Ипотекалық салық кімге әсер етеді? 2022
Салықтан шегерілетін ипотека стратегиясы - қалай төлеуге болады
Ипотеканы рәсімдеу бойынша кеңестер
Көптеген үй иелерінің салық маусымында күтетін кем дегенде бір нәрсе бар: ипотекалық пайыздарды шегеру. Бұған негізгі тұрғылықты жеріңіз немесе екінші үйіңіз кепілге алған несие бойынша төлейтін пайыздар кіреді. Яғни, ипотека, екінші ипотека, тұрғын үй капиталы несиесі немесе тұрғын үй үлестік несие желісі (HELOC).
Мысалы, сізде 300.000 200.000 АҚШ доллары көлеміндегі алғашқы ипотека және 750.000 XNUMX АҚШ доллары көлеміндегі тұрғын үй несиесі болса, екі несие бойынша төленген барлық пайыздар шегерілуі мүмкін, себебі сіз XNUMX XNUMX доллар шегінен аспағансыз.
Тексеруден өткен жағдайда, үйді жақсарту жобаларына жұмсаған шығындарыңызды қадағалап отыруды ұмытпаңыз. Салық заңы өзгергенге дейінгі жылдарда алынған екінші ипотека бойынша шығындарыңызды қайта құруға тура келуі мүмкін.
Үй иелерінің көпшілігі ипотека бойынша барлық пайыздарды шегереді. 2018 жылдан 2025 жылға дейін күшінде болатын Салық қысқартулары және жұмыс орындары туралы заң (TCJA) үй иелеріне 750.000 375.000 долларға дейінгі ипотекалық несиелер бойынша пайыздарды шегеруге мүмкіндік береді. Некеде өтініш берудің жеке мәртебесін пайдаланатын салық төлеушілер үшін үй сатып алу бойынша қарыз лимиті $XNUMX XNUMX құрайды.
Сіздің мүлікті қайта қаржыландырудың салықтық әсері қандай?
Негізгі жолдар Үйге ие болу бұрын төлемеген кейбір салықтарды төлеуге тура келетінін білдіреді. Бірақ сізде кейбір салық шегерімдері де болуы мүмкін. Үй иесінің салықтарыңызға тигізетін ықтимал әсерін түсіну сізді осы шығындарды (немесе салық шегерімдерін) сәтті басқару қабілетіңізге сенімдірек етеді. Сіздің нақты жағдайыңыз үшін салық кеңесшісімен кеңесіңіз.
Сіз үйді үнемі күтіп ұстаудың жауапкершілігі мен шығындарын өз мойныңызға алып қана қоймай, сонымен қатар үйге ие болу салық төлейтін сомаға да әсер етуі мүмкін. Ең үлкен өзгерістердің бірі - енді сіз үйіңіздің құнына негізделген және жергілікті үкіметке төленетін мүлік салығын төлейтін боласыз. Бірақ мүлік салығы, сондай-ақ ипотека бойынша төлейтін пайыздар сіздің федералды және штаттық табыстарыңыз үшін салық салынатын кірісіңізді азайтуы мүмкін. Кейбіреулер мұны үйге ие болудың жағымды жағы деп санайды; жалдау ақысын төлеу сізге шегерімнің бұл түріне құқық бермейді. Үйге ие болудың нақты салық жағдайына әсері туралы бухгалтермен, қаржылық кеңесшімен немесе салық кеңесшісімен сөйлесу пайдалы. Бірақ мұнда білу пайдалы болуы мүмкін кейбір негізгі мәліметтер бар.
Смит маневрі түсіндірді: Ипотека салығын жасаңыз
Салық қысқартулары және жұмыс орындары туралы заң (TCJA) қабылданған кезде, сыншылар ипотекалық пайыздық салықты субсидиялауды азайту үй құндылықтарына зиянын тигізеді деп мәлімдеді. Бірақ TPC жаңа зерттеулері шегерімдерді азайту жаңа ипотеканың мөлшеріне өте аз әсер еткенін көрсетеді, бұл TCJA өзгертулері кейбіреулер болжағандай тұрғын үй нарығына айтарлықтай әсер етпегенін көрсетеді.
2017 жылғы заң шегерім құнын да азайтты. Салық салынатын табыстың барлық дерлік деңгейлері бойынша жеке табыс салығының ставкаларын төмендету арқылы TCJA гранттың салықтан кейінгі құнын төмендетті. Сондай-ақ TCJA шегерімге жататын ипотекалық қарыз сомасын бірінші миллион доллардан алғашқы 750.000 2017 долларға дейін қысқартты және тұрғын үй несиесі бойынша пайыздық шегерімді алып тастады. Сондықтан, бөлшектеуді жалғастырғандар үшін шегерім XNUMX жылға дейінгідей қаржылық жағынан тиімді болмады.
Таңқаларлық емес, IRS ипотекалық пайыздық шегерімдерді талап ететін салық декларацияларының үлесі 31 жылғы 2017%-дан 11 жылы 2018%-ға дейін төмендегенін анықтады, дегенмен төмендеу кіріс тобына қарай өзгерді. Үйлері мен басқа да активтеріне көбірек иелік ететін ең жоғары кіріс топтары ең үлкен құлдырауды көрді.
