Ипотека жасының шегі 35 жыл
Сіз зейнеткерлікке жақындаған сайын, ипотека алу қиынырақ болуы мүмкін, өйткені көптеген несие берушілердің жас шектеулері жоғары, яғни сіздің ипотекалық шарттарыңыздың соңы осыдан аспауы мүмкін. Қолжетімділік стандарттары қиын болуы мүмкін. Мұнда біз жаңа ипотеканы қалай табуға болатынын, үйді ауыстырғыңыз келе ме, әлде қазіргі үйіңізді қайта ипотекаға алғыңыз келе ме, түсіндіреміз. 25 жаста 50 жылдық ипотека опция болмауы мүмкін.
Қысқа жауап, иә, сіз 50 жастан бастап ипотека ала аласыз. Бірақ бұл сізге несие беруге дайын несие берушілерге байланысты. Ипотека бойынша кеңес беру бюросының сарапшы ипотекалық кеңесшілері сізге дұрыс кеңес беру үшін 90 түрлі несие берушінің ипотекасын қарап шығады.
Егер сіз оны толығымен қайтару үшін қарыз алғыңыз келсе, сізде стандартты ипотеканы алу мүмкіндігі бар, өйткені көптеген несие берушілер сіз зейнеткерлікке шыққан болсаңыз да несие беруге дайын. Сіз сондай-ақ несие алуға және ипотекаға пайыздардың бір бөлігін немесе барлығын қосуға мүмкіндік беретін «өмір бойы ипотеканы» қарастыра аласыз.
Несие берушілердің көпшілігінде ипотека үшін өздерінің жас шектеулері бар. Ипотека бойынша келісім-шарт жасаудың шамамен нұсқауы 65-тен 80-ге дейінгі ең жоғары жасты құрайды, ал ипотеканы аяқтау үшін жас шегі 70 пен 85 жас аралығында болады.
55 жастан асқан ипотекалық калькулятор
Алғаш рет сатып алушылардың орташа жасы ұлғайған сайын, ипотекаға үміткерлер жас шектеулеріне алаңдайды. Ипотекаға өтініш бергенде жасы ескерілетін фактор болса да, бұл баспана сатып алуға ешбір кедергі емес. Екінші жағынан, 40 жастан асқан үміткерлер олардың ипотекасының ұзақтығы ескерілетінін және ай сайынғы төлемдердің өсуі мүмкін екенін білуі керек.
40 жастан асқан бірінші рет сатып алушы болу қиындық тудырмауы керек. Көптеген несие берушілер сіздің жасыңызды ипотека мерзімінің басында емес, соңында қарастырады. Себебі, ипотека негізінен сіздің табысыңызға байланысты беріледі, ол көбінесе жалақыға негізделеді. Ипотекалық несиені төлеу кезінде зейнетке шықсаңыз, зейнеткерлікке шыққаннан кейінгі табысыңыз ипотеканы төлеуді жалғастыру үшін жеткілікті екенін көрсетуіңіз керек.
Нәтижесінде, сіздің ипотека мерзімі қысқа болуы мүмкін, ең көбі 70-тен 85 жылға дейін. Дегенмен, зейнеткерлікке шыққаннан кейінгі табысыңыз сіздің ипотекалық төлемдеріңізді өтейтінін көрсете алмасаңыз, сіздің ипотекаңыз ұлттық зейнеткерлік жасқа дейін төмендетілуі мүмкін.
50 жастан асқан ипотекалық калькулятор
Қарт адамдар үй несиесіне өтініш бергенде қатаң бақылауды күтуі керек. Олар әртүрлі кіріс көздерін (зейнетақы шоттары, әлеуметтік сақтандыру төлемдері, аннуитеттер, зейнетақылар және т.б.) қолдау үшін қосымша құжаттарды ұсынуы қажет болуы мүмкін.
Секіруге болатын шеңберлер көп болуы мүмкін. Бірақ сіздің жеке қаржыңыз дұрыс болса және ай сайынғы ипотекалық төлемдерді жасауға ақшаңыз болса, сіз жаңа үй несиесін алуға немесе ағымдағы үйіңізді қайта қаржыландыруға құқығыңыз болуы керек.
Егер қарыз алушы басқа біреудің жұмыс тарихынан әлеуметтік қамсыздандыру кірісін алатын болса, олар SSA марапаттау хатын және ағымдағы түбіртектерді, сондай-ақ кірістің кемінде үш жыл бойы жалғасатынын растауды ұсынуы керек.
Техникалық тұрғыдан бұл дәстүрлі ипотекамен бірдей. Жалғыз айырмашылық - ипотекалық несие берушінің сіздің кірісіңізді есептеу әдісі. Бұл несие зейнеткерлер үшін жақсы нұсқа болғанымен, қолма-қол ақшаның жеткілікті қоры және дұрыс шоттары болса, кез келген адам оған жарамды бола алады.
Мысалы, сізде миллион доллар жинақ бар делік. Несие беруші айына шамамен 360 доллар кіріске жету үшін бұл соманы 2.700-ға (көбіне тіркелген мөлшерлеме бойынша несие мерзімі) бөледі. Бұл көрсеткіш ипотекалық несие алу үшін ай сайынғы ақша ағыны ретінде пайдаланылады.
Мен 47 жаста ипотека ала аламын ба?
Сіз үй сатып алуға қаржылық дайынсыз ба? Бұл сұраққа жауап беру үшін сіз бастапқы жарна үшін қанша ақша жинағаныңыз туралы ойлануыңыз мүмкін. Дегенмен, сіз нақты қанша ақша табатыныңызды да ескеруіңіз керек. Несие берушілер сіздің активтеріңізді де, кірістеріңізді де ескереді, бұл сіздің ипотека алуға жарамды екеніңізді анықтауға көмектеседі. Сіздің ай сайынғы табысыңыз, атап айтқанда, несие берушілерге қаржылық қиындықтарсыз ай сайынғы ипотекалық төлемді қаншалықты төлей алатыныңызды түсінуге мүмкіндік береді.
Осы құжаттар арқылы біз сіздің еңбек табысыңыздың екі жыл ішінде тұрақты және дәйекті болғанын және оның болашақта жалғасуы мүмкін екенін тексереміз. Ағымдағы жұмысыңыз уақытша лауазым болып саналмаса және аяқталу күні болмаса, біз сіздің жұмысыңызды тұрақты және үздіксіз деп есептейміз. Төлемді қалай алатыныңызға және қаншалықты жиі алатыныңызға қарамастан, көтерілу мен құлдырауды жеңілдету үшін кірісіңізді жыл сайын анықтаймыз. Ай сайынғы табысыңызды алу үшін жылдық табыс 12-ге бөлінеді.
