Ипотека бойынша пайыздарды шегерудің калькуляторы
Ипотеканы тіркеу салығын Нью-Йорк штаты «штатта орналасқан жылжымайтын мүлікке ипотеканы тіркеу артықшылығы үшін» алады. Сондай-ақ, Нью-Йорк қаласы басқа округтер сияқты өз салығын жинайды.
Салық тек кондоминиумдар мен үйлер сияқты жылжымайтын мүлікке ғана қолданылады. Кооперативтер жеке меншік болып табылады, сондықтан олар ипотекалық тіркеу салығын төлеуден жалтарады. Егер сіз әдеттегі 20% төмендетсеңіз, бұл сатып алушы үшін ең үлкен жабу құны болуы мүмкін.
Нью-Йорктің ипотекалық тіркеу салығының тарихы 1906 жылдан басталады, ол алғаш рет мемлекет құрған. Бүгінде бұл мемлекет үшін де, қала үшін де үлкен ақша табушы. Бір ғана Нью-Йорк салығы 2014 жылы миллиард долларға жуық табыс әкелді.
Ипотекалық тіркеу салығын төлейтін бұл «артықшылық» тек жылжымайтын мүлікке арналған ипотекаға қатысты екенін есте сақтаңыз. Бұл үлкен мәміле, өйткені сіз кооперативті сатып алғанда, сіз жеке мүлікті сатып аласыз.
Қысқаша түсіндірсек, жылжымайтын мүлік - бұл сізде белгілі бір жылжымайтын мүліктің болуы. Үй жағдайында бұл анық: сіз үй сатып алып жатырсыз. Сіз кондоминиум сатып алған кезде де, сіз үлкен ғимараттың ішінде сол пәтердің иесі боласыз. Дегенмен, кооперативтер жағдайында сіз ғимараттың үлестерін және белгілі бір бөлімшеде тұру үшін жалға алуды сатып аласыз. Акциялар мен лизинг жылжымайтын мүлік емес, жылжымайтын мүлік болып табылады, сондықтан ипотеканы тіркеу салығы жоқ.
Ипотекалық пайыздарды салық шегерімі 2022
Үй капиталы бойынша пайыздық шегерім (HMID) американдық салық жеңілдіктерінің бірі болып табылады. Риэлторлар, үй иелері, болашақ үй иелері және тіпті салық есепшілері оның құнын айтады. Шындығында, миф шындыққа қарағанда жақсырақ.
2017 жылы қабылданған Салықтарды қысқарту және жұмыс орындары туралы заң (TCJA) бәрін өзгертті. Жаңа несиелер үшін шегерімге жататын пайыздар бойынша ең жоғары жарамды ипотекалық қарыз сомасын 750,000 1 АҚШ долларына дейін (750,000 миллион доллардан) азайтты (үй иелері ипотекалық қарыз бойынша XNUMX XNUMX долларға дейін төленген пайызды шегеруі мүмкін). Бірақ ол сонымен қатар жеке босатуды алып тастау арқылы стандартты шегерімдерді екі есеге дерлік арттырды, бұл көптеген салық төлеушілерге жеке босатуды алып, шегерімдерді бір уақытта бөле алмайтындықтан, оны бөлшектеуді қажет етпейді.
TCJA енгізілгеннен кейінгі бірінші жыл ішінде шамамен 135,2 миллион салық төлеуші стандартты шегерімдерді алады деп күтілуде. Салыстыру үшін 20,4 миллионы шегерімдерді көрсетеді деп күтілуде, ал олардың 16,46 миллионы ипотекалық пайыздық шегерімге шағымданады.
Ипотека бойынша салық шегерімі
Бұл өзгерістер салық шегерімдерін бөлшектеуден әлдеқайда аз үй иелері пайда көретінін білдіреді. Үйге иелік етудің қалған ең үлкен салық артықшылығы - ұзақ мерзімді капитал өсіміне салықтан босату. Жеке тұлғалар салықсыз 250.000 500.000 долларға дейін табыс таба алады, ал ерлі-зайыптылар салықсыз 2 5 долларға дейін таба алады. Әрине, бұл сіздің айтарлықтай бағаланатын, техникалық қызмет көрсету шығындары шектеулі және үйде алдыңғы XNUMX жыл ішінде кемінде XNUMX жыл тұрған үйде тұратыныңызды болжайды.
Кез келген үй иесі сіздің қаржыңызда үйге ие болу, ипотеканы төлеу және несие алу ақшаңызды үнемдейтін саңылау табудың қаншалықты сирек екенін біледі. Бірақ салық төлеуге келетін болсақ, көптеген үй иелері айтарлықтай ақша үнемдей алады, бұл олардың қуанышында. Бұл жинақтар IRS ипотека төлеушілеріне олардың жалпы табысынан пайыздарды да, мүлік салығы төлемдерін де шегеруге беретін жомарт қабілетіне байланысты.
Сіз өзіңіздің отбасыңыздың салық нысандарының маманы болсаңыз да немесе әр күнтізбелік жыл сайын сіздің пішіндеріңізді толтыратын сенімді бухгалтеріңіз болса да, сізде үй бар болғандықтан қандай шегерімдерге құқығыңыз бар екенін білгіңіз келеді. Түзетілген жалпы табысыңыздың бұл қысқарулары сіз тұрған кіріс кронштейнінде және штат пен федералды үкіметке есептелген немесе нақты төленетін салықтар бойынша қарызыңыздың нақты сомасында айтарлықтай айырмашылықты тудыруы мүмкін.
Ипотекалық салық дегеніміз не
Ипотека көбінесе үй сатып алудың қажетті бөлігі болып табылады, бірақ сіз не төлеп жатқаныңызды және нақты нені төлей алатыныңызды түсіну қиын болуы мүмкін. Ипотекалық калькулятор қарыз алушыларға сатып алу бағасына, бастапқы жарнаға, пайыздық мөлшерлемеге және үй иесінің басқа ай сайынғы шығындарына негізделген ай сайынғы ипотекалық төлемдерін бағалауға көмектеседі.
1. Үйдің бағасын және бастапқы төлем сомасын енгізіңіз. Экранның сол жағында сатып алғыңыз келетін үйдің жалпы сатып алу бағасын қосу арқылы бастаңыз. Егер сізде нақты үй жоқ болса, сіз қанша үй алуға болатынын білу үшін осы көрсеткішпен тәжірибе жасай аласыз. Сол сияқты, егер сіз үйге ұсыныс жасауды ойласаңыз, бұл калькулятор қанша ұсына алатыныңызды анықтауға көмектеседі. Әрі қарай, сатып алу бағасының пайызы немесе белгілі бір сома ретінде күтілетін бастапқы төлемді қосыңыз.
2. Пайыздық мөлшерлемені енгізіңіз. Егер сіз несие іздеп жүрсеңіз және пайыздық мөлшерлемелердің сериясы ұсынылса, сол жақтағы пайыздық мөлшерлеме жолағына сол мәндердің бірін енгізіңіз. Егер сіз әлі пайыздық мөлшерлемені алмасаңыз, бастапқы нүкте ретінде ағымдағы орташа ипотекалық мөлшерлемені енгізуге болады.
