Лас-Пальмас провинциялық соты жалға алушының келісім-шартта қабылдаған үйді консервациялау жұмыстарына ақы төлемегені үшін ұсыну туралы өтінішінің болмауына байланысты талапты қанағаттандырудан бас тартты. Сот аталған жұмыстардың құнын жалдау ақысына ассимиляцияланған сома ретінде талап етуге болмайды, сондықтан бұл үйден шығаруға негіз болып табылмайды деп санады.
Меншік иесі қол қою міндеттемесін және тұрғын үйді түбіртекпен бірдей жағдайда ұстау үшін жалға алушы талап ететін жөндеу құнын қарастыратын жалдау шартын бұзу негізінде жалға алушыны қайтарып алуды бастады. .
Аталған талап арызды бірінші инстанциядағы сот қанағаттандырусыз қалдырды және енді сот оны растады, тек жалға алушы заңды мандат бойынша төлеуі тиіс тұлғалар ғана «жалға алуға ассимиляцияланған сомалар» ретінде қарастырылуы мүмкін және мұндай тұжырымдамаға қосылуы керек. Заңды түрде талап етілетін бюджеттер сәйкес болған жағдайда, 1994 жылғы LAU Екінші өтпелі ереженің C) бөлімінде реттелетіндерге қарамастан.
Жөндеу шығындары
Айта кету керек, талап арызда талап етілетін сома жалға берушінің жалға алынған тұрғын үй объектілеріндегі бар ақауды да, сондай-ақ үй-жайға келтірілген залалды жөндеу бойынша жүргізген жұмысының құнына сәйкес келеді. аталған ақау.төменгі қабатта орналасқан.
Бұл мағынада магистраттар түсіндіреді, оны аталған Ережеде қарастырылған жорамалдардың ешқайсысына жатқызуға болмайды, өйткені бұл жалға алушының пайдасына қызмет көрсету немесе жеткізу емес, сондай-ақ бұл жалға алушы заңды мандат бойынша қабылдауға тиіс сома емес. IBI немесе қоқыс мөлшерлемесі сияқты және бұл Өнерге қатысты Уақытша ереженің C) бөліміне сәйкес төлемі жалға алушыға сәйкес келетін сомалар туралы емес. 108 жылғы «Қалалық жалдау туралы» Заңның 1964 (LAU). Бұл қаулыда атап өтілгендей, жүргізілген жұмыстар аталған бапта регламенттелген «үйді келісілген пайдалануға жарамды күйде ұстау үшін қажетті жөндеу жұмыстары» деп танылғанымен. 108 LAU 1964, нормада талап етілетін бірінші бюджет аталған жұмыстардың төлемі заңды түрде жалға алушыға жүктелуі үшін сәйкес келмейді, өйткені жөндеу жұмыстарын жалға алушы талап етпеген, сондай-ақ олар сот немесе әкімшілік шешіммен келісілмеген. қол қою.
Қысқасы, Сот, егер ол жалға алушының құқығынан бас тартуды көздейтін шарттық тармақтың негізділігін мойындамаса, ешбір жағдайда бұл сомаларды көшіру процесі арқылы төлемегендіктен шарт бұзылмайтынын ескертеді.
