Сізде екі негізгі тұрғын үй ипотекасы болуы мүмкін бе?
Сатып алатын үйдің жіктелуі сіздің салықтарыңызға және сіз алатын ипотекалық пайыз мөлшерлемесіне әсер етуі мүмкін. Сіз сатып алған жылжымайтын мүлікті негізгі резиденция, екінші резиденция немесе инвестициялық жылжымайтын мүлік ретінде жіктеуге болады.
Сіздің негізгі тұрғылықты жеріңіз (негізгі резиденцияңыз деп те аталады) сіздің үйіңіз болып табылады. Бұл үй, кондоминиум немесе таунхаус болсын, егер сіз онда жылдың көп бөлігінде тұрсаңыз және оны дәлелдей алсаңыз, бұл сіздің негізгі тұрғылықты жеріңіз және сіз төменірек ипотекалық мөлшерлеме бойынша талаптарға сай бола аласыз.
Сіздің негізгі резиденцияңыз табыс салығынан да пайда алуы мүмкін: сіз оны сатқан кезде төленген ипотекалық пайыздық шегерім және құн өсіміне салынатын салық жеңілдіктерін алып тастау. Салық артықшылықтарына байланысты IRS сіздің үйіңізді негізгі резиденция деп санауға болатынын анықтауға көмектесетін нақты нұсқаулар берді.
Сіз ипотекаға өтініш берген кезде, сіз қаржыландыратын үй түрі - негізгі үй, екінші үй немесе инвестициялық жылжымайтын мүлік - сіз алатын ипотекалық пайыз мөлшерлемесіне әсер етеді. Әдетте, негізгі тұрғын үйлер үшін ипотекалық мөлшерлемелер төмен.
Ипотека бойынша тұру туралы шарт
Кейбір негіздерден бастайық. Мүліктің үш ықтимал жіктелуі бар: негізгі резиденция, екінші резиденция және инвестициялық жылжымайтын мүлік. Жіктеулердің әрқайсысын түсіну басқа жылжымайтын мүлікті сатып алу кезінде жоғары пайыздық мөлшерлемелер мен салық салдарын болдырмауға көмектеседі.
Бастапқы резиденцияларда әдетте ең төменгі ипотекалық пайыздық мөлшерлемелер бар, өйткені бұл жылжымайтын мүлік бойынша ипотека несие берушілер үшін ең төмен тәуекелді несиелердің бірі болып табылады. Сіздің үйіңіздің негізгі меншігі болып саналуы үшін мына талаптардың кейбірі:
Салықтан шегерілетін үйді иеленудің кейбір шығындары бар. 2018 жылдан бастап үй иелері 750.000 2006 долларға дейінгі несиелер бойынша ипотекалық пайыздарды шегереді. Бұл сома негізгі және қосымша тұрғын үйлерді қамтуы мүмкін. Сондай-ақ, үйіңізді XNUMX жылдан кейін сатып алған болсаңыз, ипотекалық сақтандыру төлемдерін талап ете аласыз. Егер сіз салық декларациясына осы шегерімдерді қосуды таңдасаңыз, стандартты шегерімді талап етудің орнына бөлшектеуіңіз керек.
Сондай-ақ, үйді сатып алғаннан кейін оны жабылғаннан кейін 60 күн ішінде алуыңыз керек. Егер несие VA арқылы берілсе және сіз белсенді қызметте болсаңыз, жұбайыңыз кәсіпке қойылатын талаптарды қанағаттандыра алады.
Негізгі резиденцияға және инвестицияға салынатын салықтар
Біз тәуелсіз, жарнамаға қолдау көрсететін салыстыру қызметіміз. Біздің мақсатымыз - интерактивті құралдар мен қаржылық калькуляторларды қамтамасыз ету, түпнұсқа және бейтарап мазмұнды жариялау және қаржылық шешімдерді сенімді түрде қабылдау үшін зерттеулер жүргізуге және ақпаратты салыстыруға мүмкіндік беру арқылы сізге ақылды қаржылық шешімдер қабылдауға көмектесу.
Бұл сайтта пайда болатын ұсыныстар бізге өтемақы төлейтін компаниялардан. Бұл өтемақы өнімдердің осы сайтта қалай және қай жерде көрінетініне, соның ішінде, мысалы, листинг санаттарында олардың пайда болу ретіне әсер етуі мүмкін. Бірақ бұл өтемақы біз жариялаған ақпаратқа да, осы сайтта көрген шолуларға да әсер етпейді. Біз сізге қолжетімді болуы мүмкін компаниялар әлемін немесе қаржылық ұсыныстарды қоспаймыз.
Біз тәуелсіз, жарнамаға қолдау көрсететін салыстыру қызметіміз. Біздің мақсатымыз - интерактивті құралдар мен қаржылық калькуляторларды қамтамасыз ету, түпнұсқа және объективті мазмұнды жариялау және қаржылық шешімдерді сенімді түрде қабылдау үшін зерттеулер жүргізуге және ақпаратты салыстыруға мүмкіндік беру арқылы ақылдырақ қаржылық шешімдер қабылдауға көмектесу.
Тұрғын үй ипотекасының негізгі ережелері
Ипотека алуға өтініш берген кезде сізден мүліктің қалай пайдаланылатыны сұралады: негізгі резиденция, екінші үй немесе инвестициялық жылжымайтын мүлік ретінде. Сіздің үйіңізді қалай жіктейтін болсаңыз, қол жетімді ипотекалық пайыздық мөлшерлемелерге және ипотекалық несиені мақұлдауға қажетті талаптарға әсер етеді.
Мүлікті мақсатты пайдалану қолжетімді пайыздық мөлшерлемелерге және тұрғын үй ипотекасын алуға қажетті талаптарға әсер етеді. Себебі, несие берушілер сізге ипотека берген кезде тәуекел деңгейіңізді бағалауы керек, яғни олар сіздің несиені қайтару ықтималдығыңызды анықтайды. Несие жағдайы неғұрлым қауіпті болса, мөлшерлемелер соғұрлым жоғары және мақұлдау талаптары қатаңырақ. Ипотеканың әрбір түрін таңдау туралы мәліметтерді несие берушіден тексеру қажет болса да, мынаны есте ұстаған жөн.
Негізгі резиденция - бұл сіз тұратын және уақытыңыздың көп бөлігін өткізетін жер. Бастапқы тұрғын үй ипотекасын алудың басқа түрлеріне қарағанда оңайырақ болуы мүмкін және ең төменгі ипотекалық мөлшерлемелерді ұсына алады.
