұрақтар әртүрлі: Мен үйімді қарапайым ипотекамен жалға ала аламын ба? Үйді жалға алу үшін ипотеканы өзгерту керек пе? Және жауап шатастыруы мүмкін, өйткені барлық жағдайларға және барлық несие берушілерге қолданылатын жалпы ереже жоқ.
Несие алған кезде несие беруші сіздің мүлікті қалай пайдаланғыңыз келетінін білгісі келеді. Егер сіз оны жеке иемденгіңіз келсе, оны инвестициялық жылжымайтын мүлік ретінде пайдаланып, оны жалға беруге ниеттенген адамға қарағанда тәуекел азырақ болады. Осы себепті, иеленуші ипотекалық несиелер әдетте төмен бастапқы жарналарға ие, алу оңайырақ және төмен пайыздық мөлшерлемелерді ұсынады.
Ипотеканы алған кезде, сіз мүлікке деген ниетіңіз туралы адал болуыңыз керек, әйтпесе сізді баспанаға қатысты алаяқтық үшін айыптауыңыз мүмкін. Бірақ егер сіз бастапқыда үйді алуды жоспарласаңыз және сіздің жоспарларыңыз өзгерсе не болады?
