Канададағы жалдамалы үйдегі ипотекалық пайыз шегеріледі ме?
Канададағы үй иелеріне арналған салық заңы АҚШ жүйесінен өте ерекшеленеді.Атап айтқанда, негізгі жеке резиденция үшін ипотека бойынша пайыздар салықтан шегерілмейді. Дегенмен, үйді сатудан түскен барлық капиталдың өсімі салықтан босатылады.
Инвестициялық портфель құру арқылы байлығыңызды арттыруға, ипотеканы тезірек төлеу арқылы қарызыңызды азайтуға және салықты аз төлеу арқылы ақша ағынын арттыруға көмектесетін стратегияны қарастырайық. Іс жүзінде сіз өзіңіздің байлығыңызды және ақша ағыныңызды бір уақытта көбейтесіз.
Сіз ипотеканы төлеген сайын төлемнің бір бөлігі пайыздарға, ал қалғаны негізгі қарызға қолданылады. Бұл негізгі төлем үйдегі меншікті капиталыңызды арттырады және сіз әдетте кепілсіз несиеге қарағанда төмен пайыздық мөлшерлемемен несие ала аласыз.
Бұл стратегия үй иесінің әрбір ипотекалық төлемнің негізгі бөлігін қарызға алуын және оны кіріс әкелетін портфельге салуды қамтиды. Канаданың салық кодексіне сәйкес, кіріс үшін қарызға алынған ақшаға төленген пайыздар салық шегеріледі.
Канададағы ипотекалық пайыздық шегерім калькуляторы
Ипотека бойынша пайыздық салық шегерімін барынша арттыру үшін ішкі кірістер қызметі рұқсат еткен стандартты табыс салығы шегерімінен асып кету үшін барлық бөлшектелген шегерімдерді пайдаланыңыз. Федералды стандартты шегерім жеткілікті жоғары, сондықтан сіз айтарлықтай табыс таппасаңыз, ипотекалық пайыздық шегерімге шағымдануыңыз екіталай. Егер сіз шегеруді талап етсеңіз, табысыңыз бен ипотекаңыз неғұрлым жоғары болса, 750.000 XNUMX АҚШ доллары шегіне дейін көбірек салық жеңілдіктерін аласыз.
Ипотека бойынша пайыздық салық шегерімі - бұл федералды табыс салығы бойынша шегерімдерін анықтайтын үй иелеріне берілетін салық жеңілдіктері. Табыс салығын алатын мемлекеттер сонымен қатар үй иелеріне өздерінің федералды декларацияларында көрсетілгеніне қарамастан, мемлекеттік салық декларацияларында бұл шегерімді талап етуге рұқсат бере алады. Нью-Йорк мысал бола алады.
Сіз төлейтін пайыздар ай сайын аздап төмендейді және ай сайынғы төлеміңіздің көп бөлігі негізгі қарызға кетеді. Демек, бір жылдағы жалпы ипотекалық сыйақы $12.000 емес, керісінше $11.357 немесе $12.892 болады.
АҚШ-тағы ипотекалық пайыздық салық шегерімі
Үй иелері үшін мүлік салығын төлеуден құтылу мүмкін емес. Әрбір үй иесі жыл сайын төлейтін сома жергілікті салық мөлшерлемелеріне және мүліктің бағалау құнына (немесе жылжымайтын мүліктің нарықтық құнының жылдық бағасына) байланысты өзгереді. Егер сіз жылжымайтын мүлікке салықты қалай және қашан төлеу керектігін білмесеңіз, мынаны біліңіз: ай сайынғы ипотекалық төлемдеріңізбен бірге оларды өтей алады.
Несие берушілер көбінесе қарыз алушылардың ай сайынғы ипотекалық шоттарына мүлік салығын қосады. Кәдімгі несиелерді ұсынатын жеке несие берушілер әдетте мұны талап етпесе де, FHA барлық қарыз алушылардан ай сайынғы ипотекалық төлемдерімен бірге салық төлеуді талап етеді.
Ай сайын төлейтін мүлік салығы сомасын анықтау үшін несие берушілер жыл сайынғы мүлік салығы жүктемесін есептеп, сол соманы 12-ге бөледі. Олардың сандары болжамды болғандықтан, кейбір несие берушілер қарыз алушыларынан қосымша ақша төлеуді талап етеді. Мүлік салығы төлемдері төмендеген жағдайда ай сайын қысқа. Қажетті мөлшерден көп мүлік салығын төлесеңіз, ақшаңызды қайтарасыз. Мүлік салығын аз төлейтін болсаңыз, қосымша төлем жасауға тура келеді.
Онтариодағы ипотекалық пайыздар шегеріледі ме?
Ай сайынғы бюджеттің бір бөлігін үнемдеңіз. Көптеген компаниялар сіздің жалақыңызды тікелей чек немесе жинақ шотыңызға салады. Әрбір жалақымен жинақ шотына автоматты аударымдарды орнату арқылы жинақ мақсаттарыңызға жету мүмкіндігін арттырыңыз.
Ипотекалық брокерлер - Олар сізге тікелей ақша бермейді. Ипотекалық брокерлер сізге несие берушіні табу арқылы транзакцияларды ұйымдастырады. Агенттер көптеген несие берушілерге қол жеткізе алатындықтан, олар сізге таңдау үшін ипотеканың кең ауқымын ұсына алады. Несие беруші ипотекалық брокерлерге комиссия төлейді, сондықтан сізге ешқандай шығын болмайды.
Егер сіздің бастапқы жарнаңыз үй бағасының 20 пайызынан аз болса, сізге ипотекалық несиені сақтандыруды сатып алу қажет. Кейбір жағдайларда 20% бастапқы жарнаңыз болса да, ипотекалық несиені сақтандыруға тура келуі мүмкін.
Ипотекалық несиені сақтандыру сіздің ипотекалық төлемдеріңізді жүзеге асыра алмаған жағдайда несие берушіні қорғайды. Ол сені қорғамайды. Тұрғын үй несиесін сақтандыру кейде ипотекалық төлемді сақтандыру деп те аталады.
Осы сақтандыру өнімдерінің әрқайсысы үшін маңызды жеңілдіктер бар. Босату - бұл сіздің сақтандыру полисіңізде қамтылмаған нәрсе. Бұл сақтандыру нені қамтитынын түсіну үшін өтініш бермес бұрын сақтандыру сертификатын оқып шығыңыз.
