Реттелетін мөлшерлеме бойынша ипотека auf Deutsch
Үйге ие болу - көптеген адамдардың арманы. Бірақ мойындайық, үй сатып алу арзан емес. Бұл біздің көпшілігіміз ешқашан үлес қоса алмайтын қомақты қаржыны талап етеді. Сондықтан ипотекалық қаржыландыру қолданылады. Ипотека тұтынушыларға жылжымайтын мүлікті сатып алуға және уақыт өте келе оны төлеуге мүмкіндік береді. Дегенмен, ипотекалық төлем жүйесі көп адамдар түсінетін нәрсе емес.
Ипотекалық несие амортизацияланады, яғни ол тұрақты ипотекалық төлемдер арқылы алдын ала белгіленген уақыт кезеңіне таратылады. Бұл кезең аяқталғаннан кейін - мысалы, 30 жылдық амортизация кезеңінен кейін - ипотека толығымен төленеді және үй сіздікі. Сіз жасаған әрбір төлем пайыздар мен негізгі сома амортизациясын білдіреді. Пайыздың негізгі қарызға қатынасы ипотеканың барлық мерзімінде өзгереді. Сіз білмеуіңіз мүмкін, төлеміңіздің көп бөлігі несиенің бастапқы кезеңдерінде жоғары пайыздық үлесті төлейді. Барлығы осылай жұмыс істейді.
Ипотекалық пайыздар - бұл сіздің ипотекалық несиеңізге төлейтін нәрсе. Ол келісім-шартқа қол қою кезінде келісілген пайыздық мөлшерлемеге негізделеді. Пайыз есептеледі, яғни несие қалдығы негізгі қарызға және есептелген пайыздарға негізделеді. Мөлшерлемелер сіздің ипотекаңыздың қызмет ету мерзімі ішінде тұрақты болып қалатын тіркелген болуы мүмкін немесе нарықтық мөлшерлемелердің ауытқуына негізделген бірнеше кезең ішінде реттелетін айнымалы болуы мүмкін.
Айнымалы мөлшерлемедегі ипотеканың оң және теріс жақтары
Студенттік несиені өтеудің осы нұсқасы арқылы сіз студенттік несиенің толық құны үшін көбірек төлейсіз, өйткені төленбеген пайыздар сіздің жеңілдік кезеңіңіздің соңында негізгі сомаңызға қосылады.
Мектепте және жеңілдік кезеңінде ай сайын пайызыңызды төлеңіз. Сіздің бакалавриаттағы студенттік несие бойынша пайыздық мөлшерлеме әдетте кейінге қалдырылған өтеу опциясына қарағанда 1 пайыздық тармаққа төмен болады. Бірінші курс студенттері кейінге қалдырылған өтеу опциясының орнына пайыздарды өтеу опциясын таңдау арқылы несиелерінің жалпы құнынан 23%3 үнемдей алады.
пайыздық несие ғана
Пайыздық мөлшерлеме бірдей болғандықтан, сіз әрқашан ипотеканы қашан төлейтініңізді білетін боласыз. Бұл айнымалы мөлшерлемедегі ипотекаға қарағанда түсіну оңайырақ Сіз ипотекалық төлемдерді қалай бюджеттеу керектігін білетініңізге сенімді боласыз. төмен бастапқы жарна сізге үлкен несие алуға көмектеседі. Егер негізгі қарыз мөлшерлемесі төмендеп, пайыздық мөлшерлеме төмендесе, төлемдеріңіздің көп бөлігі негізгі қарызға түседі.
Бастапқы пайыздық мөлшерлеме әдетте айнымалы мөлшерлемедегі ипотекалық несиеден жоғары болады. Сыйақы мөлшерлемесі ипотеканың барлық мерзімінде тұрақты болып қалады. Егер сіз қандай да бір себептермен ипотеканы бұзсаңыз, айыппұлдар айнымалы мөлшерлемедегі ипотекаға қарағанда жоғары болуы мүмкін.
Бекітілген мөлшерлеме бойынша ипотеканың мысалы
Үй сатып алғанда, сіз сатып алу бағасының бір бөлігін ғана төлей аласыз. Сіз төлейтін сома бастапқы төлем болып табылады. Үй сатып алу шығындарының қалған бөлігін жабу үшін сізге несие берушінің көмегі қажет болуы мүмкін. Сіздің үйіңізді төлеуге көмектесу үшін несие берушіден алған несие - бұл ипотека.
Ипотекалық несиені сатып алу кезінде несие беруші немесе ипотекалық брокер сізге опцияларды ұсынады. Опциялар мен мүмкіндіктерді түсінгеніңізге көз жеткізіңіз. Бұл сіздің қажеттіліктеріңізге сәйкес келетін ипотеканы таңдауға көмектеседі.
Ипотека мерзімі - бұл ипотекалық шарттың әрекет ету мерзімі. Ол ипотекалық шартта белгіленген барлық нәрселерден, соның ішінде пайыздық мөлшерлемеден тұрады. Шарттар бірнеше айдан 5 жылға дейін немесе одан да көп болуы мүмкін.
Ипотекалық несие берушілер сіздің тұрақты төлеміңіздің мөлшерін анықтау үшін факторларды пайдаланады. Сіз ипотекалық төлем жасаған кезде, сіздің ақшаңыз пайыз бен негізгі қарызға кетеді. Негізгі қарыз - бұл несие беруші сізге үй сатып алу құнын жабу үшін берген сома. Пайыз - бұл несие үшін несие берушіге төлейтін комиссия. Қосымша ипотекалық сақтандыруды қабылдасаңыз, несие беруші сіздің ипотекалық төлеміңізге сақтандыру шығындарын қосады.
