Ипотеканың өзгермелі ставкасы
Жылдық эквиваленттік мөлшерлеме (APR) – пайыздық мөлшерлеме түрінде көрсетілген несие құны. Ол ипотекаға байланысты барлық пайыздық және пайыздық емес төлемдерді қамтиды. Егер пайыздық емес шығыстар болмаса, жылдық пайыздық мөлшерлеме мен жылдық жылдық мөлшерлеме бірдей болады.
Жылдық эквиваленттік мөлшерлеме (APR) – пайыздық мөлшерлеме түрінде көрсетілген несие құны. Ипотекамен байланысты емес барлық пайыздар мен шығыстарды қамтиды. Егер пайыздық емес шығыстар болмаса, жылдық пайыздық мөлшерлеме мен жылдық жылдық мөлшерлеме бірдей болады.
Жылдық эквиваленттік мөлшерлеме (APR) – пайыздық мөлшерлеме түрінде көрсетілген несие құны. Ипотекамен байланысты емес барлық пайыздар мен шығыстарды қамтиды. Егер пайыздық емес шығыстар болмаса, жылдық пайыздық мөлшерлеме мен жылдық жылдық мөлшерлеме бірдей болады.
Пайыздық мөлшерлемелер көтерілгенде не болады
Тіркелген мөлшерлемемен ипотека және реттелетін мөлшерлеме бойынша ипотека (ARMs) ипотеканың екі негізгі түрі болып табылады. Нарық осы екі санаттағы көптеген сорттарды ұсынса да, ипотеканы іздеудегі бірінші қадам несиенің екі негізгі түрінің қайсысы сіздің қажеттіліктеріңізге сәйкес келетінін анықтау болып табылады.
Белгіленген мөлшерлемесі бар ипотека несиенің қызмет ету мерзімі ішінде өзгеріссіз қалатын тіркелген пайыздық мөлшерлемені алады. Ай сайын төленетін негізгі борыш пен сыйақы мөлшері төлемнен төлемге дейін өзгерсе де, жалпы төлем өзгеріссіз қалады, бұл үй иелері үшін бюджетті құруды жеңілдетеді.
Төмендегі ішінара амортизациялық диаграмма негізгі борыш пен пайыздық сомалардың ипотека мерзімі ішінде қалай өзгеретінін көрсетеді. Бұл мысалда ипотеканың мерзімі 30 жыл, негізгі қарыз 100.000 6 доллар, ал пайыздық мөлшерлеме XNUMX% құрайды.
Белгіленген мөлшерлемемен берілетін несиенің басты артықшылығы, егер пайыздық мөлшерлеме көтерілсе, қарыз алушы ай сайынғы ипотекалық төлемдердің кенеттен және ықтимал елеулі өсуінен қорғалған. Тұрақты мөлшерлемесі бар ипотеканы түсіну оңай және несие берушіден несие берушіге дейін аз өзгереді. Тұрақты мөлшерлемесі бар ипотеканың кемшілігі - пайыздық мөлшерлеме жоғары болған кезде несие алу қиынға соғады, өйткені төлемдер төменірек. Ипотека калькуляторы ай сайынғы төлемге әртүрлі мөлшерлемелердің әсерін көрсете алады.
Cad пайыздық мөлшерлеме болжамы
Салыстыру мөлшерлемесі тұрғын үй несиесі бойынша ұсыныстарды іздеу кезінде жақсы бастапқы нүкте болып табылады, өйткені ол сізден алынатын жылдық пайыздарды да, несиеге қатысты басқа шығындар мен комиссияларды да ескереді. Төменде үй несиесін салыстыруды бастаңыз.
*ЕСКЕРТУ: Салыстырудың бұл түрі тек келтірілген мысалдарға қолданылады. Егер сомалар мен мерзімдер әртүрлі болса, салыстыру түрлері де әртүрлі болады. Толықтыру немесе мерзімінен бұрын өтеу комиссиялары сияқты шығындар және комиссиялық жеңілдіктер сияқты шығындарды үнемдеу салыстыру мөлшерлемесіне қосылмайды, бірақ несие құнына әсер етуі мүмкін. Көрсетілген салыстыру түрі 150.000 жыл ішінде 25 XNUMX АҚШ долларына негізгі қарызды және сыйақыны ай сайын бөліп төлеумен қамтамасыз етілген несиеге арналған.
Сіз үйді бірінші рет сатып алушысыз ба? Сондай-ақ бізде бірінші рет сатып алушылар үшін арнайы әзірленген әртүрлі мақалалар, кеңестер мен құралдар бар. Сондықтан бірінші үйді сатып алу және кәсіпқой ретінде алғашқы үй несиесін алу туралы білуіңіз керек барлық нәрсені білу үшін біздің бірінші үйді сатып алушылар хабына барыңыз.
Айнымалы мөлшерлеме бойынша ипотекалық несие – алынатын пайыздық мөлшерлеме нарықтық пайыздық мөлшерлемелермен анықталатын ипотекалық несие. Бұл пайыздық мөлшерлеме нарықтағы пайыздық мөлшерлемелердің қаншалықты жоғары немесе төмен болуына байланысты өзгеруі мүмкін дегенді білдіреді.
Тұрақты пайыз мөлшерлемесі
Кез келген өзгерістердің әсері сізде бар ипотека түріне, қарыз алған сомаға және келісім-шарт жасасқан уақыт ұзақтығына байланысты болады. Ипотекаңыздың кез келген бөлігі біздің айнымалы мөлшерлемелеріміздің біріне бағынатын болса және пайыздық мөлшерлеме Англия Банкінің базалық мөлшерлемесін өзгерту нәтижесінде өзгерсе, төлеміңіз жоғарылауы немесе төмендеуі мүмкін. Бұл орын алса, жаңа квотаны растау үшін сізге хат жазамыз.
Бақыланатын ипотека - өзгермелі мөлшерлемедегі ипотека. Бұл және басқа айнымалы мөлшерлемедегі ипотека арасындағы айырмашылық олар басқа мөлшерлеменің, әдетте Англия Банкінің базалық мөлшерлемесі қозғалысын бақылайды немесе бақылайды. Егер сіздің ипотекаңызға мөлшерлеменің өзгеруі әсер етсе, жаңа жарнаңызды растау үшін сізге хат жазамыз. Пайыздық мөлшерлемелердің кез келген өзгерісі әдетте Англия Банкі хабарламасынан кейінгі айдың бірінші күнінен бастап күшіне енеді.
Егер сізде белгіленген мөлшерлеме бойынша ипотека болса, сіздің төлемдеріңіз белгіленген мөлшерлеме кезеңінде бірдей болады, өйткені сіз төлейтін мөлшерлеме Англия Банкінің базалық мөлшерлемесіне байланысты өзгермейді. Бекітілген мөлшерлеменің артықшылығы мынада: ол мөлшерлеменің көтерілуіне қатысты белгісіздікті жояды; Әрине, Англия Банкінің базалық мөлшерлемесі бекіту кезеңінде төмендеуі мүмкін.
