Тіркелмеген мүлікті сату
Кейбір адамдар жеке деректеріндегі өзгерістер, мүлікке меншік құқығы немесе ипотека төленгені туралы Мүлік тізіліміне немесе актілер тізіліміне хабарлау үшін нысандарды өздері толтырғысы келеді. Бұл жеке өтініш жасау деп аталады.
Егер сіз ипотекалық төлемдерді реттеп қойсаңыз және сіздің банкіңіз немесе ипотекалық несиелік компанияңыз сізге хат пен құжатты жіберсе, бұл туралы Мүлік тізіліміне хабарлау қажет. Сіздің ипотекалық қарызыңызды өтегеніңізді растайтын бұл қол қойылған құжат «шығару» деп аталады.
Сіз «көшіру» деп аталатын ипотекалық төлемді растауды Іс-әрекеттер тізіліміне жазасыз. Кейде бастапқы ипотекалық құжат Іс-әрекеттер тізілімінде болмайды және несие беруші бөлек жазба ретінде жазылатын бөлек шығарылымға қол қояды.
Жер кадастрында атын немесе мекенжайын өзгертуді тіркегіңіз келсе, 100А нысанындағы тіркеу өтінішін толтыруыңыз қажет. Сізге сертификат толтыру үшін сізге адвокат қажет болады.
Тіркеу аяқталғаннан кейін мүлікті тіркеу және сіздің «фолиоңыз» жаңартылады. Тіркеудің дұрыстығын фолио көшірмесін алу арқылы тексеруге болады. Құны £11 және оны тұтынушылардың ақпарат орталықтарының біріне хабарласу арқылы алуға болады.
Адвокат мүлікті тіркемеген
Ипотека төленгеннен кейін сізге мүліктік құжаттарды немесе үйдің актісін қайтаруға құқығыңыз бар. Кепіл ұстаушының оларды бұдан әрі ұстауға құқығы жоқ және соңғы төлеміңізді алғаннан кейін оларды сізге қайтарады. Бірақ егер мүлік тіркелген болса, онда меншік құқығы туралы құжаттар немесе қайтарылатын актілер жоқ, өйткені Жер кадастры оларды компьютерлерінде электронды түрде сақтайды және сізге автоматты түрде көшірмесін жібермейді. Сондықтан, егер сіздің меншігіңіз тіркелген болса, меншік құқығыңыздың құжаттары болып табылатын Құқық тізілімінің және Меншік құқығы жоспарының көшірмесін онлайн сұрауыңыз керек.
Ипотека бойынша соңғы төлем жасалған кезде (ипотекалық несиені өтеу деп аталады) кепіл берушінің өз мүлкіне жазылған кепілге құқығы жоқ, өйткені оған қарызды өтеу үшін кепілзат қажет емес.
Кәдімгі тәжірибе, егер мүлік Жер кадастрында тіркелмеген болса, кепіл ұстаушы сіздің мүлкіңіздің актісін амортизациялау кезінде сізге жібереді, содан кейін сіз актіні сақтағыңыз келе ме, әлде тіркеуді сұрайсыз ба волонтер. Егер сіз өз еркіңізбен тіркеуге өтініш беруді шешсеңіз, сізге заңгер жалдау керек, өйткені жер кадастрына сізде құқықтың жақсы тамыры бар екенін дәлелдеу қажет. Тақырыптың жақсы түбірі тек кем дегенде 15 жыл бұрын меншік иесі болған басқа біреуден сізге меншіктің үзілмеген тізбегін бақылай алатыныңызды білдіреді. Сіздің адвокатыңыз сондай-ақ осы иелердің ешқайсысы, мысалы, банкроттық арқылы мүлікке құқығын жоғалтпағанын көрсетуі керек. Мұның бәрі заңгер үшін әдеттегі тәжірибе, бірақ көбіне сіз бен біз сияқты қарапайым адамдардың түсінігінен тыс.
Сіз тіркелмеген мүлікке ипотека ала аласыз ба?
Егер сіздің ипотекалық өтініміңіз қабылданбаған болса, келесі жолы мақұлдану мүмкіндігіңізді жақсарту үшін бірнеше әрекеттерді орындауға болады. Басқа несие берушіге баруға тым асықпаңыз, себебі әрбір өтінім несиелік файлыңызда көрсетілуі мүмкін.
Соңғы алты жылда алған кез келген жалақылық несиелер, тіпті егер сіз оларды уақытында төлеген болсаңыз да, сіздің жазбаңызда көрсетіледі. Бұл әлі де сізге қарсы болуы мүмкін, өйткені несие берушілер сіз ипотекалық несиенің қаржылық жауапкершілігін көтере алмайсыз деп ойлауы мүмкін.
Несие берушілер мінсіз емес. Олардың көпшілігі сіздің өтінім деректеріңізді компьютерге енгізеді, сондықтан несиелік файлыңыздағы қатеге байланысты ипотека берілмеуі мүмкін. Несие берушінің сізге несиелік файлға қатысты емес, несиелік өтінімнің сәтсіздігінің нақты себебін көрсетуі екіталай.
Несие берушілерде әртүрлі андеррайтинг критерийлері бар және сіздің ипотекалық өтініміңізді бағалау кезінде бірқатар факторларды ескереді. Олар жастың, табыстың, жұмыс жағдайының, несиенің құнына қатынасының және мүліктің орналасуының тіркесіміне негізделуі мүмкін.
Мүлік мүлік тізілімінде тіркелмеген жағдайда не болады
Мүлікті сатып алатын адамдарға несие ұсынатын әртүрлі қаржы институттары бар, мысалы, құрылыс қоғамдары мен банктер. Несие алу мүмкіндігіңіз бар-жоғын білуіңіз керек, егер солай болса, сома қанша (ипотека туралы ақпаратты «Ипотека» бөлімінен қараңыз).
Кейбір ипотекалық компаниялар сатып алушыларға мүлік қанағаттанарлық болса, несиенің қолжетімді болатыны туралы анықтама береді. Сіз бұл сертификатты үй іздеуді бастамас бұрын ала аласыз. Жылжымайтын мүлік компаниялары бұл сертификат сатушыға ұсынысыңызды қабылдауға көмектесе алады деп мәлімдейді.
Келісімшарттарды айырбастау кезінде, сатып алу аяқталып, ипотекалық несие берушіден ақша алынғанға дейін бірнеше апта бұрын депозит төлеуге тура келеді. Депозит әдетте үйдің сатып алу бағасының 10% құрайды, бірақ әр түрлі болуы мүмкін.
Үйді тапқан кезде, оның сізге қажет екеніне көз жеткізу үшін және үйге қосымша ақша жұмсау керек пе, мысалы, жөндеу немесе безендіру үшін түсінік алу үшін қарауды ұйымдастыруыңыз керек. Әлеуетті сатып алушының ұсыныс жасау туралы шешім қабылдағанға дейін жылжымайтын мүлікке екі немесе үш рет баруы әдеттегідей.
