Ипотека мерзімі 6 айдан аз
Мүліктерді қарауды бастамас бұрын, «негізінде мақұлдану» үшін несие берушілерге жүгінуді бастаңыз. Бұл сіздің ипотекаңыздың мақұлданатынын біліп, қанша қарыз алуға болатыны туралы түсінік беретінін білдіреді. Сондай-ақ, бұл жылжымайтын мүлік бойынша ұсыныс жасағанда артықшылық болуы мүмкін, өйткені сатушылар сіздің ипотеканы мақұлдағаныңызды білсе, ұсынысты қабылдауы ықтимал. Ирландиядағы жетекші несие берушілер ұсынатын ипотекалық мөлшерлемелер мен пайыздық мөлшерлемелерді көру үшін біздің ипотекалық ақша құралын қараңыз.
Алғаш рет сатып алушылар үшін 2015 жылы үй сатып алуға немесе салуға жұмсалған жинаққа салық жеңілдіктері енгізілді. Егер сіз бірінші үйіңізді 14 жылдың 2014 қазаны мен 31 жылдың 2017 желтоқсаны аралығында сатып алсаңыз немесе салсаңыз және бұл мүлік сіздің негізгі жеке резиденцияңыз болса, депозиттерге салынатын салық (DIRT) бойынша сыйақыны қайтаруға құқығыңыз бар. Салық агенттігінің веб-сайтына кіріңіз, сіз қандай басқа критерийлерге сәйкес келетінін және қалай өтініш беру керектігін біліңіз.
Сондай-ақ, сіз жаңа құрылысқа немесе бір реттік өз бетіңізше салынған үйге депозитті төлеуге көмектесу үшін сатып алуға жәрдемдесу ынталандыруын пайдалана аласыз. Бұл жоспар 19 жылдың 2016 шілдесі мен 31 жылдың 2021 желтоқсаны аралығында жаңа үй сатып алған немесе өзі салған адамдарға белгілі бір шектеулерге дейін және белгілі бір критерийлер шегінде алдыңғы төрт жыл ішінде төленген табыс салығы мен DIRT сомасын қайтаруды ұсынады.
Жұмыс өтілі 3 айдан аз ипотека
Біз жаңа үй несиесіне өтініш берген кезде бала күтіміне байланысты ақылы демалысты және жұмысқа оралу кірісін мойындаймыз. Өтініш беру барысында сіз ата-аналық демалыста үй несиесі опциясын қарастыра аласыз. Қосымша ақпарат алғыңыз келсе, үйдегі қаржы менеджерлерінің біріне қоңырау шалуыңызға болады.
Егер сіз бала күтсеңіз, біздің ата-аналық демалыстағы ипотекалық төлемді азайту жаңа балаңыздың кейбір шығындарын жабу үшін ақшаны босатуға көмектеседі. Ипотекалық несиеңізді бізде 12 айдан астам ұстаған болсаңыз, келісу шартымен декреттік немесе әкелік демалыста болған кезде 50 айға дейінгі ипотекалық несие төлемдерін 12%-ға дейін төмендетуге құқығыңыз бар. Өтінім бергіңіз келсе, үйдегі қаржы менеджерлерінің бірімен сөйлесіңіз.
Денис пен Джордж жақында әкелік демалысқа өтініш берді. Денис декреттік демалысқа шығып, өз компаниясынан растайтын құжаттарды ұсынды. Ерлі-зайыптылардың 18 айдан астам уақыт бойы үй несиесін қайтару мүмкіндігі бар. Оның несие-құнға қатынасы 80% құрайды. Сонымен қатар, Денис пен Джордж декреттік демалыс кезеңінде ең төменгі жарнаның кем дегенде 50% төлей алатынын көрсетті. Сіздің өтінішіңіз мақұлданады ма? Иә. Денис пен Джордж ата-ана демалысын мақұлдау үшін жарамдылық критерийлері мен шарттарына сай болды. Сіздің сұрауыңыз мақұлданды.
Ипотека алу үшін қанша уақыт жұмыста болу керек?
Барлық несие берушілер сіздің жұмысыңызда бір жылдан астам уақыт болуыңызды талап етпейді. Шын мәнінде, көптеген несие берушілер жас ұрпақтың жоғары сұранысқа ие, жоғары білікті және мансаптық оппортунистер екенін түсінеді, олар жоғары жалақы немесе жақсы жұмыс жағдайларын іздеу үшін жұмыс орындарын белсенді түрде ауыстырады.
Жаңа жұмыс орындары бар адамдарға арналған ең жақсы несие беруші кемінде бір күн жұмыста болған адамдарға жеке жағдайда үй несиесін мақұлдай алады. Олардың жаңа жұмысында 1 ай, 3 ай, 6 ай немесе одан да көп уақыт болған адамдармен ешқандай проблемасы жоқ.
Сіз сатып алатын жылжымайтын мүлік құнының 90% дейін несие сұрай аласыз. Егер сіздің қаржылық жағдайыңыз мықты болса, 95% несие ала аласыз. Жеңілдікті кәсіби пакеттер, негізгі несиелер мен несие желілері де қол жетімді.
Біздің көптеген клиенттеріміз қазіргі компаниядан кетіп, басқа жерде жаңа қызметке кірісу процесінде болғандықтан бізге хабарласады. Көп жағдайда олардың өз салаларында үлкен тәжірибесі бар және жақсы ұсынысты пайдалану үшін жұмыс орындарын ауыстырады немесе жалдау агенті аңдыды.
Ипотека алуға не кедергі
FHA несиелік нұсқаулары ағымдағы позициядағы алдыңғы тарих қажет емес екенін көрсетеді. Дегенмен, несие беруші екі жыл бұрынғы жұмыс орнын, білімін немесе әскери қызметін құжаттап, олқылықтарды түсіндіруі керек.
Өтініш беруші жай ғана алдыңғы екі жылдағы жұмыс тарихын құжаттауы керек. Несие беруші жұмыс орнын ауыстырса, ешқандай проблема жоқ. Дегенмен, өтініш беруші кез келген олқылықтарды немесе елеулі өзгерістерді түсіндіруі керек.
Тағы да, егер бұл қосымша төлем уақыт өте келе азайса, несие беруші табыс тағы үш жылға созылмайды деп есептей отырып, оны дисконттай алады. Қосымша жұмыс уақытын төлеудің екі жылдық тарихы болмаса, несие беруші оны сіздің ипотекалық өтініміңізде талап етуге мүмкіндік бермейді.
Ерекшеліктер бар. Мысалы, егер сіз бір компанияда жұмыс істесеңіз, бірдей жұмысты орындасаңыз және бірдей немесе жақсы табысқа ие болсаңыз, жалақы құрылымыңызды жалақыдан толық немесе ішінара комиссияға ауыстыру сізге зиян тигізбеуі мүмкін.
Бүгінгі күні қызметкерлердің сол компанияда жұмысын жалғастырып, «кеңесші» атануы ғажап емес, яғни олар өзін-өзі жұмыспен қамтығанымен, бірдей немесе одан да көп табыс табады. Бұл үміткерлер екі жылдық ережені айналып өтуі мүмкін.
