үйді қалай сатуға болады
Жұмыс орнын ауыстыруға байланысты үйіңізді сатып, жаңасын сатып алғыңыз келе ме, жақсырақ мектеп ауданына көшу керек пе немесе қазіргі үйіңіз өсіп келе жатқан отбасыңыз үшін жеткілікті үлкен емес пе, көшу әрқашан стрессті тудырады.
Бірақ осы қадамдарды орындау арқылы сіз үй сатып алу процесін жеңілдете аласыз, стрессті азайта аласыз және оны (дерлік) ауыртпалықсыз тәжірибе жасай аласыз. Дегенмен, қадамдарға көшпес бұрын, бірнеше маңызды факторларды ескеру қажет.
Алдымен үйді сатып алу немесе сату туралы шешім қабылдауға қатысты бірнеше ой мектептері бар және әр адамның өз ойлары болады. Егер сіз үйді ипотекалық несиемен сатсаңыз, кейбір адамдар бір уақытта екі ипотекамен тұрып қалмас үшін алдымен ескі үйіңізді сатуыңыз керек дейді. Басқалары екі үйдің арасында қалмау үшін кейінірек сатуды күту керек дейді.
Қазіргі үйіңізді сатпас бұрын үй сатып алудың ең айқын артықшылығы - үйіңізді сатқан кезде баратын жеріңіз болатынын білу. Қысқа мерзімді жалға алуды табудан артық көңілсіз ештеңе жоқ, әсіресе үй жануарларыңыз, балаларыңыз немесе фортепиано сияқты ауыр жиһаздарыңыз болса. Көптеген жерлерде жаңа жалға алушы болсаңыз, ай сайынғы жалға алуға рұқсат бермейді. Бұл сізге тек бір ай қажет болса да, бірнеше айлық жалдау ақысын төлеуге тура келетінін білдіреді.
Өз үйіңізді сату қиын ба?
ЕСКЕРТУ: Салыстырудың бұл түрі тек көрсетілген мысалға немесе мысалдарға қолданылады. Егер сомалар мен мерзімдер әртүрлі болса, салыстыру түрлері де әртүрлі болады. Қайта жинақтау немесе мерзімінен бұрын өтеу комиссиялары сияқты шығындар және комиссиялық жеңілдіктер сияқты шығындарды үнемдеу салыстыру мөлшерлемесіне қосылмайды, бірақ несие құнына әсер етуі мүмкін. Көрсетілген салыстыру мөлшерлемесі 150.000 жыл ішінде 25 XNUMX АҚШ долларын құрайтын ай сайынғы негізгі қарызды және пайыздарды өтеумен қамтамасыз етілген несиеге арналған.
Бастапқы ай сайынғы өтеу көрсеткіштері тек жарнамалық мөлшерлемеге, несие сомасына және енгізілген мерзімге негізделген бағалау болып табылады. Түрлері, комиссиялары мен шығыстары, демек, несиенің жалпы құны сомаға, мерзімге және несие тарихына байланысты өзгеруі мүмкін. Нақты қайтарулар сіздің жеке жағдайларыңызға және пайыздық мөлшерлемелердегі өзгерістерге байланысты болады.
Біз ұсынатын құралдармен және ақпаратпен мақтанамыз және басқа салыстыру сайттарынан айырмашылығы, біз сол өнімдерді жеткізушілермен іскерлік қарым-қатынасымыз бар-жоқтығына қарамастан, дерекқорымыздағы барлық өнімдерді іздеу опциясын қосамыз. .
Үй сатылған кезде меншікті капиталға не болады
Көптеген үй иелері үйлерін сатуға көмектесу үшін жылжымайтын мүлік агентін жалдайды. Жылжымайтын мүлік агенттері - ағымдағы бағалау мен жергілікті жылжымайтын мүлік нарығына негізделген үйіңіздің сату бағасын орнатуға көмектесетін лицензиясы бар мамандар. Олар сізге үйіңізді сатуға көмектесетін өзгертулер мен жөндеу түрлері туралы кеңес бере алады.
Агенттер сіздің үйіңіздің дұрыс дерекқорлар тізімінде екеніне көз жеткізеді, сондықтан сіз сияқты үйді іздейтін сатып алушылар оны таба алады. Риэлторлар ашық үйлерді басқарады және сіздің үйіңізді әлеуетті сатып алушыларға көрсетеді, ұсыныстарды қарап шығады, сатып алушыларға олардың үйіңізді сатып алуға мүмкіндігі бар-жоғын анықтау үшін экранда көрсетіледі, олардың атынан сатып алушылар және сатып алу агенттерімен келіссөздер жүргізеді және олар қажетті құжаттар мен келісімдердің аяқталуын қамтамасыз етеді.
Сондай-ақ жылжымайтын мүлік агентінсіз үйіңізді сата аласыз. (Сіз «Иесі сатады» немесе «FSBO» деген хабарландыруларды көре аласыз). Жылжымайтын мүлік агентін жалдамасаңыз, сіз агент сіз үшін жасайтын жұмыс үшін өзіңізді жауап бересіз. Агентті жалдаудың артықшылықтары мен кемшіліктерін талқылаңыз және қайсысы сіз үшін ең жақсы нұсқа екенін шешіңіз.
Сіз үйді ипотекалық Reddit арқылы сата аласыз ба?
Мүмкін сіз сатып алушы таба алмайсыз. Мүмкін сіз несиелік проблемалары бар сатып алушыны таптыңыз. Немесе сіздің үйіңізді тексеру бұрыннан бар мәмілені жоюға қауіп төндіретін кейбір кемшіліктерді анықтауы мүмкін. Қандай себеп болмасын, үй сатып алушылар бұрыннан бар ипотеканы өтей отырып, жаңа үйге ұмтылуы ғажап емес.
Сіз қазіргі тұрғындарға мүлікті сатқан кезде тұруға қосымша уақыт ұсына отырып, болашақ ипотекалық төлеміңізді жабу үшін ақша таба аласыз. Кері жалдау шарттары әдетте 30 күнге жасалады және біржолғы сомада төленеді. Олар көшуді қалайтын немесе қажет ететін сатушылар үшін жақсы жұмыс істейді.
American Financing компаниясының сапаны бақылау талдаушысы Дрю Коггин үшін қайтарымсыз жалға алу келісімі тамаша шешім болды. Ол ерлі-зайыптыларға жаңа үйге қатысты мәміленің аяқталуын күтіп тұрғанда, әйелі екеуі сатып алған үйді сатуға 30 күн қосымша уақыт берді. «Олар 27 күнде кездескені белгілі болды», - дейді Коггин.
«Кері жалға беру» келісімдері сатып алушы мен сатушы арасындағы адал шараны талап еткенімен, күтпеген жағдайды тікелей сатып алу келісімшартына жазуға болады. Банктер оларды ұнатады, өйткені олар сатып алушылардың өздері көтере алмайтын қосымша ипотеканы алмауын қамтамасыз етеді.
