Ипотека алған дұрыс па әлде несие алған дұрыс па?
Мүлікті сатып алатын адамдарға несие ұсынатын бірнеше қаржы институттары бар, мысалы, ипотекалық компаниялар мен банктер. Несие алу мүмкіндігіңіз бар-жоғын білуіңіз керек, егер солай болса, сома қанша (ипотека туралы қосымша ақпаратты «Ипотека» бөлімінен қараңыз).
Кейбір ипотекалық компаниялар сатып алушыларға мүлік қанағаттанарлық болса, несиенің қолжетімді болатыны туралы анықтама береді. Сіз бұл сертификатты үй іздеуді бастамас бұрын ала аласыз. Жылжымайтын мүлік компаниялары бұл сертификат сатушыға ұсынысыңызды қабылдауға көмектесе алады деп мәлімдейді.
Келісімшарттарды айырбастау кезінде, сатып алу аяқталып, ипотекалық несие берушіден ақша алынғанға дейін бірнеше апта бұрын депозит төлеуге тура келеді. Депозит әдетте үйдің сатып алу бағасының 10% құрайды, бірақ әр түрлі болуы мүмкін.
Үйді тапқан кезде, оның сізге қажет екеніне көз жеткізу үшін және үйге қосымша ақша жұмсау керек пе, мысалы, жөндеу немесе безендіру үшін түсінік алу үшін қарауды ұйымдастыруыңыз керек. Әлеуетті сатып алушының ұсыныс жасау туралы шешім қабылдағанға дейін жылжымайтын мүлікке екі немесе үш рет баруы әдеттегідей.
Инвестициялық жылжымайтын мүлікті қолма-қол ақшаға сатып алған дұрыс па әлде ипотекаға ма?
Кез келген адам өз өмірінде қабылдай алатын ең маңызды шешімдердің бірі - үй сатып алу. Кейбір үй сатып алушылар өздерінің үй сатып алу шешімі олар үшін дұрыс шешім болып табыла ма деп ойлауы мүмкін, өйткені қарапайым адам әрбір бес-жеті жыл сайын өз шешімі туралы пікірін өзгертеді. Осы ақпаратты ескере отырып, көптеген адамдар үй сатып алу олар үшін ең жақсы нұсқа ма деп ойлайды. Дегенмен, үй сатып алудың көптеген артықшылықтары бар. Бірақ кемшіліктер де бар, яғни жалға алу олар үшін ең жақсы нұсқа болуы мүмкін. Сатып алу немесе жалға алуды білудің ең жақсы жолы - ең жақсы жағдай; дұрыс шешім қабылдау үшін адам өз жағдайын талдауы керек.
Сатып алушы тек ипотекалық төлемге ғана жауап бермейді. Сондай-ақ алаңдататын салықтар, сақтандыру, техникалық қызмет көрсету және жөндеу бар. Сондай-ақ, иелері қауымдастығының алымдарын ескеру қажет.
Нарық пен үй бағасы өзгереді. Үй құнының қайта бағалануы немесе құнсыздануы оның сатып алынған сәтіне байланысты, не өрлеу кезеңінде немесе дағдарыс кезінде. Мүлік иесі болжаған қарқынмен бағаланбауы мүмкін, бұл оны сатуды жоспарлаған кезде сізге пайдасыз қалдыруы мүмкін.
Австрияда сатып алуға болатын модель
1. Жалға алуға сатып алу стрессті және уақытты қажет етуі мүмкін2. Жаңа фискалдық ережелерді үйрену керек3. Шағын серіктестік құру шығындарды азайтуы мүмкін4. Ипотека алу үшін үлкен салым қажет5. Алғаш рет сатып алушылар сәйкес келмеуі мүмкін6. Барлық жылжымайтын мүлік пайдалы емес7. Ипотека бойынша комиссиялар жоғары болуы мүмкін8. Зейнетақыңызды жинамас бұрын екі рет ойланыңыз9. аумақты білу
Мүлікті сатып алуға инвестиция салу елеулі тәуекелдерге әкелуі мүмкін және тек күтпеген шығындарға қарсы қаржылық жастығы бар адамдар үшін жарамды. Сонымен қатар, мүлікті басқару көп уақытты қажет етеді және қысқа мерзімді инвестиция ретінде қарастырылмауы керек.
Кейбір адамдар үшін бұл инвестицияның дұрыс емес түрі. Акциялық қорларды басқару жылжымайтын мүлікке қарағанда әлдеқайда оңай деп айтуға болады. Егер сізде көп ақша болмаса, қор нарығына қалай инвестиция салуға болатынын түсіндіреміз.
2020 жылдың сәуір айына дейін жеке жалға берушілер өздерінің салық міндеттемелерін есептеу кезінде ипотекалық пайыздық төлемдерді жалдау кірістерінен шегеріп тастай алады.
Аз ақшамен жылжымайтын мүлікке қалай инвестиция салуға болады
Жылжымайтын мүлік нарығы қызып тұр, пандемия да, үй бағасының өсуі де жалынды сөндіре алмайды. Мамыр айынан бастап үй сатып алуға арналған ипотекалық өтінімдер жыл сайын тұрақты өсті, өйткені жылжымайтын мүлік бүкіл елде қымбаттауды жалғастыруда.
Осы өсу бағаларына сәйкес, ипотека бойынша пайыздық мөлшерлемелердің төмендеуі жалғасуда және Фредди Мактың айтуынша, олар осы аптада қайтадан рекордты жаңартты.Орташа 30 жылдық тіркелген мөлшерлеме бойынша ипотека қазір 2,72% құрайды. Өткен жылы осы уақытта ол 3,66% құрады.
«Үйге ие болу - американдықтардың көпшілігі өз байлығын қалай қалыптастырады. Үй иесі жасаған әрбір тұрғын үй төлемінің бір бөлігі ипотекалық несие балансының амортизациясына (негізгі төлем) қолданылады, бұл тұрғын үй капиталын арттырады және үй иесінің таза құнын арттыруға көмектеседі.
«Нобель сыйлығының иегері экономист және Йель профессоры Роберт Шиллер жылжымайтын мүлік, әсіресе тұрғын үй, акциялармен салыстырғанда айтарлықтай төмен инвестиция деген сенімді дәлел келтіреді. Шиллер инфляцияны ескере отырып, үйдің орташа бағасы соңғы 0,6 жылда жылына 100% ғана өскенін анықтады.
