Ипотека алу үшін өтініш беріңіз
Несиелік ұпайлар тіпті қаржылық тұрғыдан ең жақсы тұтынушылар үшін шатастыратын тақырып болуы мүмкін. Көптеген адамдар жақсы несиелік балл сіздің ипотека алу мүмкіндігіңізді арттыратынын түсінеді, себебі бұл несие берушіге несиені уақытында өтеу ықтималдығыңызды көрсетеді.
Сондықтан көптеген несие берушілер ұсынатын несиелері үшін ең төменгі несие ұпайын талап етеді. Бірақ сіз ипотека алу және үй сатып алу үшін ең төменгі несие ұпайы қандай болуы керек екенін білесіз бе? Сіз бұл минимум сіз іздеп жатқан ипотека түріне байланысты өзгеретінін білесіз бе?
Жалпы, үй сатып алу үшін несие алу үшін сізге кемінде 620 несиелік балл қажет. Бұл көптеген несие берушілер әдеттегі несиеге қойылатын ең төменгі несиелік балл талабы. Яғни, 500 баллды қоса алғанда, одан төмен несиелік баллмен несие алуға болады.
2021 жылы ипотека алу үшін қажетті ең төменгі несие ұпайы сіз алғыңыз келетін ипотека түріне байланысты. Егер сіз FHA несиесі ретінде белгілі Федералды тұрғын үй әкімшілігімен сақтандырылған несиеге өтініш жасасаңыз, ұпайлар әртүрлі болады; VA несиесі ретінде белгілі Америка Құрама Штаттарының ардагерлер істері жөніндегі департаменті сақтандырған; немесе жеке несие берушіден әдеттегі ипотекалық несие:
Нашар несиемен ипотека алу мүмкіндігі
Үй сатып алу сіздің өміріңізде жасайтын ең үлкен қаржылық инвестиция болуы мүмкін және егер сіз көптеген адамдар сияқты болсаңыз, мұны істеу үшін сізге ипотека қажет болады. Сіз өзіңіз қалаған ипотеканы алатыныңызға кепілдік болмаса да, несие берушілердің көз алдында сізді тартымды ететін белгілі бір қадамдар жасай аласыз. Ипотека алу мүмкіндігін жақсарту үшін ең жақсы кеңестерді оқыңыз.
Несие берушілер сіздің несиелік есепіңізді - несие тарихыңыздың егжей-тегжейлі есебін - несие ала алатыныңызды және қандай пайыздық мөлшерлемемен алатыныңызды анықтау үшін қарайды. Заң бойынша сіз Equifax, Experian және TransUnion сияқты «үлкен үштік» несиелік рейтингтік агенттіктердің әрқайсысынан жыл сайын бір тегін несие есебін алуға құқығыңыз бар. төрт ай (бірден емес), осылайша сіз өзіңіздің несие есебіңізді жыл бойы бақылай аласыз.
Ипотекалық несиені сатып алуды жоспарламас бұрын кемінде алты ай бұрын несие есебін қарап шығу жақсы идея, сондықтан кез келген қателерді табуға және түзетуге уақытыңыз болады. Несие есебінде қате тапсаңыз, қатені даулау және оны түзету үшін мүмкіндігінше тезірек несие агенттігіне хабарласыңыз. Қосымша тыныштық үшін кез келген күдікті әрекетті бақылау үшін ең жақсы несие мониторингі қызметтерінің бірін пайдалануды қарастырыңыз.
Мен ипотека ала аламын ба?
Getty ImagesЕгер сіз үй сатып алуды ойласаңыз, сізге ипотека алу қажет болуы мүмкін. Ипотека бойынша пайыздық мөлшерлемелерді салыстыру - жақсы бірінші қадам, бірақ ипотекаға өтініш беру және оны мақұлдау процестің ең маңызды бөлігі болып табылады. Бұл қиын және қорқынышты болып көрінсе де, дұрыс дайындықпен ипотеканы мақұлдау салыстырмалы түрде қарапайым процесс болуы мүмкін. Ипотеканы мақұлдауға және сізге несие беретін соңғы сомаға әсер ететін көптеген факторлар бар. Кепілдендірілген ипотеканы мақұлдау үшін төте жолдар болмаса да, төмендегі бес кеңес ипотеканы мақұлдау мүмкіндігін арттырады. Жарнама
1. Несие ұпайыңызды тексеріңіз (және жақсартыңыз) Сіздің несиелік ұпайыңыз 300-ден 900-ге дейінгі санды құрайды, ол сіздің жалпы несиелік қабілеттілігіңізді көрсетеді. Төлемді кешіктірген сайын, несиеге өтініш бергенде немесе несие бойынша дефолт жасағанда, несиелік есеп беру агенттіктері оны несие тарихыңызға жазып, несиелік ұпайыңызды төмендетеді. Жоғары балл сіздің бұрын несиелерді өтеуге міндеттеме алғаныңызды және сондықтан дефолтқа ұшырау ықтималдығыңызды көрсетеді. Бұл ипотекалық несие берушілерге сіздің несиеңізді уақытында өтеу ықтималдығы жоғары екенін және олардың сізге ақша беруге дайын екеніңізді білдіреді.Міне, Канададағы несие ұпайларының әдеттегі диапазоны:Жарнама
Сізге ипотека берілгенін кім шешеді
Үй сатып алу өмірдегі ең үлкен қаржылық операциялардың бірі болып табылады, сондықтан қаржыландыру сатып алушылар жаңа үй іздеген кезде кездесетін ең үлкен қиындықтардың бірі болып табылатыны таңқаларлық емес. Үйді сатып алудың ақшалай құрамдас бөліктері стрессті тудыруы мүмкін болса да, жақсы жаңалық - процесті жеңілдетуге және үй несиесіне мақұлдану мүмкіндігін жақсартуға көмектесетін қадамдар бар.
Нарыққа шыққаннан кейін үй туралы ұсыныс жасауға дайын болғыңыз келсе, үй іздеуде алдын ала мақұлдау немесе алдын ала біліктілік алуды қарастырыңыз. Бұл алдын ала мақұлдауға ие болу тамаша үйді тапқанда жылдам қозғалуға көмектеседі. Сонымен қатар, бұл әдетте үй іздеуге көмектеспес бұрын агент сізден сұрайтын бірінші нәрсе. Осылайша, агентпен сөйлеспес бұрын мұны істеу сіздің сатып алуға шындап ниеттенгеніңізді және бірден үйлерді аралауға дайын екеніңізді көрсетеді.
Сатып алушылардың үштен бірінен сәл астамы (35 пайызы) агентті пайдаланбас бұрын алдын ала мақұлданды, ал 50 пайызы алдын ала мақұлдау алу үшін агентті пайдалануды күтті. Агентті пайдаланатын сатып алушылар агентпен жұмыс істемейтіндерге қарағанда алдын ала мақұлдануы ықтимал, бұл алдын ала мақұлдау агентті алудың алғышарты екенін немесе агент жоғары ұсынатынын көрсетеді.
