Ең жақсы екінші ипотекалық несие берушілер
Сіз кенеттен несие берушілерден екінші ипотеканы алуға шақыратын хаттар ала бастағанда, сіз ипотеканы тұрақты түрде төлеп жатырсыз. «Байлық жаса!» дейді олар. «Оқуыңды төле! Үйіңді жаңарт».
Екінші ипотека - бұл басқа қарыздарды өтеудің тезірек жолына, үйді жақсарту жобаларын аяқтауға немесе басқаша төлей алмайтын нәрсені сатып алуға айырбас ретінде өзіңіздің үйіңіздің құнын (оны несиеге айналдыру арқылы) құрбан ету.
Бұл былай болады: иесі: «Сіз не білесіз? Менің 100.000 100.000 доллар капиталым бар. Неліктен мен сол XNUMX XNUMX долларды студенттік несиені өтеуге, үйімді жөндеуге немесе демалысқа кететін ақшаға айналдыра алмаймын?»
Сондай-ақ, кейбір несие берушілер мұны тамаша идея деп есептеп, «Сізде келісім бар!» деп жауап береді. Несие беруші ақшаны пайызбен қайтаруға уәде берсе, иесіне негізгі қарызын беруге, ал бермесе үйін беруге келіседі.
Сонымен қатар, қайта қаржыландыру кезінде сіз көп қарыз алмайсыз (әдетте). Шындығында, егер сіз дұрыс жолмен және дұрыс себептермен (жақсы пайыздық мөлшерлеме және қысқа мерзімде) қайта қаржыландырсаңыз, онда сіз ондаған мың доллар пайыздарды үнемдейсіз және үйіңізді тезірек төлейсіз.
Үйім болса, ипотека ала аламын ба?
Екінші ипотека бұрыннан бар ипотеканың артына қойылады, сондықтан қарызыңызды төлей алмасаңыз немесе үйіңізді сатуды шешсеңіз, бірінші ипотека екіншісіне дейін төленеді. Сондықтан оны кейде «екінші заряд» деп те атайды.
Бұл көбінесе сіздің меншігіңіздегі меншікті капиталдың мөлшеріне байланысты болады, бірақ әдетте £15.000-нан £1.000.000-ға дейін болуы мүмкін. Мысалы, егер сіздің үйіңіздің құны 350.000 200.000 фунт стерлинг болса және сізде 150.000 XNUMX фунт стерлинг көлеміндегі ипотекалық қарызыңыз болса, сізде XNUMX XNUMX фунт стерлингтік капитал болады.
Ағымдағы ипотека сияқты, екінші ипотека бойынша төлемдерді өткізіп алсаңыз, үйіңізге қауіп төнеді. Төлем жасау қиынға соғатын болса, қиын жағдайдан шығудың жолын табу үшін әрқашан несие берушімен сөйлесу керек.
Екінші ипотекаға қарсы қайта қаржыландыру
Мириам Колдуэлл 2005 жылдан бері бюджеттеу және жеке қаржы негіздері туралы жазып келеді. Ол Айдахо Бригам Янг университетінде онлайн нұсқаушы ретінде жазуды үйретеді, сонымен қатар Солтүстік Каролина штатындағы Кэри қаласындағы мемлекеттік мектеп оқушыларының мұғалімі.
Леа Ураду, JD - Мэриленд университетінің заң мектебінің түлегі, Мэриленд штатында тіркелген салық төлеуші, мемлекеттік куәландырылған мемлекеттік нотариус, VITA салық төлеуші сертификаты, IRS жыл сайынғы өтініш беру маусымының бағдарламасына қатысушы, салық жазушысы және негізін қалаушы LAW Sax Resolution Services. Ли жүздеген шетелдік және жеке федералды салық клиенттерімен жұмыс істеді.
Екінші ипотека - бұл мүліктің кепілі басқа несие болған кезде сіздің үйіңізді кепіл ретінде пайдалана отырып алатын несие. Кейбір адамдар үйінің бастапқы жарнасын жасау үшін екінші рет ипотека алады. Басқалары мұны қарызды өтеу немесе үйді жақсарту үшін жасайды.
Шешімнің салдары кең ауқымды болуы мүмкін, сондықтан оны жеңіл қабылдауға болмайды. Бұл процестің қалай жұмыс істейтінін, екінші ипотекаға қалай өтініш беру керектігін және оның қазір және болашақта сіздің қаржыңызға қалай әсер ететінін түсіну өте маңызды.
Екінші ипотекалық талаптар
Толығырақ Ұлыбританияның пайыздық мөлшерлемесі: не күту керек және қалай дайындалу керек Англия Банкінің базалық мөлшерлемесі несиелеудің ресми мөлшерлемесі болып табылады және қазіргі уақытта 0,1% құрайды. Бұл базалық мөлшерлеме Ұлыбританияның пайыздық мөлшерлемелеріне әсер етеді, ол ипотека бойынша пайыздық мөлшерлемелерді және ай сайынғы төлемдеріңізді арттыруы (немесе азайтуы) мүмкін. Толығырақ LTV дегеніміз не? LTV – несиенің құнға қатынасын қалай есептеу керек LTV немесе несие-құнға – бұл сіздің мүліктің құнымен салыстырғандағы ипотека мөлшері. Ипотека бойынша ең жақсы мөлшерлемелерді алу үшін сізде жеткілікті капитал бар ма?
