Ипотека бойынша пайыздық мөлшерлемені аудару
Пайыздық мөлшерлеме – несие беруші қарыз алушыдан алатын сома және негізгі борыштың, қарыз сомасының пайызы. Несие бойынша пайыздық мөлшерлеме әдетте жылдық пайыздық мөлшерлеме (APR) деп аталатын жылдық негізде белгіленеді.
Пайыздық мөлшерлеме банкте немесе кредиттік серіктестікте жинақ шотында немесе депозиттік сертификатта (CD) алынған сомаға да қолданылуы мүмкін. Жылдық табыстылық мөлшерлемесі (APY) осы депозиттік шоттар бойынша алынған пайызды білдіреді.
Пайыздық мөлшерлемелер несие немесе қарыз операцияларының көпшілігіне қолданылады. Жеке адамдар үй сатып алу, жобаларды қаржыландыру, бизнес ашу немесе қаржыландыру немесе колледжде оқу ақысын төлеу үшін қарыз алады. Кәсіпорындар күрделі жобаларды қаржыландыру үшін қарыз алады және жер, ғимараттар және техника сияқты ұзақ мерзімді және негізгі құралдарды сатып алу арқылы өз қызметін кеңейтеді. Қарызға алынған ақша алдын ала белгіленген мерзімде біржолғы немесе кезеңді түрде төленеді.
Несиелер жағдайында пайыздық мөлшерлеме несие сомасы болып табылатын негізгі қарызға қолданылады. Пайыздық мөлшерлеме – бұл қарыз алушы алдындағы қарыздың құны және несие берушіге пайда нормасы. Несие берушілер несие мерзімі ішінде ақшаны пайдалануды жоғалтқаны үшін өтемақы талап ететіндіктен, қайтарылуы тиіс ақша әдетте қарызға алынған сомадан көп болады. Несие беруші активтен кіріс әкелетін несие берудің орнына осы кезеңде қаражатты инвестициялауы мүмкін еді. Толық өтеу сомасы мен бастапқы несие арасындағы айырмашылық есептелген пайыз болып табылады.
Канададағы ипотекалық пайыздық мөлшерлемелер
Ипотеканы таңдағанда, ай сайынғы төлемдерге қарап қана қоймаңыз. Пайыздық мөлшерлеме бойынша төлемдер сізге қанша тұратынын, олар қашан көтерілуі мүмкін екенін және олар жасағаннан кейін сіздің төлемдеріңіз қандай болатынын түсіну маңызды.
Бұл кезең аяқталғанда, ол қайта ипотекаға алынбаса, стандартты айнымалы мөлшерлемеге (SVR) өтеді. Стандартты айнымалы мөлшерлеме белгіленген мөлшерлемеден әлдеқайда жоғары болуы мүмкін, бұл сіздің ай сайынғы төлемдеріңізге көп нәрсені қоса алады.
Ипотекалардың көпшілігі қазір «портативті» болып табылады, яғни оларды жаңа мүлікке ауыстыруға болады. Дегенмен, бұл қадам жаңа ипотекалық өтінім болып саналады, сондықтан сіз несие берушінің қолжетімділігін тексерулеріне және ипотекаға мақұлданатын басқа критерийлерге сай болуыңыз керек.
Ипотеканы жүргізу көбінесе ағымдағы жеңілдік немесе тіркелген мәміле бойынша бар теңгерімді сақтауды ғана білдіруі мүмкін, сондықтан кез келген қосымша қозғалатын несиелер үшін басқа мәміле таңдауға тура келеді және бұл жаңа мәміленің жаңа мәмілеге сәйкес келуі екіталай.
Кез келген жаңа мәміленің мерзімінен бұрын өтеу мерзімі ішінде ауысу ықтималдығыңызды білсеңіз, мерзімінен бұрын өтеу шығындары төмен немесе жоқ ұсыныстарды қарастырғыңыз келуі мүмкін, бұл сізге уақыты келгенде несие берушілер арасында сауда жасауға көбірек еркіндік береді. жылжыту
ипотекалық калькулятор
Қаржыңызды шынымен бақылауға алу үшін алдымен пайыздық мөлшерлеме нені білдіретінін, оны кім белгілейтінін және оның күнделікті бюджетіңізге әсерін түсінуіңіз керек. Пайыздық мөлшерлемелер қалай жұмыс істейтінін білу үшін осы мысалдарды қараңыз.
Пайыз несиені толығымен өтегеннен кейін төлейтін жалпы бағаға әсер етеді. Мысалы, 100% пайыздық мөлшерлемемен 5 доллар қарыз алсаңыз, сізге қарыз берген несие берушіге 105 доллар төлейсіз. Несие беруші $5 пайда табады.
Сіздің өміріңізде кездесетін қызығушылықтың бірнеше түрі бар. Әрбір несиенің өз пайыздық мөлшерлемесі бар, ол сіздің қарызыңыздың нақты сомасын анықтайды. Несие алмас бұрын, пайыздық мөлшерлеме күннің соңында берешек сомаға қалай әсер ететінін нақты түсінгеніңізге көз жеткізіңіз.
Көптеген қарыз алушылар несиенің әртүрлі нұсқалары арасында шешім қабылдағанда APR салыстырады. Бұл мөлшерлемелер құнды келіссөздер құралы болып табылады – ең жақсы мөлшерлемені алу үшін бәсекелес несие берушінің мөлшерлемесіне сілтеме жасау сирек емес.
Банкрат
Белгіленген мөлшерлемедегі ипотеканың белгілі бір уақыт аралығында өзгермейтін пайыздық мөлшерлемесі бар, сондықтан сіз ай сайын қанша төлейтініңізді білесіз. Белгіленген пайыздық мөлшерлеме төлемдерді бюджеттеуді жеңілдетеді. Бірақ оның үш, бес немесе жеті жыл сияқты белгілі бір уақытқа бекітілгенін есте сақтаңыз және оны аяқталмай тұрып өзгертсеңіз, сізден комиссия алынуы мүмкін.
Егер сіз энергия деңгейі жоғары үй сатып алсаңыз немесе тұрсаңыз, біз сізге жаңа төмен пайыздық мөлшерлемені ұсынамыз. Егер сіз BER рейтингі A1 және B3 арасында болса, онда тұратын үйді сатып алып немесе салып жатсаңыз, бұл түрді таңдай аласыз.
