Амортизация
Егер сіз үй сатып алу ойынын жаңадан бастасаңыз, сіз естіген және оқыған жаргондардың көлеміне таң қалуыңыз мүмкін. Сізде тұрақты немесе айнымалы мөлшерлеме бойынша ипотека болуы мүмкін. Сізде 15 немесе 30 жыл, тіпті реттелетін мерзім болуы мүмкін. Және тағы басқалар.
Ипотеканың қай түрі сізге сәйкес келетінін өзіңіз шешуіңіз керек екен. Бірақ тіркелген мөлшерлемемен ипотека сіз үшін мағынасы бар-жоғын шешпес бұрын, сіз ипотеканың бұл түрлерінің негіздерін және олардың қалай жұмыс істейтінін білуіңіз керек.
Белгіленген мөлшерлемемен ипотека – бұл несиенің барлық мерзіміне белгіленген пайыздық мөлшерлемесі бар тұрғын үй несиесі. Негізінде, ипотекалық несиенің пайыздық мөлшерлемесі несиенің қолданылу мерзімі ішінде өзгермейді және қарыз алушының сыйақысы мен негізгі қарызы ай сайын өзгеріссіз қалады.
30 жылдық тұрақты мөлшерлемемен несие: 5,375% (5,639% жылдық) пайыздық мөлшерлеме жабылу кезінде төленген 2,00 ұпай (лар) (6.000,00 300,000 АҚШ доллары) құнына арналған. $1,679.92 79,50 ипотека бойынша сіз ай сайын $XNUMX төлем жасайсыз. Ай сайынғы төлемге салықтар немесе сақтандыру жарналары кірмейді. Нақты төлем сомасы жоғары болады. Төлем несиенің құнға (LTV) қатынасы XNUMX% құрайды.
амортизация Excel
Амортизация – бұл мерзімді төлемдер арқылы қарызды өтеу процесі. Тұрақты төлемдер негізгі қарызды да, шот бойынша сыйақыны да жабады, ал пайыздық төлемдер төлем кестесіне қарай азаяды.
Ипотека жағдайында амортизация төлем жасалған сайын орын алады. Төлем екі бөлікті қамтиды: пайыздар мен капитал, ал егер төлем белгіленген мөлшерлеме болса, ол әрқашан осы екі бөліктің бірдей сомасы болады. Пайыздық мөлшерлеме негізгі қарыздың қалған бөлігінен пайызбен есептеледі және оған қарыз алушының несиесі әсер етуі мүмкін; Несие беруші қарызға алған сома, ал оған қарсы төлемдерді алып тастағандағы негізгі қарыз қалдық деп аталады.
Көптеген ипотекалық несиелерде ай сайын төленетін пайыздық сома бірте-бірте азаяды, сонымен бірге негізгі қарыз бойынша берешек сома негізгі төлемдер пайыздық төлемдерден жоғары болғанша біртіндеп өседі. Баланстың төмендеу қарқыны амортизация кестесі деп аталады.
сериялық несие excel
Осы пішінді жіберу арқылы мен American Financing компаниясына телефон нөмірім кез келген «Қоңырау шалмау» тізімінде болса да, жоғарыда аталған нөмір бойынша автоматты теру, дауыс немесе мәтінді пайдалану арқылы хабарласуға рұқсат етемін. ». Сондай-ақ өзіме қолайлы күн мен уақытты таңдай аламын. Мен American Financing компаниясынан тауарларды немесе қызметтерді сатып алу үшін мұндай қоңырауларды немесе мәтіндік хабарларды алуға келісім берудің қажеті жоқ екенін түсінемін. Мен сондай-ақ American Financing компаниясы менің байланыс ақпаратымды еншілес компаниялармен немесе үшінші тараптармен бөліспейтінін түсінемін.
Амортизация – бұл қарызды уақыт бойынша төлеу. Біздің амортизациялық калькулятор несие сомасына, мерзіміне және пайыздық мөлшерлемеге негізделген ипотекалық төлемнің бөлінуін көрсетеді. Мерзім ұзағырақ болса, капиталды амортизациялау соғұрлым ұзаққа созылатынын есте сақтаңыз.
Әдетте, қарыз алушының төлемдерінің алғашқы бірнеше жылы ең алдымен пайыздарға жұмсалады. Бұл әсіресе танымал 30 жылдық ипотеканы таңдасаңыз дұрыс. Бірақ несиені төлеу кестеңіз сізді үй сатып алудан қалдыруына жол бермеңіз.
амортизацияланатын несие
Амортизацияланған несие – несиенің негізгі сомасына да, есептелген сыйақыға да қолданылатын жоспарлы мерзімді төлемдері бар несие түрі. Амортизацияланған несие төлемі алдымен кезеңнің пайыздық шығысын төлейді, содан кейін төлемнің қалған бөлігі негізгі қарыз сомасын азайтуға жұмсалады. Жалпы амортизацияланған несиелерге автокөлік несиелері, үй несиелері және шағын жобаларға немесе қарызды шоғырландыруға арналған банктен жеке несиелер жатады.
Амортизацияланған несие бойынша сыйақы несиенің соңғы қалдығы негізінде есептеледі; Төлем жүргізілген сайын төленетін сыйақы мөлшері азаяды. Себебі пайыз сомасынан асатын кез келген төлем негізгі қарызды азайтады, бұл өз кезегінде пайыз есептелетін қалдықты азайтады. Амортизацияланған несиенің пайыздық бөлігі азайған сайын, негізгі қарыз бөлігі артады. Демек, пайыздар мен негізгі қарыз амортизацияланған несиенің қызмет ету мерзімі ішінде төлемдер шегінде кері байланыста болады.
Амортизацияланған несие бірқатар есептеулердің нәтижесі болып табылады. Біріншіден, ағымдағы несие қалдығы кезең үшін төленетін пайызды табу үшін ағымдағы кезеңге жататын пайыздық мөлшерлемеге көбейтіледі. (Ай сайынғы мөлшерлемені алу үшін жылдық пайыздық мөлшерлемелерді 12-ге бөлуге болады.) Ай сайынғы төлемнің жалпы сомасынан кезең үшін төленуі тиіс пайыздарды шегергенде, кезең үшін төленген негізгі қарыздың долларлық сомасы шығады.
