Үйді сату кезінде қандай шығындар шегерілуі мүмкін
Егер сіз өткен жылы үйіңізді сатсаңыз, үйді сатқан кезде салық шегерімдері туралы ойлануыңыз мүмкін. Қысқа жауап - сізде кейбір шегерімдер бар. Үй сатушыларында өтініш беру кезінде пайдалана алатын бірнеше салық шегерімдері бар.
Егер сіз үйіңізді лайықты пайдаға сатсаңыз, салық маусымынан қорқуыңыз мүмкін, өйткені Сэм ағай сіздің үйіңіздің өз үлесін талап етуге келуі мүмкін. Дегенмен, үй ақшаңызды қалтаңызда ұстау үшін үйді сатқан кезде кейбір салық шегерімдері бар.
Сатудың бір бөлігі ретінде сіз тексеруден кейін үйіңізге жөндеу жұмыстарын жүргізген боларсыз. Сол кезде жөндеу жұмыстарын жүргізу қиын болғанымен, үйіңізді сатуға тікелей байланысты болса, салықтарыңыздың шығындарын шегеруге болады.
Дегенмен, бұл шегерімді талап ету үшін сіз кейбір ережелерді сақтауыңыз керек. Сіз шегерген кез келген нәрсе жабылу күнінен 90 күн бұрын жасалған болуы керек. IRS мүлікті сатуға қатысты кез келген жақсартуларды аяқтау үшін үш ай жеткілікті деп санайды. Егер шатырды ауыстыру сияқты әдетте ұзағырақ уақытты қажет ететін қымбат заттар болса, бұл уақыт кестесі қиын болуы мүмкін. Салық шегерімін барынша арттыру үшін осы уақыт аралығында барлық жөндеу жұмыстарының аяқталуын қамтамасыз ету үшін мердігерге хабарласыңыз.
2 жылдан 5 жыл ережесінен ерекшеліктер
Егер сіз негізгі үйіңізді пайдаға сатсаңыз, бұл пайданы салық салынатын кірісіңізден алып тастай аласыз. Өкінішке орай, сіз негізгі үйіңізді сатудан түскен шығынды шегеріп тастай алмайсыз. Одан да сорақысы, егер сіз өз үйіңізден бас тартуды ойласаңыз немесе оған тыйым салынуы мүмкін болса, онда салықтарыңыз бар-жоғын білу үшін салық маманымен кеңесу керек.
Жеке тұлғалар негізгі үйді сатудан түсетін 250.000 500.000 долларға дейінгі пайданы (немесе ерлі-зайыптылар жағдайында 5 24 доллар) үйге иелік етіп, онда кемінде екі жыл тұрып жатқан жағдайда алып тастай алады. Бұл екі жыл қатарынан болуы шарт емес. Үйді сатқанға дейінгі 5 жыл ішінде сіз сол XNUMX жыл ішінде кемінде XNUMX ай негізгі тұрғылықты жеріңіз ретінде онда тұруыңыз керек.
Негізгі үйді сатқан немесе өзгерткен сайын пайдаңызды алып тастау үшін осы 2 жылдан 5 ережені пайдалана аласыз. Жалпы, сіз екі жылда бір рет алып тастауды сұрай аласыз. Кейбір ерекшеліктер бар.
2 жылдан 5 жыл ережесінен ерекшеліктер. Егер сіз өз үйіңізде 24 айдан аз тұрсаңыз, табыстың бір бөлігін алып тастай аласыз. Жұмыс орныңызды өзгерткендіктен, денсаулығыңызға байланысты немесе ажырасу немесе қайтыс болу сияқты басқа да күтпеген жағдайларға байланысты үйіңізді сатсаңыз, ерекше жағдайларға рұқсат етіледі.
Екінші үйді сату кезінде қандай шығындар шегеріледі
Егер сізде үй болса, сіздің ипотека бойынша пайыздық шегерімге құқығыңыз болуы мүмкін. Салық шегерімі кондоминиумға, кооперативке, жылжымалы үйге, қайыққа немесе резиденция ретінде пайдаланылатын көлік құралына пайыз төлейтін болсаңыз да қолданылады.
Ипотека бойынша шегерілетін пайыздар – бұл сіздің үйіңізді сатып алу, салу немесе жақсарту үшін пайдаланылған негізгі немесе екінші үй кепілдігімен несие бойынша төлейтін кез келген пайыз. 2018 жылға дейінгі салық жылдарында шегерілуі мүмкін қарыздың максималды сомасы 1 миллион долларды құрады. 2018 жылғы жағдай бойынша қарыздың максималды сомасы 750.000 14 доллармен шектелген. 2017 жылдың 2018 желтоқсанында болған ипотека бұрынғы ережелердегідей салық режимін алуды жалғастырады. Сонымен қатар, 100.000 жылға дейінгі салық жылдары үшін XNUMX XNUMX долларға дейінгі тұрғын үй қарызы бойынша төленген пайыздар да шегерімге жатқызылды. Бұл несиелерге мыналар жатады:
Иә, егер сіздің бірінші үйіңізді (және қажет болса, екінші үйді) сатып алуға, салуға немесе жақсартуға пайдаланылған барлық ипотека 1 жылға дейінгі салық жылдары үшін жалпы сомасы 500,000 миллион доллардан (ерлі-зайыптылық құжатты бөлек пайдаланса, 2018 2018 АҚШ доллары) асатын болса, шегерім әдетте шектеледі. 750.000 жылдан бастап бұл шектеу $14 2017 дейін төмендетілді. XNUMX жылдың XNUMX желтоқсанында болған ипотека бұрынғы ережелердегідей салық режимін алуды жалғастырады.
55 жастан асқан адамдарды үй сатудан босату
Үйіңізді сатқан кезде, IRS сізге капитал өсімінен босатудың маңызды түрін береді. Бұл үй сатуды алып тастау деп аталады және ол капиталдың өсіміне салынатын салықтарды азайту немесе болдырмау үшін үйіңізді сатудан түсетін пайданың айтарлықтай мөлшерін шегеруге мүмкіндік береді. Егер сіз инвестициялық жылжымайтын мүлікті сатсаңыз, салық жүктемесін азайту үшін «заттай» алмасу деп аталатын процесті пайдалана аласыз, бірақ бұл процесс тек инвестициялық және жалға берілетін жылжымайтын мүлікке қатысты. Бұл сіз білуіңіз керек нәрсе.
Бірінші салықтан босату 121-бөлім деп аталады (әдетте үй сатуды алып тастау деп аталады), бұл салық төлеушілерге үйлерін сатудан түсетін капиталдың өсімінен бас тартуға мүмкіндік береді. Бұл оны сіз тұратын негізгі үйге ғана қолдануға болатынын білдіреді.
Екінші салықтан босату 1031-бөлім деп аталады (натуралды айырбас деп те аталады), ол салық төлеушілерге инвестициялық жылжымайтын мүлікті сатудан түскен кірісті басқа ұқсас мүлікті сатып алу үшін пайдалану арқылы құн өсіміне салық төлеуді кейінге қалдыруға мүмкіндік береді.
Салық салынатын құн өсімі тек сату кезінде жүзеге асырылған сомаға ғана қолданылатынын есте ұстаған жөн. Бұл алдымен үйге төленген баға шегеріледі, содан кейін жақсартулар немесе шегерілетін шығындар алынып тасталады. Әрі қарай, үйді сатудан алып тастау шегеріледі. Салық төлеу керек сома қалды.
