Тұрғын үй нарығының болашағы (2021)
2020 жылдың наурыз айынан бастап Коннектикут жәрмеңкесінің тұрғын үй орталығы тұтынушыларымызға әсер ететін мәселелер бойынша Коннектикут көшбасшылары мен серіктестеріне күнделікті (содан кейін апта сайын, содан кейін ай сайын) жаңартулар жіберді. Біз осы мәселелерді шешу жолдары туралы ресурстарды қосамыз. Пандемияның кейбір салдары жойылғанымен, тұтынушыларымыздың қажеттіліктері жойылған жоқ. Төменде көріп отырғаныңыздай, жалға алушылар әлі де үйлерінен айырылып қалу қаупі бар, тіпті оларға қолжетімді көмек кеуіп кетсе де. Орталыққа және оның одақтастарына табысы аз жалдаушылардың үйлерінде қалуына көмектесетін өзгерістерді қорғауға көмектесіңіз.
– Әділ жалдау комиссиялары (1) жалдау ақысының өсімін тоқтатуға және оны әділ деңгейге дейін төмендетуге, (2) жалдау ақысын көтеру сатысына немесе (3) тұрғын үй берілгенге дейін жалдау ақысының өсуін кейінге қалдыруға құқығы бар ерікті қалалық кеңестер. кодтық бұзушылықтар түзетілді.
– «Әділ жалдау комиссиясы» заңы 50 жылдан астам уақыт бойы жұмыс істеп келеді. Коннектикуттың жиырмаға жуық қалалары мен қалаларында әділ жалдау комиссиялары бар, олар ең аз үстеме шығындарды талап етеді, бірақ Уотербери, Миддлтаун, Жаңа Лондон, Мериден және Норвич сияқты қалалар әлі де жоқ.
Жалдау ақысы төленуі керек пе, жоқ па? Үкімет, жалға алушыларды қоятын вирус
Заң шығарушылар мен басқа комментаторлар Губернатор Куомо бұл заң шығару ұсынысын қолдайды деп күтпейді, өйткені ол Нью-Йорктегі жалдау төлемдерін тоқтатуды талап ететін ұқсас заңнамалық ұсыныстарды қолдаған жоқ. Бұл ұсынылған заңнама басқа юрисдикциялардағы басқа ұсынылған заңнамалардың эмблемасы болып табылады және біз пандемия кезінде осындай ұсыныстарды көре беруіміз мүмкін. Біздің сайланған шенеуніктер бұл ұсыныстардың барлық тараптарға, соның ішінде жалға берушілерге, несие берушілерге және жалға алушылардан басқа тараптарға тигізетін әсерін мұқият қарастырады деп үміттенейік. Көптеген комментаторлардың пікірінше, жылжымайтын мүлік индустриясынан бұл ауыртпалықты пропорционалды түрде көтеруді сұрағаннан гөрі, субсидияларды тікелей жалға алушыларға салық жеңілдіктері, жұмыссыздық бойынша жәрдемақылар немесе тікелей төлемдер түрінде таратқан дұрысырақ болуы мүмкін.
қайтадан үлкейтілді! несиеге төзімділік + өндіріп алу
ВАШИНГТОН – Федералдық тұрғын үй әкімшілігі (FHA) 30 жылдың 2021 шілдесінде өндіріп алынған қарыз алушылар мен олардың тұрғындарын шығаруға мораторийдің мерзімін 30 жылдың 2021 қыркүйегіне дейін ұзарту туралы жариялады, көшіруге мораторийдің аяқталуын атап өтті. Бұл ұзарту президент Байденнің 31 шілдедегі федералдық агенттіктер федералды үкімет сақтандырған бір отбасылық мүліктерде тұратын үй шаруашылықтарын үздіксіз қорғауды қамтамасыз ететін тиісті көшіру мораторийлерін қыркүйектің соңына дейін ұзарту үшін өз өкілеттіктерін пайдаланады деген мәлімдемесінің бөлігі болып табылады. FHA шығару мораторийін ұзарту өндіріп алудан кейін қолайлы тұрғын үй опцияларына қол жеткізу үшін көбірек уақытты қажет ететін өндіріп алынған қарыз алушылардың және басқа тұрғындардың қоныс аударуына жол бермейді.
«Біз пандемиядан зардап шеккен қарыз алушылардың қазіргі үйлерінде немесе балама тұрғын үй нұсқаларын алу арқылы қауіпсіз және тұрақты баспанамен қамтамасыз ету үшін уақыты мен ресурстары болуын қамтамасыз ету үшін қолдан келгеннің бәрін жасауды жалғастыруымыз керек», - деді Бас хатшының көмекшісі. Тұрғын үй Lopa P. Kolluri. «Біз пандемиядан айығуға тырысқан кез келген адамның немесе отбасының орынсыз қоныс аударуын көргіміз келмейді».
Көшіру дағдарысы қаржылық дағдарысқа айналуы мүмкін
Коронавирустық пандемияның қоғамдық денсаулыққа таңғаларлық әсерінен басқа, экономикалық құлдырау Америка Құрама Штаттарындағы көптеген адамдарды кенеттен айтарлықтай немесе толық табыс жоғалтуға мәжбүр етті. Бұл жалға берушілер үшін де, жалға берушілер үшін де тұрғын үй қауіпсіздігінің ауыр дәрежесіне әкелді, олардың көпшілігі жалдау ақысын немесе ипотеканы төлеуді жалғастыру мүмкіндігіне алаңдады. Жауап ретінде федералдық үкімет көптеген адамдарға тікелей ақшалай көмекті қамтамасыз ететін, сондай-ақ жұмыссыздық бойынша жәрдемақыға қол жетімділікті арттыратын американдық көмек, көмек және экономикалық қауіпсіздік (CARES) заңын қабылдады. CARES заңы және оның мұрагері, 2021 жылғы шоғырландырылған қаражаттар туралы заңы (CAA) әртүрлі мемлекеттік және жергілікті үкімет бағдарламалары мен саясаттарымен қатар көптеген көшіруге тыйым салу және көмекті талап ету арқылы жалға алушылар мен үй иелерін қорғауды қамтиды. талаптар.
1 жылдың 2020 қыркүйегінде Ауруларды бақылау орталықтары (CDC) жарамды жалға алушыларды шығаруға жалпыұлттық мораторий орнату туралы бұйрық шығарды. 99.000 198.000 доллар немесе одан аз табысы бар адамдар немесе 2020 26 немесе одан аз табысы бар жұптар біліктілікке ие. Жалға алушылар да 2021 жылы ынталандыру тексерісін алған жағдайда шараға қатыса алады. CDC бұйрығы мемлекеттік тұрғын үйлерден шығаруға да қатысты. Алайда, бұйрық жалға алушыны мораторий мерзімі өткеннен кейін, оның ішінде мораторий кезінде төленуі тиіс жалдау ақысын төлеу міндетінен босатқан жоқ. Бұл бұйрық XNUMX жылдың XNUMX тамызында аяқталды.
